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Maison à vendre · Kehlen, Kehlen
Maison magnifique à trois façades en construction à Kehlen
- Prix demandé
- 1.560.802 €
- Chambres
- 5
- Surface habitable
- 268 m²
- Classe énergétique
- A+
23% sous la médiane communale au m²64 annonces comparables
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Magnificent three-facade house under construction in Kehlen à Kehlen House Lot 2 Structural work and facade completed. Creahaus offers for sale this elegant semi-detached house currently under construction, located on rue du Brameschhof in Kehlen, in a peaceful, green, and family-friendly residential environment. This house benefits from a prime location, offering a pleasant balance between a peaceful living environment and proximity to amenities. The center of Kehlen and the main roads leading quickly to Luxembourg City and surrounding municipalities are easily accessible. A house to personalize according to your wishes: Built on a plot of 3.18 ares, the house stands out for its generous volumes, natural light, and functional layout. With the structural work and facade completed, you can design and customize the interior spaces according to your tastes and needs. The specifications and detailed plans are available upon request. With approximately 268 m2 of living space and 363 m2 total area, the property is spread over four levels and offers a particularly spacious living environment. Ground Floor • Welcoming entrance hall • Spacious living space including living room and dining room with open kitchen • Direct access to the terrace and South-West facing garden • Office • Storage room and storage area • Separate WC First floor • Spacious night hall • 2 bedrooms, each with its own private bathroom • Laundry room Recessed floor • 3 bedrooms • 1 bathroom • Separate WC • Storage Outbuildings and parking: The house also has a spacious garage that can accommodate two cars, as well as a cellar and technical rooms. Features and equipment: • Energy class A+ / A • Quality sanitary fittings by Grohe & Van Marcke • Heat pump • Underfloor heating • Mechanical ventilation with heat recovery (MVHR) • Triple-glazed windows and PVC frames • Parquet flooring in the bedrooms An ideal opportunity for buyers seeking quality construction while maintaining the freedom to design their interior according to their preferences. Selling price listed with a reduced VAT of 3%, subject to approval by the relevant authorities. For more information or visit the construction site, please contact us at +352 31 61 35 or by email at info@creahaus.lu www.creahaus.lu
Maison magnifique à trois façades en construction à Kehlen à Kehlen House Lot 2 Gros œuvre et façade terminés. Creahaus propose à la vente cette élégante maison en bande actuellement en construction, située rue du Brameschhof à Kehlen, dans un environnement résidentiel paisible, verdoyant et familial.
Cette maison bénéficie d'une emplacement privilégié, offrant un équilibre agréable entre un cadre de vie paisible et la proximité des commodités. Le centre de Kehlen ainsi que les principales routes permettant de rejoindre rapidement Luxembourg City et les communes environnantes sont facilement accessibles.
Description complète
Une maison à personnaliser selon vos envies : construite sur un terrain de 3.18 ares, la maison se distingue par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et son agencement fonctionnel. Le gros œuvre et la façade étant terminés, vous pouvez concevoir et personnaliser les espaces intérieurs selon vos goûts et vos besoins.
Les spécifications et les plans détaillés sont disponibles sur demande. Avec environ 268 m2 de surface habitable et 363 m2 de surface totale, le bien s'étend sur quatre niveaux et offre un cadre de vie particulièrement spacieux.
Rez-de-chaussée • Hall d'entrée accueillant • Espace de vie spacieux comprenant salon et salle à manger avec cuisine ouverte • Accès direct à la terrasse et au jardin orienté sud-ouest • Bureau • Réserve et rangement • WC séparé Premier étage • spacious hall de nuit • 2 chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée • Buanderie Niveau en retrait • 3 chambres • 1 salle de bain • WC séparé • Rangement Bâtiments annexes et stationnement : la maison dispose également d'un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures, ainsi que d'une cave et de locaux techniques. Caractéristiques et équipements : • Classe énergétique A+ / A • Équipements sanitaires de qualité par Grohe & Van Marcke • Pompe à chaleur • Chauffage au sol • Ventilation mécanique avec récupération de chaleur (MVHR) • Fenêtres à triple vitrage avec châssis
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.560.802 €
- Surface habitable
- 268 m²
- Chambres
- 5
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- KehlenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A+ · A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Terrain
- 318 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 1.560.802 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.560.802 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 363 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 318 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Source à actualiser.
Prix
- Prix demandé
- 1.560.802 €
- Au m²
- 5.824 €
- Médiane communale / m²
- 7.543 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -22,8%
- Annonces comparables
- 64
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.560.802 €
- 27 oct. 2026 · 1.560.802 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -22,8%
- Annonces comparables
- 64
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 206,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.560.802 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 423.967 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.672.609 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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- Budget du projet
- ≥ 1.672.609 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.560.802 €
- droits d'enregistrement
- 93.648 €
- droits de transcription
- 15.608 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 109.256 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.550 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.248.642 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Votre scénario
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+
Classe énergétique A+ · Classe thermique A
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A+
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Kehlen
- Année de construction
- —
- Terrain
- 318 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Kehlen
- Localité
- Kehlen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
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Pharmacie1
Centre commercial0
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Cafés1
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Zone de recherche publiéeAu quotidien
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- Lieux affichés
- 2
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Kehlen en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 2
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
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Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
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- 9
- Kehlen, Um KnappArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Op der HéichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Bei FiewerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, SchaarfeneckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Um Ënneschte BuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Zone Industrielle 1Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, KatterwangArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Zone Industrielle 2Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Zone Industrielle 3Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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