Maison à vendre · Sandweiler
Non confirmé par la source: Titre de l’agence
1.242.271 €
9.251 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 81
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 3 oct. 2026
Publié par GIO Immo · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 3 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 3 chambres à vendre à Sandweiler, 134,3 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 4Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.242.271 €
- Surface habitable134,3 m²
- Pièces3
- Chambres3
- Salles de bain4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSandweilerPosition approximative
- Classe énergie · isolationA
- TerrasseOui
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sandweiler
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: GIO Immo · au 3 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.242.271 €Source: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.242.271 €Source: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- MaisonSource: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 134,28 m²Source: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 3Source: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Salles de bains
- 4Source: GIO Immo · au 3 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
KUHN CONSTRUCTION S.A. is pleased to present a future semi-detached house with large, comfortable living areas, finished to a high standard and located in a quiet cul de sac in a recent neighborhood. The house comprises : A basement with a hobby room and a cellar/laundry room. First floor: A large entrance hall with checkroom and separate toilet leads to the living room, with access to the terrace and garden. A garage for one car and a storage room complete this floor. 1st floor: A hall gives access to 3 large bedrooms, including a master suite with dressing room and private bathroom, a bathroom and a laundry room. If required, you can extend the house by adding a second floor. Price includes 3% VAT. Please feel free to browse our other listings or contact us.
KUHN CONSTRUCTION S.A. a le plaisir de présenter une future maison semi-jumelée dotée de grandes surfaces de vie confortables, achevée à un niveau élevé et située dans un cul-de-sac calme dans un quartier récent. La maison comprend : un sous-sol avec une pièce de loisirs et une cave/buanderie. Rez-de-chaussée : un grand hall d’entrée avec vestiaire et toilettes séparées donne accès au salon, avec accès à la terrasse et au jardin. Un garage pour une voiture et une réserve complètent cet étage. Premier étage : un couloir donne accès à 3 grandes chambres, dont une suite principale avec dressing et salle de bain privative, une salle de bain et une buanderie. Si nécessaire, il est possible d’agrandir la maison en ajoutant un deuxième étage. Le prix inclut 3 % de TVA. N’hésitez pas à consulter nos autres annonces ou à nous contacter.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Garage
Grandes fenêtresTerrasse
Stationnement
Jardin privé
- Construction neuve
Analyse des photos: 3 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.242.271 €
Au m²
9.251 €
1.242.271 € ÷ 134.28 m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.028.187 € – 1.279.751 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Où il se situe face à notre estimation
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 27 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 27 juil. 20261.242.271 €
- Dernière vérification · 3 oct. 20261.242.271 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · gio.lu · 27 juil. 2026
- Source vérifiée · 3 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Sandweiler
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
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Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106avant vacance locative
– après une réserve de vacance de 5 %
Chargement du taux du marché et du loyer de la commune…
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 86.959 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 3 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 116/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 134,28 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Les estimations enregistrées sont périmées.
Sandweiler en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.242.271 €.
Quel est le prix au m² ?
9.251 € par m² : 1.242.271 € divisés par la surface habitable indiquée de 134,3 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 134,3 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 4 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sandweiler, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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GIO Immo
Dernière vérification · 3 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.