Appartement à louer · Bivange, Roeser
Bivange, Appartement
1.750 €
29 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.503 € – 1.863 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 93
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par Immo Première · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 1 chambre à louer à Roeser, 60 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 1 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 12Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix1.750 €
- Charges mensuelles205 €
- Garantie3.500 €
- Surface habitable60 m²
- Pièces3
- Chambres1
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationRoeser
- Classe énergie · isolationA · A
- AscenseurOui
- CaveOui
- État de constructionConstruction neuve
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Roeser
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- ASource: Immo Première · au 27 sept. 2026
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 1.750 € / par moisSource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 205 € / par moisSource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Total des montants mensuels connus
- 1.955 € / par moisSource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- 3.500 €Source: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Construction neuveSource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 60 m²Source: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 3Source: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 1Source: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Immo Première · au 27 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non confirmé par la source
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
+++ A VOIR ABSOLUMENT +++ IMMO PREMIERE agence immobilière à Luxembourg vous propose ce bel appartement – à la location à Bivange d’une surface habitable de +/- 60 m2. Aménagé avec finitions et équipement très haut de gamme, cet appartement répond aux normes luminosité, d’espace, et confort, nécessaires pour un jeune couple ou une seule personne. Proche de toutes commodités cet appartement fonctionnel est compose de : - Hall d'entrée avec - Séjour – living de +/- 28m2 ouvert sur la cuisine équipé et donnant sur la loggia.- de +/- 7m2. - Cuisine américaine - semi ouverte et entièrement équipée. (Réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, hotte avec filtre à charbon, plaque de cuisson - induction 4 feux et des nombreux rangements. - Salle de douche à l'italienne avec le W.C. et une buanderie privative. - Le W.C. séparé - Une cave privative.- de +/- 10m2 - Un emplacement privatif dans la résidence - Une buanderie commune Finitions de très bonne qualité : châssis de triple vitrage haute performance en aluminium, stores extérieurs en aluminium, ascenseur, vidéophone, porte de sécurité, luminaires, ventilation double-flux etc.. Situé dans une rue calme, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle par son environnement ainsi que par la qualité d’une construction moderne. A proximité de toutes commodités... Personne de contact: Senad D. 352 / 691 44 44 15 Disponibilité : Immédiate
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Ascenseur
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier60 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
- Bruit ferroviaire70 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.750 €
Au m²
29 €
1.750 € ÷ 60 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.503 € – 1.863 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 juil. 20261.750 €
- Dernière vérification · 27 sept. 20261.750 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immopremiere.lu · 12 juil. 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Roeser
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
1.955 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.750 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 420.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥1.955 € /mois
Comparaison
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- Charges
- 205 €
- Garantie locative
- 3.500 €
Classe · coût de chauffage · aides
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Classe énergétique A · Classe thermique A
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 67/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 1 chambres ; 60 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
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Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Roeser en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Pharmacie1
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- Aire de jeux7
- Écoles2· 3 min à pied
- Crèche0· 23 min à pied
- Parc1· 5 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 1.750 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
29 € par m² : 1.750 € divisés par la surface habitable indiquée de 60 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 60 m². Ce bien comporte 1 chambre. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Roeser, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Immo Première
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.