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Maison à vendre · Saarbrücken, Landeshauptstadt
Saarbrücken / Güdingen - NOUVEAU PRIX : maison d'habitation avec annexe louée dans un emplacement recherché en lisière de forêt - combinaison idéale entre occupation personnelle et revenus locatifs
- Prix demandé
- 269.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 217 m²
- Classe énergétique
- G
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Einfamilienhaus wird durch einen separaten, derzeit vermieteten Anbau ergänzt und verbindet damit komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Das Haupthaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine klassische und großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzflächen sowie einer direkt angebundenen Doppelgarage. Der separate Anbau verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang sowie einen geschützten Terrassenbereich. Die Einheit ist derzeit für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung oder eine interessante Kapitalanlage. Die durchdachte Grundstücksaufteilung schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre für beide Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Anbau: Der Anbau ist vollständig vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Außenbereich mit Terrasse. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Durch die eigenständige Nutzung eignet sich der Anbau hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste.
Dans un quartier résidentiel calme et proche de la nature de Saarbrücken-Güdingen, ce bien exceptionnel vous offre de nombreuses possibilités d'utilisation. La spacieuse maison individuelle est complétée par une annexe séparée, actuellement louée, et associe ainsi confort de vie et revenus locatifs attractifs.
La maison principale offre environ 146 m² de surface habitable avec une distribution classique et spacieuse sur deux niveaux d'habitation. L'espace habitable est complété par une grande cave offrant de nombreuses surfaces utiles ainsi qu'un garage double directement attenant.
Description complète
L'annexe séparée dispose d'environ 71 m² de surface habitable, d'un accès privatif ainsi que d'un espace terrasse à l'abri des regards. Le logement est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 500 € et constitue une aide intéressante au financement ou un placement intéressant.
La répartition bien pensée du terrain crée un niveau agréable d'intimité pour les deux unités d'habitation. Le bien se trouve dans un état nécessitant une modernisation et offre à ses futurs propriétaires la possibilité de mettre en œuvre leurs projets d'aménagement et de développer davantage le caractère de la maison selon leurs propres souhaits.
L'annexe : L'annexe est entièrement séparée de la maison principale et dispose de sa propre entrée ainsi que d'un espace extérieur séparé avec terrasse. L'appartement comprend un séjour, une salle à manger, une chambre, une cuisine ainsi qu'une salle de douche et est actuellement loué.
Le loyer mensuel hors charges s'élève à 500 €. Grâce à son utilisation indépendante, l'annexe convient parfaitement à une location permanente, à une solution intergénérationnelle ou à l'accueil de personnes.
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 269.000 €
- Surface habitable
- 217 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Saarbrücken, LandeshauptstadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- G
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1930
- Terrain
- 692 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 22.03.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- G
- Prix affiché
- 269.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 117 m²
- Surface du terrain
- 692 m²
- Surface de rangement
- 92,05 m²
- Pièces principales
- 5 count
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 3 count
- État du bien (source)
- Renovierungsbedürftig
- Chauffage (source)
- Gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Haupthaus Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad, Entrée / Diele, Haupthaus Obergeschoss: großes Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, Duschbad, Diele, Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, Haupthaus Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, mehrere Allzweckräume, Bunker, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Anbau (Wohnung): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele, eigener Terrassenbereich, derzeit vermietet (500 € Kaltmiete)
- Équipements extérieurs (source)
- Doppelgarage mit direktem Zugang, großzügige Sonnenterrasse, eigener Gartenbereich, separater Terrassenbereich für den Anbau, geschützter Terrassenbereich, großzügige Zufahrt, ruhige Waldrandlage
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- box
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Bureau à domicile
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 269.000 €
- Au m²
- 1.240 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 339.000 €
- 21 oct. 2026 · 269.000 €
- 26 oct. 2026 · 269.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 1
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 269.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
286.485 €
Droits et notaire (6,5 %): 17.485 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien286.485 €
Même prix au Luxembourg, frais connus289.249 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 17.485 €
Énergie
G
Classe énergétique G
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 22.03.2036
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Chauffage
- Gaz
Valable jusqu'au 22.03.2036
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Valable jusqu'au: 22.03.2036
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Coûts et classes →Terrain
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PAG vérifié le · 5 nov. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Autour de Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Localité
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Gemeinschaftsschule Güdingen - Herbert-Binkert-Schule
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone71 min
- KirchbergEstimation de zone78 min
- Cloche d'OrEstimation de zone72 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone77 min
- Belval / EschEstimation de zone73 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone84 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–171 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–178 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–172 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–177 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–173 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–184 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–169 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–176 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–169 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–174 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–171 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–181 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–171 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–178 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–172 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–177 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–173 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–184 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–170 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–179 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–170 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–175 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–171 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–183 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–171 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–180 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–172 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–177 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–172 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–185 min
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