Maison à vendre · Christnach, Waldbillig

Maison à Christnach

Le titre de l’agence, mot pour mot

1.860.000 €

4.450 € Au m²

jours sur ChatHome: 93
prix: Inchangé
dernière vérification: 29 sept. 2026

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4 chambres
3 salles de bain
418 m²
Pompe à chaleur
Terrasse
Parking
Tous les faits →

Publié par Luxembourg Sotheby's International Realty · source principale

Vu pour la première fois 10 juil. 2026 · dernière vérification 29 sept. 2026

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Coût · marché · énergie · preuves

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Source vérifiée · 29 sept. 2026

Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
Prix au m²4.450 €Pas encore de comparaison de marché pour ce bien
ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Pompe à chaleur
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Maison avec 4 chambres à vendre à Waldbillig, 418 m². Environ 3 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche, mesuré depuis l'adresse.

Données relevées · sources

Ce que nous savons, et qui l'affirme

Passeport du bien — qui a établi chaque ligne

8Vérifié
4Indiqué par l'agence
1Notre estimation

4 faits clés sur 5 reliés à la source

Type de bienMaison
Prix1.860.000 €
Surface habitable418 m²
Chambres4
Salles de bain3
Type d’annonceÀ vendre
LocalisationWaldbillig
ChauffagePompe à chaleur
ParkingOui
Terrain2.100 m²
TerrasseOui
GarageOui
CaveOui

Non préciséPiècesÉtat de constructionClasse énergie · isolationAscenseurOrientation

Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Waldbillig

Prix et conditions de vente

Prix affiché: 1.860.000 €Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Prix demandé à l’acheteur: 1.860.000 €Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Prix net vendeur: Non précisé
Honoraires d’agence: Non précisé
Taux des honoraires d’agence: Non précisé
Honoraires à la charge de: Non précisé
Honoraires d’agence inclus: Non précisé
Base du prix: Prix demandéSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Prix total au comptant connu: Non confirmé par la source
Modalités de vente: Pleine propriété

Loyer et charges récurrentes

Animaux (source): Non précisé

Propriété et copropriété

Statut de copropriété: Non précisé
Nombre de lots: Non précisé
Coût récurrent ordinaire du propriétaire: Non précisé
Charges de copropriété: Non précisé
Fonds de réserve: Non précisé
Travaux prévus: Non précisé
Appel de fonds exceptionnel: Non précisé
Impayés: Non précisé
État de la procédure: Non précisé
Gestionnaire (source): Non précisé
Quote-part de propriété: Non précisé

Caractéristiques du bien

Type d’offre: À vendreSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Type de bien: MaisonSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Type de bien (source): Les sources divergentSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Ameublement: Non précisé
État de construction: Non précisé
Droit de propriété (source): Non précisé
Occupation: Non précisé
Surface habitable: 418 m²Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Surface habitable · Norme de mesure de la surface: Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Surface du terrain: 2.100 m²Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface: Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Typologie nationale: Non précisé
Pièces principales: Non précisé
Nombre total de pièces: Non précisé
Chambres: 4Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Salles de bains: 3Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Disponible à partir du: Non précisé
Année de construction: Non précisé
État du bien (source): Non précisé
Étage: Non confirmé par la source
Étages du bâtiment: Non précisé
Ascenseur: Non précisé
Accès sans marches: Non précisé
Accès en fauteuil roulant: Non précisé
Chauffage (source): heat pumpSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Mode de chauffage: Non précisé
Énergie de chauffage: electricSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Climatisation: Non précisé
Plan du bien: Non précisé
Année de rénovation: Non précisé
Vues (source): Non précisé
Style architectural (source): Non précisé
Équipements intérieurs (source): Non confirmé par la source
Équipements extérieurs (source): Non précisé
Places de stationnement: Non précisé
Type de parking (source): Non précisé
Stationnement: Oui
Garage: Oui
Parking intérieur: Non précisé
Balcon: Non confirmé par la source
Vue depuis le balcon: Non précisé
Terrasse: Oui
Jardin privé: Non précisé
Jardin commun: Non précisé
Surface extérieure privée: Non précisé
Cave: Oui
Rangement: Non confirmé par la source
Cuisine ouverte: Non confirmé par la source
Vitrage: Non précisé
Vidéophone: Non précisé
Local à vélos: Non précisé
Recharge électrique: Non précisé
Domotique: Non confirmé par la source
Cuisine équipée: Non confirmé par la source
Buanderie: Non précisé
Cheminée: Non confirmé par la source
Piscine: Non précisé
Panneaux solaires: Non confirmé par la source
Pompe à chaleur: OuiSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
Exposition sud: Non précisé
Baignoire: Non confirmé par la source
WC séparé: Non précisé
Concierge: Non précisé

1.860.000 €

4.450 € Au m²

Description · points forts · ce que voit notre IA

Comment l'agence le décrit

VérifiéIndiqué par l'agenceNotre estimation

La description de l’agence, mot pour mot

Situé au cœur de la région de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », dans le charmant village de Christnach, ce bien bénéficie d’un emplacement idyllique, à seulement 20 minutes de Luxembourg. Édifiée en 2011, cette maison unifamiliale de standing, classée B/C, s’inscrit dans un environnement verdoyant et paisible, sur un terrain de 21 ares. Déployant une surface habitable d’environ 418 m², la propriété séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’accueil (±22 m²), un bureau (±13 m²), des toilettes invités, ainsi qu’un élégant espace de vie de ±55 m² agrémenté d’une cheminée. La cuisine ouverte, entièrement équipée et signée Küppersbusch (±23 m²), s’intègre harmonieusement à l’ensemble et donne accès à une superbe terrasse de ±45 m². À l’étage, un spacieux palier (±24,5 m²) dessert quatre chambres à coucher, dont une suite avec dressing et accès au balcon, ainsi que deux salles de bains raffinées, équipées de douches à l’italienne, de baignoires hydromassantes et d’un éclairage thérapeutique. Les finitions intérieures se distinguent par un revêtement en pierre naturelle italienne, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle, du sous-sol jusqu’au grenier. Le dernier niveau propose un vaste grenier aménagé, offrant de multiples possibilités d’usage : bureau, espace de loisirs, salle de sport ou appartement indépendant. Le sous-sol complète ce bien avec un grand garage (±54 m²), un studio indépendant avec cuisine équipée (±30 m²), un espace bien-être comprenant un bain turc et une cabine infrarouge, ainsi qu’une cave à vin. La propriété bénéficie d’équipements techniques de pointe : géothermie, pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires, volets électriques, système domotique Bus Bticino, alarme et vidéosurveillance, ainsi qu’un feu ouvert raccordé au système de chauffage. À l’extérieur, plusieurs terrasses totalisant des surfaces généreuses (±100 m² et ±45 m²), ainsi qu’un balcon (±11 m²), permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Le jardin paysager, parfaitement entretenu et agrémenté d’une aire de jeux, offre une vue dégagée et vient parfaire cette propriété rare. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2051

Dans le logement

Indiqué par l'agence dans son annonce

Terrasse
Jardin
Garage
Parking
Cave
Pompe à chaleur

Autour de l’adresse

Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 3 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
École la plus procheGrondschoul Waldbëlleg, à environ 1,2 kmRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse

Ce que notre IA voit

Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.

Jardin privé
Panneaux solaires
BalconGarageTerrasse
Grande hauteur sous plafond
Grandes fenêtres
Cuisine équipée

Bon état

Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 29 sept. 2026

Étapes · calendrier · frais en chemin

Du premier contact aux clés

Achat

Pour emménager

130.200 €

Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Prix juste · évolution · historique

Est-ce le bon prix ?

Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire

Prix demandé

1.860.000 €

Au m²

4.450 €

1.860.000 € ÷ 418 m²

Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien

Dernière baisse de prix: Aucune depuis le 10 juil. 2026

VérifiéNotre estimation

Historique du prix

Aucun changement de prix depuis la première observation

Vu pour la première fois · 10 juil. 20261.860.000 €
Dernière vérification · 29 sept. 20261.860.000 €

Historique de l'annonce

Vue pour la première fois · sothebysrealty.lu · 10 juil. 2026
Source vérifiée · 29 sept. 2026

Évolution des prix des logements — Waldbillig

Source et méthode

Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Patrimoine dans le temps · vos hypothèses

Faut-il acheter ou louer ici ?

Simulation Achat vs Location

Acheter ou louer à Waldbillig ?

Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.

Projection du patrimoine net par année

Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.

Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.

Taux hypothécaire

Loyer mensuel équivalent

€

Rendement · trésorerie · comparaison

Et si vous le mettiez en location ?

Dossier investisseur

Estimé

Testez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.

Rendement brut

3,3 %

Cash-flow · avant impôt foncier

-2.546 €

Capital · avant impôt foncier

1.307.781 €

Loyer mensuel attendu

5.425 €/mo

Impôt foncier (ce bien, par an)Non publié pour ce bien. Saisissez-le depuis l’avis d’imposition pour l’inclure.€

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)

Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer

Loyer brutPerte pour vacanceCharges de copropriétéImpôt locatifCapital remboursé (fonds propres)Apport du propriétaire

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Combien cela vous coûtera chaque mois ?

Calculateur de coût mensuel

Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.

Notre estimation

Pour emménager: 130.200 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Classe · coût de chauffage · aides

Combien coûtera le chauffage ?

Vérifié

Chauffage: Pompe à chaleur

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Coûts énergétiques estimés

Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois

EUR 688/mois

Scénario illustratif — classe D supposée

Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.

Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 418 m². Ce n’est pas une facture mesurée.

Classe énergétique non communiquée — cette estimation suppose un logement de classe D, la moyenne. Demandez le certificat énergétique à l’agence.

Parcelle · zonage · contraintes · vérifications

Le terrain sur lequel il se trouve

Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié

Ce terrain

Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.

Parcelle & zone

Parcelle évaluée: waldbillig-C-124/4541
Surface: 671 m²· mesurée sur carte
Zone PAG: HAB_1101_PE_HAB_1

Aucun blocage connu

Capacité existante et indicative

Emprise au solExistant 171 m² · Maximum indicatif non établi
Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
Étages completsMaximum indicatif non établi
LogementsMaximum indicatif non établi

Qu’est-ce qui pourrait changer ?

Les règles d’urbanisme de cette parcelle n’ont pas pu être établies à partir de sources officielles ; aucune de ces questions d’urbanisme n’a donc encore de réponse.

Le dossier d'urbanisme complet

Urbanisme et potentiel du bien

Aperçu

Enregistré le 1 oct. 2026 · Parcelle évaluée: waldbillig-C-124/4541 · 670,6 m²

Règle communale: PAP nouveau quartier : les coefficients sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.

Principale contrainte bloquante: La couverture des contraintes bloquantes est incomplète pour cette parcelle.

Construire davantage: Non établi
Ajouter des étages complets: Non établi
Deuxième maison sur la parcelle: Non établi

Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.

Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.

La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.

L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.

Principale contrainte enregistrée

Zone superposée · Faible