Maison à vendre · Betzdorf
À vendre, Maison Roodt-sur-syre 4 Chambres - 258 m² - 1 499 000 €
1.499.000 €
5.810 € Au m²
-14% vs marché95 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par BARNES Luxembourg · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 1 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Betzdorf, 258 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 6 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 4Chambres
- 3Salles de bain
- 258 m²Surface habitable
- Non préciséPièces
- MaisonType de bien
- AClasse énergie · isolation
- Non préciséChauffage
- Non confirmé par la sourceAscenseur
- OuiParking
- Non confirmé par la sourceOrientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.499.000 €
- Surface habitable
- 258 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Betzdorf
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre local: LU · Betzdorf
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.499.000 €Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.499.000 €Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 258 m²Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Surface brute
- 364 m²Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Surface du terrain
- 178 m²Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 3Source: BARNES Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non confirmé par la source
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non confirmé par la source
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non confirmé par la source
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
À Roodt-sur-Syre, dans la commune de Betzdorf, cette maison mitoyenne offre 258 m² habitables pour 364 m² de surface totale, sur un terrain de 1,78 are. Le quartier résidentiel est calme et bien relié : 12 minutes suffisent pour rejoindre l'aéroport de Luxembourg-Findel et 25 minutes pour le centre de Luxembourg. Le dernier étage, aménagé en studio indépendant, donne à la maison une grande souplesse d'usage. Le premier étage est consacré aux pièces de vie. Le salon, lumineux et bien proportionné, s'organise autour d'un feu ouvert et comprend un coin bureau. Il ouvre sur le jardin orienté nord-ouest. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne sur une terrasse de 25 m² exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur. Au deuxième étage se trouvent trois chambres de 23 m², 15 m² et 14 m², un bureau, une salle de douche et une salle de bains. Le troisième étage forme un studio indépendant avec une chambre, une salle de douche et un séjour doté des raccordements nécessaires pour installer une cuisine. Cet espace convient à un adolescent, à des invités, à un parent ou à une activité libérale. Le rez-de-chaussée regroupe un garage intérieur pour deux voitures, une buanderie, un local technique et une place de stationnement extérieure. L'école fondamentale de Roodt-sur-Syre, la piscine et l'aire de jeux de Niederanven, le supermarché de Sandweiler ainsi qu'une boulangerie, une pharmacie et des restaurants sont tous à moins de 5 minutes en voiture. La gare de Roodt-sur-Syre se trouve sur la ligne 30 des CFL (Luxembourg - Wasserbillig - Trèves). Ses trains Regional Bunn partent toutes les heures et rejoignent la gare centrale de Luxembourg en 22 minutes environ. Côté bus, les lignes 311, 322 et 326 vont jusqu'au Kirchberg (gare routière Luxexpo), et la ligne 323 relie Canach à Luxembourg en passant par Roodt-sur-Syre. Prix : 1 499 000 € HAI · Passeport énergétique : classe A, isolation thermique [à préciser] · Honoraires : [à préciser, charge vendeur ou acquéreur] Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez BARNES Luxembourg : BARNES-LUXEMBOURG.COM
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 2
- Garage
- Parking
Horaires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 2
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à pied
- Gare la plus procheenviron 6 min à pied
Registres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 1
- École la plus procheÉcole fondamentale, à environ 680 m
Cartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 1
- Zone inondableRien de cartographié
Cartes officielles du bruit · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 1
- Bruit ferroviaire75 dB Lden
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Cuisine équipée
- Grande hauteur sous plafond
- Grandes fenêtres
- Terrasse
- Cheminée
- Balcon
- Garage
- Stationnement
- Panneaux solaires
- Jardin privé
- Climatiseur
- Îlot de cuisine
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.
Analyse des photos: 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.499.000 €
Au m²
5.810 €
1.499.000 € ÷ 258 m²
Où il se situe face à notre estimation
Dans notre fourchette estiméeEstimé par notre modèle · au 1 oct. 2026
- Face au marché
- -14%
- Dernière baisse de prix
- Pas encore vérifié
Évolution des prix — Betzdorf
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 27 juin 20261.499.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 20261.499.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · barnes-luxembourg.com · 27 juin 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Betzdorf ?
Votre scénario
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-2.073 €
1.053.959 €
4.372 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 104.930 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- Non précisé
- Chauffage
- Non précisé
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 167/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 258 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 62 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche7.5 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 54 min
- École la plus proche
- 9 min
- Gare la plus proche
- 6 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Restaurants2
- Vie nocturne1
- Aire de jeux7
- Écoles1· 9 min à pied
- Crèche0· 62 min à pied
- Parc0· 54 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- 75 dB LdenBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
- Pas encore vérifiéQualité de l'air
- Pas encore vérifiéExposition au trafic
- Rien de cartographiéZone inondable
Betzdorf en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Luxembourg-Findel · 12 min
- Luxembourg · 25 min
- moins de · 5 min
- gare centrale de Luxembourg · 22 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.499.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 4 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 3 salles de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 258 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Afficher les 12 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Betzdorf, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 6 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
École fondamentale, à environ 680 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.