Vivre spacieusement à Wadgassen – libre d'occupation avec emplacement de parking & jardin

Il offre suffisamment de place pour un vaste canapé et un véritable coin repas – aussi bien pour une soirée tranquille à 2 que pour accueillir amis et famille le week-end. Les nombreuses fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et une agréable sensation d'habiter.

Les 2 autres pièces sont également remarquablement spacieuses avec environ 16 m² chacune. En plus de la chambre à coucher, il reste ainsi une pièce supplémentaire à part entière pouvant servir aujourd'hui de bureau de télétravail ou de chambre d'amis, et tout aussi bien de chambre d'enfant par la suite.

La cuisine séparée est déjà équipée d'une cuisine intégrée et peut être utilisée immédiatement. La salle de bains avec fenêtre dispose d'une baignoire et d'une douche séparée.

Un débarras à l'intérieur de l'appartement complète l'agencement et crée un espace de rangement pratique au quotidien. Le chauffage au sol offre un confort de vie supplémentaire.

Chacune des 3 unités d'habitation seulement dispose de sa propre installation de chauffage ; l'eau et l'électricité sont également souscrites directement par chaque occupant et facturées selon la consommation. L'appartement comprend également une cave privative et un emplacement de parking extérieur.

L'appartement ne possède pas de balcon privatif. En revanche, le jardin est à la disposition des résidents pour un usage commun et offre une belle opportunité de profiter de l'extérieur pendant les beaux jours.

L'appartement est déjà libre, a été partiellement repeint et peut être repris rapidement. La cuisine et la salle de bains ne correspondent plus en tous points aux goûts actuels, mais se trouvent dans un état tout à fait fonctionnel.

Il n'y a donc aucune obligation de rénover lourdement avant d'emménager. Les modifications peuvent être apportées progressivement et entièrement selon vos propres souhaits.

L'immeuble forme une petite copropriété à taille humaine de seulement 3 unités d'habitation. C'est un cadre particulièrement agréable pour les acheteurs qui ne recherchent pas un grand ensemble résidentiel avec de nombreux copropriétaires.

Les charges communes courantes sont également modérées : selon le plan prévisionnel 2025, les charges mensuelles de copropriété pour l'appartement sous les combles s'élèvent à 68 €. Cela comprend notamment déjà la quote-part affectée au fonds de réserve pour travaux.

Pour l'appartement, 139,50 € par an, soit 11,63 € par mois, sont prévus à cet effet. L'une des raisons essentielles de ces charges comparativement faibles réside dans l'autonomie importante de l'appartement en matière d'énergie : l'électricité, le gaz et l'eau sont mesurés par des compteurs séparés et facturés directement auprès des fournisseurs respectifs.

L'appartement dispose également de sa propre installation de chauffage et d'un chauffage au sol. Les coûts de consommation individuelle pour l'électricité, le gaz et l'eau ne sont donc pas compris dans les charges de copropriété.

L'appartement combine ainsi les avantages d'une petite copropriété avec un niveau élevé d'autonomie pour les coûts de consommation courants. Un chez-soi adapté non seulement pour aujourd'hui.

Avec environ 87 m² de surface habitable, des pièces spacieuses et une 3e pièce à usage flexible, l'appartement convient particulièrement aux personnes seules et aux couples qui souhaitent vivre confortablement aujourd'hui tout en gardant des perspectives ouvertes pour demain. Qu'il s'agisse d'un bureau de télétravail, d'une chambre d'amis ou plus tard d'un espace pour un nouveau membre de la famille – ici, la prochaine étape de la vie n'implique pas automatiquement une nouvelle recherche de logement.

Un appartement pour s'installer, aménager et se projeter dans l'avenir. Équipements - env. 87 m² de surface habitable - 3 pièces aux volumes généreux - chauffage au sol - installation de chauffage propre à l'unité d'habitation - compteurs séparés pour l'électricité, le gaz et l'eau - cave privative - emplacement de parking privatif usage commun du jardin - petite copropriété de seulement 3 unités d'habitation Situation L'appartement se situe dans le quartier de Differten à Wadgassen, un lieu de résidence bien établi doté d'une infrastructure particulièrement adaptée au quotidien.

Pour les célibataires, les couples et les jeunes familles, cet emplacement présente l'avantage de rendre accessibles de nombreux besoins du quotidien sans longs trajets. Un supermarché EDEKA se trouve à seulement 420 mètres environ.

D'autres commerces et prestataires de services se situent à Wadgassen et dans les quartiers environnants, accessibles en quelques minutes en voiture. L'offre médicale est également très proche : pharmacie et médecins se trouvent à environ 550 à 600 mètres.

Pour les familles, la situation est particulièrement intéressante. L'école primaire du Bisttal n'est qu'à environ 200 mètres, la crèche Kita Regenbogen à environ 500 mètres.

D'autres structures d'accueil et d'enseignement se trouvent au sein de la commune. Les trajets quotidiens restent ainsi limités même si le bureau ou la chambre d'amis devient un jour une chambre d'enfant.

On est également bien desservi sans voiture. L'arrêt de bus le plus proche se situe à environ 290 mètres.

La gare de Bous se trouve à environ 4,2 kilomètres et élargit la desserte au réseau ferroviaire régional. Pour les navetteurs, l'accès rapide au réseau routier suprarégional est particulièrement avantageux.

L'accès autoroutier le plus proche se trouve à environ 3,4 kilomètres. De là, d'excellentes liaisons permettent notamment de rejoindre Saarlouis, Saarbrücken et les autres pôles économiques de la région.

Loisirs au pas de la porte Differten et la commune de Wadgassen offrent en outre de multiples possibilités pour le sport et les loisirs. Installations sportives, aire de jeux et offres associatives se trouvent déjà à proximité immédiate de l'appartement ; les documents d'évaluation indiquent par exemple des installations sportives à environ 270 mètres et une aire de jeux à environ 400 mètres.

L'offre de loisirs de la commune comprend également des espaces aquatiques et de baignade avec piscine couverte et espace sauna, ainsi que de nombreux clubs et activités sportives. La commune de Wadgassen se distingue en outre par son vaste paysage naturel et culturel offrant de multiples possibilités de détente en plein air.

Le parc animalier de la commune de Wadgassen est également accessible à pied. La situation combine ainsi des trajets courts au quotidien, une bonne desserte de transports et une offre de loisirs variée – une combinaison intéressante aussi bien pour un 1er logement que dans la perspective d'une future vie de famille.