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Maison à vendre · Saarbrücken, Landeshauptstadt
Belle maison individuelle dans un emplacement privilégié en lisière de forêt sur la Unner
- Prix demandé
- 249.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 120 m²
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- Cave
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Die Unner in Güdingen, also der kleine "Berg" nahe der Landesgrenze gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der saarländischen Landeshauptstadt. Verbunden mit den umliegenden Wäldern, die bereits zu Frankreich gehören, bietet dieses ruhige Wohngebiet mit seinen gepflegten Häusern eine stadtnahe Oase, die Lebensqualität und Naturnähe verbindet. Die angebotene Immobilie bietet mit Ihrer guten Aufteilung und dem tollen Grundstück in Waldrandlage einen wunderbaren neuen Ort zum Wohnen für ein Paar oder eine kleine Familie. Im EG befindet sich neben der Diele ein erstes WC und daran anschließend eine große Wohnküche mit Vorratsraum und der Verbindung zum großen Wohn- und Essbereich. Ein weiteres WC befindet sich auf der Zwischenetage, die zum OG führt, wo sich drei separate Schlafzimmer und das (renovierungsbedürftige) Bad befinden. Eine Treppe führt dann auch weiter zum DG, wo sich auf einer Grundfläche von 38 m² weiteres Ausbaupotential bietet. Die aktuell eingebaute Heizung ist nicht mehr funktionsfähig und gehört wie Teile der Versorgungsleitungen, den Bädern und sonstigen optischen Veränderungen zum Renovierungsbedarf des Hauses. Die neuen Eigentümer haben also bei dieser leerstehehenden und damit sofort verfügbaren Immobilie die Option, das neue Zuhause nach eigenen Bedürfnissen und dem eigenen Anspruch und Geschmack zu gestalten. Gerne bieten wir an, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Begehung zu zeigen. Bitte übermitteln Sie uns dabei im Vorfeld auch Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen auch gerne bei Rückfragen zur Verfügung.
La Unner à Güdingen, c'est-à-dire la petite « colline » proche de la frontière nationale, compte depuis de nombreuses années parmi les zones résidentielles les plus prisées de la capitale sarroise. Relié aux forêts environnantes qui appartiennent déjà à la France, ce quartier résidentiel calme aux maisons soignées offre une oasis proche de la ville qui allie qualité de vie et proximité avec la nature.
Avec son agencement fonctionnel et son superbe terrain en lisière de forêt, le bien proposé offre un nouveau lieu de vie idéal pour un couple ou une petite famille. Au rez-de-chaussée se trouvent, à côté de l'entrée, un premier WC puis une grande cuisine dînatoire avec cellier et accès au grand espace salon et salle à manger.
Description complète
Un autre WC est situé sur le palier intermédiaire menant à l'étage, où se trouvent trois chambres séparées et la salle de bains (à rénover). Un escalier mène ensuite aux combles, où une surface au sol de 38 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le système de chauffage actuellement installé n'est plus fonctionnel et fait partie, tout comme une partie des conduites d'alimentation, les sanitaires et d'autres modifications esthétiques, des travaux de rénovation à prévoir pour la maison. Les nouveaux propriétaires ont ainsi, avec ce bien inoccupé et donc immédiatement disponible, la possibilité d'aménager leur nouveau chez-soi selon leurs propres besoins, leurs exigences et leurs goûts.
Nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir cette maison lors d'une visite sur place. Merci de nous transmettre au préalable vos coordonnées complètes.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact et nous tenons à votre entière disposition pour toute question.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 249.000 €
- Surface habitable
- 120 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Chauffage
- Zentralheizung; Ölheizung aus 1998 (NICHT funktionsfähig)
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1931
- Terrain
- 1.213 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Energieausweis
- Prix affiché
- 249.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- declared available
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Occupation
- Libre
- Surface utile
- 80 m²
- Surface du terrain
- 1.213 m²
- Surface de rangement
- 60 m²
- Pièces principales
- 4 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 1 count
- Disponible à partir du
- Sofort
- État du bien (source)
- renovierungsbedürftig
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Zentralheizung; Ölheizung aus 1998 (NICHT funktionsfähig)
- Énergie de chauffage
- oil
- Vues (source)
- Ausblick auf die grüne Umgebung
- Équipements intérieurs (source)
- Kabel-/Sat-TV, erstes WC, große Wohnküche mit Vorratsraum, großer Wohn- und Essbereich, drei separate Schlafzimmer, renovierungsbedürftiges Bad, Teilerneuerte Elektrik, ausbaufähiges, bereits gedämmtes Dachgeschoss, Treppe zum DG bereits vorhanden, Keller ca. 60 m², DG mit Grundfläche ca. 38 m², Abzgl. Schrägen ca. 20 m² Ausbaureserve
- Équipements extérieurs (source)
- Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Einfahrt, Traumhaftes Grundstück direkt am Wald, Terrasse im Gartengeschoss, Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2005, Elektrische Rollläden, Dach erneuert ca. 1995, Grundstücksanteil in Deutschland: 469 m², Grundstücksanteil in Frankreich: 744 m² (7.000 € provisionsfrei aber zzgl. der gesetzlichen Kaufnebenkosten)
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Double vitrage
Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 249.000 €
- Au m²
- 2.075 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 249.000 €
- 26 oct. 2026 · 249.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 249.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
265.185 €
Droits et notaire (6,5 %): 16.185 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien265.185 €
Même prix au Luxembourg, frais connus267.829 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 16.185 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Zentralheizung; Ölheizung aus 1998 (NICHT funktionsfähig)
Non précisé: Classe énergétique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
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PAG vérifié le · 4 nov. 2026
Quartier
- Localité
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Gemeinschaftsschule Güdingen - Herbert-Binkert-Schule
- 1,3 km
- École la plus proche
- 16 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone74 min
- KirchbergEstimation de zone81 min
- Cloche d'OrEstimation de zone75 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone80 min
- Belval / EschEstimation de zone77 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone87 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue69–80 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue76–87 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue69–80 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue74–85 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue71–82 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue81–92 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue66–77 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue73–84 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue67–78 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue72–83 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue68–79 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue78–89 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue69–80 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue76–87 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue69–80 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue74–85 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue71–82 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue81–92 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue67–78 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue75–86 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue67–78 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue72–83 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue67–78 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue80–91 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue68–79 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue77–88 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue68–79 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue74–85 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue69–80 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue81–92 min
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- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 6 min
3 départs par heure en semaine le matin.
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