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- Prix demandé
- 1.585.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Étage
- 5
14% au-dessus de la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
A stunning 3-bedroom penthouse with a useful cadastral area of 117.23 sqm, featuring a vast living area of 52 sqm and a loggia of approximately 15 sqm. Ideally situated on the fifth and top floor of the block, it also comes with two adjoining indoor parking spaces. Layout: entrance hall/night (10.7 sqm) - vast open-plan living area comprising a high-end kitchen with a central island, opening onto the living/dining room (52 sqm) - 3 bedrooms (15.6 + 13.8 + 12.8 sqm), the largest being the master suite with an en-suite shower room of 2.7 sqm - bathroom with double washbasins, bath and WC (4.4 sqm) - separate WC (1.6 sqm) Outdoors: terrace (15 sqm) Included: 2 adjoining indoor parking spaces - 1 cellar (13.5 sqm) Further information: Comfort: underfloor heating - electric shutters - automatic garage door - triple glazing - dual-flow ventilation - home automation Heating: district heating Surroundings: the Cloche d'Or residential neighbourhood Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Un penthouse spectaculaire de 3 chambres avec une surface cadastrale utile de 117,23 m², comprising une vaste surface habitable de 52 m² et une loggia d’environ 15 m². Idéalement situé au 5e et dernier étage de l’immeuble, il comprend également 2 places de stationnement intérieur adjacentes.
Plan : hall d’entrée/nuit (10,7 m²) – vaste espace de vie en plan ouvert avec une cuisine haut de gamme équipée d’un îlot central, ouvert sur le salon/salle à manger (52 m²) – 3 chambres (15,6 + 13,8 + 12,8 m²), la plus grande étant la suite master avec une salle de douche en-suite de 2,7 m² – salle de bain avec double vasque, baignoire et WC (4,4 m²) – WC séparé (1,6 m²). Extérieur : terrasse (15 m²).
Description complète
Inclus : 2 places de stationnement intérieur adjacentes – 1 cave (13,5 m²). Informations complémentaires : Confort : chauffage au sol – volets électriques – porte de garage automatique – triple vitrage – ventilation double flux – domotique.
Chauffage : chauffage urbain. Environnements : le quartier résidentiel de la Cloche d'Or.
Toute offre relative à ce bien demeurera soumise à l’acceptation expresse du/des propriétaire(s).
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Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.585.000 €
- Surface habitable
- 117 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Chauffage urbain
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 5
- Année de construction
- 2019
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.585.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.585.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 6.600 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 117,23 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- district
- Mode de chauffage
- Réseau de chaleur
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Domotique
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.585.000 €
- Au m²
- 13.547 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +13,8%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.585.000 €
- 25 oct. 2026 · 1.585.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 25 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +13,8%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 133,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.585.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 430.512 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.698.512 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.698.512 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.585.000 €
- droits d'enregistrement
- 95.100 €
- droits de transcription
- 15.850 €
- Droits de mutation
- 110.950 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.562 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.268.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage urbain
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2019
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 60 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché9
Pharmacie2
Centre commercial2
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de la Cloche d'Or · 130 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
22 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min10 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 11 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gasperich (740 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
22 oct. 2026
- Supermarché8Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants20Rayon de recherche: 1 km
- Cafés3Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Tennis3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux8Rayon de recherche: 1 km
- Écoles6· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc4· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 52
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèches & Foyers Ribambelle "Cloche d'Or" · 220 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Rue Chevalier · 670 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Gasperich, Charles Darwin · 140 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 11 min
10 départs par heure en semaine le matin.
- Gasperich, Charles DarwinArrêt de transport · Mobiliteit.lu140 m
- Gasperich, Lise MeitnerArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Gasperich, François HogenbergArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Gasperich, Lycée VaubanArrêt de tram · Mobiliteit.lu280 m
- Gasperich, Gerhard MercatorArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Gasperich, FrancophonieArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Gasperich, Hildegard von BingenArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Gasperich, Richard WagnerArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Gasperich, Jean PiretArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Gasperich, prov. Cloche d'Or Quai 4Arrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Gasperich, BeethovenArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Gasperich, Stengege WeeArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Gasperich, WaassertuermArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Gasperich, ClemenceauArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Gasperich, Cloche d'OrArrêt de transport · Mobiliteit.lu600 m
- Gasperich, Bei der AuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu