Appartement à louer · dommeldange, Luxembourg
THREE-BEDROOM LUXURY PENTHOUSE - DOMMELDANGE
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PENTHOUSE DE LUXE À TROIS CHAMBRES - DOMMELDANGE
5.300 €
31 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type3.847 € – 4.339 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 86
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 30 sept. 2026
- Coût mensuelAu moins 5.300 €À calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationAu-dessus de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Chauffage au sol
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 3 chambres à louer à Luxembourg, 169 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 12 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Non communiqué par l'agence · 1
- Charges mensuelles
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix5.300 €
- Surface habitable169 m²
- Chambres3
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationLuxembourg
- ChauffageChauffage au sol
- ParkingParking intérieur
- Année de construction2014
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 5.300 € / par moisSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- Non précisé
- Total des montants mensuels connus
- Non communiquéSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non précisé
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Meublé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 168,95 m²Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.014Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
THREE-BEDROOM LUXURY PENTHOUSE - DOMMELDANGEBrouwers Immobilier offers you exclusively for rent this exceptional 3-bedroom penthouse (not furnished) located on the top floor of a high-end residence built in 2014 in Luxembourg-Dommeldange. This beautiful apartment with a weighted area of ±168.95 m2 and a spacious terrace of ±75 m2 has very beautiful finishes and consists of the following: - an entrance hall with a custom-made built-in wardrobe and separate W.C. - a spacious living room with fireplace - a fully equipped kitchen - 3 bedrooms, including a master suite with private bathroom. - a shower room - a terrace of ±75 m2 accessible from all rooms of the apartment. Included in this offer: - two indoor parking spaces - a private wine cellar - a space in the common laundry room (private locker for storing included products) * The best features of this property: - Spacious terrace with breathtaking views - geographical location, Luxembourg-Dommeldange: highly sought after for its tranquility and easy access to the city center and Luxembourg-Kirchberg. - natural brightness - built-in cabinets tailored to your needs - mosquito nets - underfloor heating - High-end residence, recently built and very well maintained - bus stop 400 meters away Availability: Immediate Rental price/month: 5,300 € + 600 € in advance for utilities Bond: 3 years then renewable year by year Bank guarantee: 2 months of rent The agency commission, corresponding to one month's rent excluding utilities plus 17% VAT, is to be paid at 50% by the tenant. For more information and to arrange a visit, I am at your disposal: Noah PEARCE - noah.pearce@brouwers.lu +352 621 277 126
PENTHOUSE DE LUXE À TROIS CHAMBRES - DOMMELDANGE Brouwers Immobilier vous propose exclusivement à la location ce penthouse exceptionnel à 3 chambres (non meublé), situé au dernier étage d’une résidence haut de gamme construite en 2014 à Luxembourg-Dommeldange. Ce magnifique appartement d’une surface habitable de ±168.95 m2 et d’une spacieuse terrasse de ±75 m2 bénéficie de finitions très soignées et se compose comme suit : - un hall d’entrée avec une lingerie intégrée sur mesure et un W.C. séparé - un spacieux salon avec cheminée - une cuisine entièrement équipée - 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privée. - une salle de douche - une terrasse de ±75 m2 accessible depuis toutes les pièces de l’appartement. Compris dans cette offre : - deux places de parking intérieures - une cave à vin privée - un emplacement dans la buanderie commune (casier privé pour ranger les produits inclus) * Les principaux atouts de ce bien : - Spacieuse terrasse avec vues impreniables - Situation géographique, Luxembourg-Dommeldange : très recherché pour son calme et son accès facile au centre-ville et à Luxembourg-Kirchberg. - Lumière naturelle - Placards intégrés adaptés à vos besoins - Moustiquaires - Chauffage au sol - Résidence haut de gamme, recently built and very well maintained - Arrêt de bus à 400 mètres Disponibilité : Immédiate Loyer mensuel : 5,300 € + 600 € d’avance pour les charges Caution : 3 ans, puis renouvelable chaque année Garantie bancaire : 2 mois de loyer La commission de l’agence, correspondant à un mois de loyer hors charges majoré de 17 % de TVA, est payable à hauteur de 50 % par le locataire. Pour plus d’informations et afin d’organiser une visite, je reste à votre disposition : Noah PEARCE - noah.pearce@brouwers.lu +352 621 277 126
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
- Meublé
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 12 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheEcole fondamentale Dommeldange - bâtiment DOH35, à environ 660 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Bruit routier60 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Grandes fenêtres
Terrasse
Cuisine équipée
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
5.300 €
Au m²
31 €
5.300 € ÷ 168.95 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type3.847 € – 4.339 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 16 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 16 juil. 20265.300 €
- Dernière vérification · 30 sept. 20265.300 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · brouwers.lu · 16 juil. 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 5.300 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 1.272.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥5.300 € /mois
Comparaison
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Non précisé: Pour emménager
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 317/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 168,95 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 12 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche8.6 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 9 min
- Gare la plus proche
- 12 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Restaurants8
- Vie nocturne6
- Tennis4
- Aire de jeux7
- Écoles2· 9 min à pied
- Crèche1· 12 min à pied
- Parc2· 4 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 5.300 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 12 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Dommeldange - bâtiment DOH35, à environ 660 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
31 € par m² : 5.300 € divisés par la surface habitable indiquée de 169 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 169 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2014.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE
Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.