Appartement à vendre · Luxembourg
Vente immobilière : Appartement à Luxembourg , quartier Neudorf 82.56 m² 759 000 €- RBC REAL ESTATE.
759.000 €
9.193 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type685.256 € – 832.469 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 90
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 8 oct. 2026
Publié par RBC Real Estate · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 8 oct. 2026
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 82,6 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix759.000 €
- Surface habitable82,6 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationH
- AscenseurOui
- ParkingOui
- Année de construction1987
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- HSource: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 759.000 €Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 759.000 €Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- 3 %Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 82,56 m²Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.987Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- 4,6 m²Source: RBC Real Estate · au 8 oct. 2026
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
A vendre Appartement entièrement rénové à Luxembourg-Neudorf Exclusivité RBC Real Estate Situé à Luxembourg-Neudorf, dans une résidence discrète en retrait de la route, cet appartement entièrement rénové offre un équilibre rare entre calme résidentiel, confort moderne et proximité immédiate du Kirchberg. Un bien pensé pour un quotidien fluide, chaleureux et sans compromis. Un intérieur conçu pour vivre simplement… et bien Dès l’entrée, l’atmosphère est claire : ici, tout a été pensé pour le confort. Les volumes s’enchaînent naturellement, la lumière circule, les matériaux réchauffent l’espace. Le séjour ouvert accueille une cuisine élégante et parfaitement intégrée, pensée comme un véritable lieu de vie. On s’y projette immédiatement : les repas partagés, les soirées détendues, les instants du quotidien qui deviennent naturels. Le parquet en noyer américain apporte une signature chaleureuse et intemporelle, tandis que la cheminée à l’éthanol crée une ambiance douce et contemporaine, idéale pour se retrouver après une journée active. La chambre principale, généreuse, s’ouvre sur un balcon orienté sud-est, un véritable prolongement extérieur pour profiter de la lumière du matin et des moments de calme. La seconde chambre offre une parfaite flexibilité : chambre d’enfant, bureau ou espace invités. La salle de bain, moderne et soignée, se distingue par un détail rare et assumé : une télévision intégrée, transformant les instants du quotidien en véritables moments de détente. Un emplacement stratégique, une adresse rassurante Neudorf séduit par sa situation idéale : • Accès rapide au Kirchberg, • Proximité du centre-ville, • Environnement résidentiel calme et recherché. La résidence, composée de seulement 8 unités, garantit une atmosphère intime et une qualité de vie appréciable au quotidien. Caractéristiques techniques : • Surface habitable réelle : 82,56 m² • Étage : 1er étage avec ascenseur • Copropriété : 8 appartements • Année de construction : 1987 • État : Appartement entièrement rénové Disposition : • Hall d’entrée : 9,96 m² • WC séparé : 1,55 m² • Cuisine équipée ouverte • Séjour / living : 28,83 m² • Chambre 1 : 16,20 m² avec accès balcon • Chambre 2 : 11,48 m² • Salle de bain avec baignoire et TV intégrée : 4,99 m² Extérieurs & annexes : • Balcon : 4,60 m² (orientation sud-est) • Cave intérieure • Garage box fermé Confort & équipements : • Parquet en noyer américain dans le séjour et les chambres • Carrelage dans les autres espaces • Double vitrage • Volets électriques • Cheminée à l’éthanol • Isolation intérieure sur tous les murs extérieurs • Chauffage au gaz • Passeport énergétique : H / I Un bien idéal pour une première acquisition. Cet appartement s’adresse particulièrement à un primo-accédant ou à un couple recherchant un bien clé en main, sans travaux, dans un quartier stratégique de la capitale. Un appartement rassurant, élégant, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Une invitation à découvrir Ce bien mérite d’être visité pour en ressentir pleinement l’atmosphère, les volumes et la qualité de la rénovation. Si cet appartement correspond à votre projet, nous vous invitons à contacter ALAIN GENIN afin d’organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu’un lieu n’est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d’un parcours de vie. RBC Real Estate — Le prestige de l’impact Honoraires d’agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 8 oct. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
759.000 €
Au m²
9.193 €
759.000 € ÷ 82.56 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type685.256 € – 832.469 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 10 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 628.585 € – 763.624 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 juil. 2026759.000 €
- Dernière vérification · 8 oct. 2026759.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · rbc-realestate.lu · 12 juil. 2026
- Source vérifiée · 8 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 53.130 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 10 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique H
- Classe énergétique
- H
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 412/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 82,56 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Aéroport · 4000 m
- Autoroute · 4 min
- Bus · 1 min
- Supermarché · 6 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 759.000 €.
Quel est le prix au m² ?
9.193 € par m² : 759.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 82,6 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 82,6 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe H.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1987.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Aucun doublon de cette annonce n'est enregistré.
Contact
À qui s'adresser
RBC Real Estate
Dernière vérification · 8 oct. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.