Énergie
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- Prix demandé
- 2.649.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 4
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Ascenseur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motRE/MAX Prestige vous invite à découvrir cette spacieuse propriété répartie sur quatre niveaux à Roodt-sur-Syre, offrant une impressionnante surface habitable polyvalente de 401 mètres carrés, conçue pour le confort, la fonctionnalité et une vie de famille nombreuse. La maison comprend 5 chambres et 4 salles de bains, ce qui la rend idéale pour les grandes familles, les invités ou une habitation multigénérationnelle, avec un espace généreux pour chacun. Le premier étage constitue le cœur de la maison, avec un salon accueillant et un espace de vie ouvert créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine Siemens entièrement équipée dispose d’un îlot avec évier et espace repas, avec un rangement supplémentaire disponible dans le cellier attenant. Ce niveau comprend également une salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’une chambre pouvant aussi servir de bureau, de bibliothèque ou d’espace de jeux. À l’extérieur, profitez du cadre calme de la campagne et des vues dégagées depuis le jardin ou la grande terrasse en pierre bleue, protégée par le store. Le deuxième étage offre deux chambres individuelles, une salle de bains avec douche à l’italienne et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. La salle de bain parentale comprend une douche à l’italienne ouverte et une baignoire centrale, créant un espace propice à la détente. Le troisième étage ajoute un espace de vie entièrement indépendant de 130 m², comprenant une autre chambre ou pièce polyvalente, une salle de bain avec douche et un espace cuisine modulable, offrant une excellente intimité pour les invités, la famille élargie ou un logement indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local technique, une buanderie et un spacieux garage pouvant accueillir quatre voitures, avec deux portes automatiques. Construite en 2024 avec des composants de haut standing, la maison bénéficie d’une performance énergétique de classe A, offrant une excellente efficacité et un confort durable. Elle dispose également d’une trappe à linge à chaque étage, menant directement à la buanderie. Avec son agencement généreux, sa distribution réfléchie des pièces et ses espaces de vie flexibles, cette propriété représente une merveilleuse opportunité de créer un foyer confortable et élégant dans un emplacement recherché au Luxembourg.
RE/MAX Prestige vous invite à découvrir cette spacieuse propriété répartie sur quatre niveaux à Roodt-sur-Syre, offrant une impressionnante surface habitable polyvalente de 401 mètres carrés, conçue pour le confort, la fonctionnalité et une vie de famille nombreuse. La maison comprend 5 chambres et 4 salles de bains, ce qui la rend idéale pour les grandes familles, les invités ou une habitation multigénérationnelle, avec un espace généreux pour chacun.
Le premier étage constitue le cœur de la maison, avec un salon accueillant et un espace de vie ouvert créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine Siemens entièrement équipée dispose d’un îlot avec évier et espace repas, avec un rangement supplémentaire disponible dans le cellier attenant.
Description complète
Ce niveau comprend également une salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’une chambre pouvant aussi servir de bureau, de bibliothèque ou d’espace de jeux. À l’extérieur, profitez du cadre calme de la campagne et des vues dégagées depuis le jardin ou la grande terrasse en pierre bleue, protégée par le store.
Le deuxième étage offre deux chambres individuelles, une salle de bains avec douche à l’italienne et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. La salle de bain parentale comprend une douche à l’italienne ouverte et une baignoire centrale, créant un espace propice à la détente.
Le troisième étage ajoute un espace de vie entièrement indépendant de 130 m², comprenant une autre chambre ou pièce polyvalente, une salle de bain avec douche et un espace cuisine modulable, offrant une excellente intimité pour les invités, la famille élargie ou un logement indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local technique, une buanderie et un spacieux garage pouvant accueillir quatre voitures, avec deux portes automatiques.
Construite en 2024 avec des composants de haut standing, la maison bénéficie d’une performance énergétique de classe A, offrant une excellente efficacité et un confort durable. Elle dispose également d’une trappe à linge à chaque étage, menant directement à la buanderie.
Avec son agencement généreux, sa distribution réfléchie des pièces et ses espaces de vie flexibles, cette propriété représente une merveilleuse opportunité de créer un foyer confortable et élégant dans un emplacement recherché au Luxembourg.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 2.649.000 €
- Pièces
- 20
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Betzdorf
- Chauffage
- Bois
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2024
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 2.649.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.649.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 20
- Salles de bains
- 4
- Chauffage (source)
- wood
- Énergie de chauffage
- wood
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 2.649.000 €
- Médiane communale / m²
- 6.865 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 août 2026 · 2.649.000 €
- 1 oct. 2026 · 2.649.000 €
- jours sur ChatHome
- 84
- Vue pour la première fois
- 23 août 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 385,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 2.649.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 718.239 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.837.439 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.837.439 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 2.649.000 €
- droits d'enregistrement
- 158.940 €
- droits de transcription
- 26.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 185.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 3.009 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 2.119.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 185.430 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Betzdorf
- Année de construction
- 2024
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Betzdorf
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 2 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
Chiffres officiels pour Betzdorf — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 4.127
- 2026 · +1,4 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Syrdall (4,1 km)
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Kiddies Betzdorf · 430 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Jakobsweg Luxemburg
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Jakobsweg Luxemburg
- Longueur de l’itinéraire
- 182,7 km
- Distance vers l’itinéraire
- 10 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone28–29 min
- KirchbergEstimation de zone24–26 min
- Cloche d'OrEstimation de zone29–30 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone34–35 min
- Belval / EschEstimation de zone38–39 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone27–28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue28–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue24–26 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue29–30 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue34–35 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue38–39 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue27–28 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue38–41 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue46–48 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue58–61 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue60–62 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue86–89 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue34–36 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue25–26 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue20–21 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue25–26 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue29–30 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue35–36 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue21–22 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue28–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue24–26 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue29–30 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue34–35 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue38–39 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue27–28 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue26–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue21–22 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue26–27 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue29–30 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue35–36 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue21–23 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue28–29 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue24–25 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue28–29 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue31–33 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue37–38 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue25–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue38–41 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue46–48 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue58–61 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue60–62 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue86–89 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue34–36 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue48–51 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue51–54 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue66–68 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue65–67 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue96–98 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue35–37 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue64–65 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue46–47 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue71–73 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue59–60 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue38–40 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue38–41 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue44–46 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue61–64 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue57–59 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue86–89 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue37–39 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue46–49 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue53–55 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue69–71 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue69–71 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue78–81 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue53–55 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 5
- Arrêt répertorié le plus proche
- Betzdorf, Gare · 190 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 8 min
8 départs par heure en semaine le matin.
- Betzdorf, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu190 m
- Betzdorf, Bei der SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Berg, Bei der SchmettArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Berg, Haff BielArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Hagelsdorf, HagelsdorfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1.000 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu