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- Prix demandé
- 1.249.000 €
- Chambres
- 9
- Surface habitable
- 653 m²
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
- Double vitrage
Description
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La description de l’agence, mot pour motPlus d'informations sur www.jost-immo.com JOST Immo vous propose à la vente un immeuble de rapport à rénover ou à détruire dans le centre de Consdorf. Cette parcelle n°461/2833 d'une superficie approximative de 6 ares et 39 centiares se situe en zone mixte à caractère rural. L'immeuble comprend 4 niveaux distincts et se constitue comme ceci : REZ-DE-CHAUSSE : Un espace commercial d'une superficie de +/- 160 m2 anciennement utilisé comme restaurant (hall d'entrée, espace restaurant, wc, cuisine, débarras). PREMIER ETAGE : Un hall commun, un appartement une chambre (+/- 47 m2) et un appartement 3 chambres (+/- 106 m2). L'annexe de gauche surélevée d'environ 76,74 m2 comprend un ancien jeu de quilles. DEUXIEME ETAGE: Un hall commun, deux appartements une chambre de +/- 69 m2 chacun et une chambre de fonction (+/- 12 m2). TROISIEME ETAGE : Un appartement deux chambres de +/- 95 m2 SOUS-SOL : Des caves d'une superficie de +/- 100 m2 comprenant un local de rangement avec la chaudière à pellets (2015) ainsi qu'un espace avec la réserve de pellet. D'un point de vue technique, le bâtiment est équipé d'un système de chauffage central avec chaudière à pellet et de châssis avec du double vitrage. A l'extérieur vous disposerez d'une cour en béton à l'arrière du bâtiment (+/- 220 m2) et de plusieurs emplacements de parking couverts (+/- 67 m2). Revenus locatifs : 3.950,00€ / mois (4 locations occupées) SITUATION IDEALE, à proximité immédiate de la petite Suisse luxembourgeoise dans la région de Mullerthal, un endroit vallonné où vous pourrez profiter de nombreuses balades en plein nature et admirer ses spectaculaires amoncellements de grès du Luxembourg. Consdorf se situe également à proximité des villes d'Ettelbruck (30 min), de Mersch (25 min), de Luxembourg-ville (30 min), de Diekirch (20 min) et des axes routiers E29 (5 min) et A7 (20 min). Visite virtuelle : https://servisco.be/virtualtour/jost-immo/11701 Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com. * Documents et informations non-contractuels
Plus d'informations sur www.jost-immo.com JOST Immo vous propose à la vente un immeuble de rapport à rénover ou à détruire dans le centre de Consdorf. Cette parcelle n°461/2833 d'une superficie approximative de 6 ares et 39 centiares se situe en zone mixte à caractère rural. L'immeuble comprend 4 niveaux distincts et se constitue comme ceci :
REZ-DE-CHAUSSE : Un espace commercial d'une superficie de +/- 160 m2 anciennement utilisé comme restaurant (hall d'entrée, espace restaurant, wc, cuisine, débarras).
PREMIER ETAGE : Un hall commun, un appartement une chambre (+/- 47 m2) et un appartement 3 chambres (+/- 106 m2). L'annexe de gauche surélevée d'environ 76,74 m2 comprend un ancien jeu de quilles.
DEUXIEME ETAGE: Un hall commun, deux appartements une chambre de +/- 69 m2 chacun et une chambre de fonction (+/- 12 m2).
TROISIEME ETAGE : Un appartement deux chambres de +/- 95 m2 SOUS-SOL : Des caves d'une superficie de +/- 100 m2 comprenant un local de rangement avec la chaudière à pellets (2015) ainsi qu'un espace avec la réserve de pellet. D'un point de vue technique, le bâtiment est équipé d'un système de chauffage central avec chaudière à pellet et de châssis avec du double vitrage. A l'extérieur vous disposerez d'une cour en béton à l'arrière du bâtiment (+/- 220 m2) et de plusieurs emplacements de parking couverts (+/- 67 m2).
Revenus locatifs : 3.950,00€ / mois (4 locations occupées) SITUATION IDEALE, à proximité immédiate de la petite Suisse luxembourgeoise dans la région de Mullerthal, un endroit vallonné où vous pourrez profiter de nombreuses balades en plein nature et admirer ses spectaculaires amoncellements de grès du Luxembourg. Consdorf se situe également à proximité des villes d'Ettelbruck (30 min), de Mersch (25 min), de Luxembourg-ville (30 min), de Diekirch (20 min) et des axes routiers E29 (5 min) et A7 (20 min).
Visite virtuelle : https://servisco.be/virtualtour/jost-immo/11701 Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com. * Documents et informations non-contractuels
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 1.249.000 €
- Surface habitable
- 653,4 m²
- Pièces
- 11
- Chambres
- 9
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- ConsdorfPosition approximative
- Chauffage
- Bois
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1960
- Terrain
- 639 m²
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.249.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.249.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface habitable
- 653,36 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 639 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 11
- État du bien (source)
- A rénover
- Chauffage (source)
- wood
- Énergie de chauffage
- wood
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Double vitrage
Salles de bain, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.249.000 €
- Au m²
- 1.912 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 1.249.000 €
- 20 oct. 2026 · 1.249.000 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.249.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 339.624 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.338.824 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.338.824 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.249.000 €
- droits d'enregistrement
- 74.940 €
- droits de transcription
- 12.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 87.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.394 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 999.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Consdorf
- Année de construction
- 1960
- Terrain
- 639 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Consdorf (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Consdorf
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Distances indiquées par l'agence
- Mersch
- unspecified · 25 min
- Luxembourg-ville
- unspecified · 30 min
- Diekirch
- unspecified · 20 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 11
- Consdorf, KonstrëfermillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, Op der GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, HaenrichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Breidweiler, PräitlerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Colbette, ColbetteArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Breidweiler, JemenerhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, rue Hicht (arrêt provisoire)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Consdorf, KräizstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mullerthal, Schiessentümpel (Parking)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu