Appartement à vendre · Differdange, Differdange
Appartement en vente à Differdange - 71 m² - Réf. Differdange CH2
630.000 €
8.955 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type503.700 € – 562.862 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 2
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 10 oct. 2026
Publié par iCasa Sàrl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 10 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétique
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Differdange, 70,4 m². Environ 3 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 6 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix630.000 €
- Surface habitable70,4 m²
- Pièces2
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationDifferdange
- ParkingParking intérieur
- Étage2
- Année de construction2019
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Differdange
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 630.000 €Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 630.000 €Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- VendeurSource: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 70,35 m²Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 2Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.019Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 2Source: iCasa Sàrl · au 10 oct. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non confirmé par la source
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
5 Rue Astrid Lindgren Differdange À VENDRE - BEL APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC TERRASSE, 2 PARKINGS INTÉRIEURS ET GRANDE CAVE Pour plus d'information ou pour une visite --> Mr Pino Appartement 2 chambres situé au 2e étage de la résidence Ginkgo-Dryas, construite en 2019. D'une surface habitable de 70,35 m², l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle, ainsi qu'une terrasse de 9,02 m² donnant à l'arrière de la résidence et bénéficiant d'une belle vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec couloir de 10,03 m², desservant harmonieusement les différentes pièces. Le séjour avec cuisine ouverte de 28,10 m² constitue un bel espace de vie, convivial et agréable au quotidien. Il bénéficie d'un accès direct à la terrasse, permettantde profiter pleinement d'un espace extérieur avec une vue dégagée sur l'arrière. La partie nuit comprend deux chambres de 12,30 m² et 10,62 m², offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement. Une salle de bains de 6,52 m² ainsi qu'un WC séparé de 1,57 m² complètent l'espace privatif. Des annexes appréciables au quotidien L'appartement dispose de deux emplacements de parking intérieurs, ainsi que d'une grande cave privative, idéale pour le stockage. La résidence met également à disposition un local à vélos commun et une buanderie commune. Un emplacement pratique au quotidien L'un des atouts de cet appartement réside également dans sa situation. Il se trouve à proximité immédiate du centre commercial Auchan, de l'École Internationale et de nombreuses commodités. Commerces, services, écoles et autres infrastructures du quotidien sont ainsi facilement accessibles, ce qui permet de profiter d'un cadre de vie pratique, aussi bien pour une famille que pour un couple. Les principaux atouts 70,35 m² de surface habitable 2 chambres Terrasse de 9,02 m² Belle vue dégagée à l'arrière Séjour avec cuisine ouverte de 28,10 m² 2 emplacements de parking intérieurs Grande cave privative Local à vélos commun Buanderie commune Construction 2019 P/E A/B Un appartement bien pensé, offrant de beaux espaces, une agréable terrasse et de nombreux espaces annexes, le tout dans un environnement particulièrement pratique au quotidien. Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone ou par mail Découvrez tous nos biens sur www.icasa.lu. Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Agence iCasa Bertrange BELACCHI Michel
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 3 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 6 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit ferroviaire60 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Terrasse
Stationnement
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
Grandes fenêtres
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 11 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
630.000 €
Au m²
8.955 €
630.000 € ÷ 70.35 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type503.700 € – 562.862 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 11 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 484.156 € – 541.023 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 10 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 10 oct. 2026630.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · icasa.lu · 10 oct. 2026
- Source vérifiée · 10 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Differdange
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Differdange ?
Votre scénario
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Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-715 €
442.958 €
2.205 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 44.100 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 11 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 163/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 70,35 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- differdange-B-1075/10018
- Surface
- 5 006 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB_2034_PE_HAB_2
Principale contrainte bloquante: Contrainte de bruit
Capacité existante et indicative
- Emprise au solExistant 1 466 m² · Maximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Les règles d’urbanisme de cette parcelle n’ont pas pu être établies à partir de sources officielles ; aucune de ces questions d’urbanisme n’a donc encore de réponse.
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: differdange-B-1075/10018 · 5 005,5 m²
Règle communale: PAP nouveau quartier : les coefficients sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Principale contrainte bloquante: Contrainte de bruit
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
Cette annonce d’unité ne montre pas que l’acheteur contrôle toute la parcelle du bâtiment.
Principale contrainte enregistrée
Contrainte de bruit · Modérée
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
Moyenne de quartier (pas une limite par parcelle)
Règle communale
- Emprise au sol
- Existant1 466 m²Maximum indicatif · EstimationIndisponibleSolde arithmétiqueIndisponible
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 5 005,5 m²
HAB_2 · 034_PE_HAB_2
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Absent
PAP nouveau quartier · Absent
Servitude d’urbanisme · Absent
Bâtiment protégé ou patrimoine · Absent
Protection de la nature · Absent
Protection des eaux · Absent
Risque d’inondation · Absent
Contrainte de bruit · Enregistré
Couloir routier ou piéton réservé · Absent
PAP approuvé · Information
100 %
geoportail.lu — PAG overlays
Contrainte de bruit · Modérée
geoportail.lu
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
Les parcelles contiguës n’ont pas été vérifiées.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche4 départs par heure en semaine le matin
- 3 min
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 6 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville
Kirchberg
Belval / Esch · à pied 65 min
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- 60 dB LdenBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Differdange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 31.421
- 2026 · +2,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Differdange (820 m)
Differdange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché6
- Pharmacie5
- Restaurants32
- Cafés4
- Vie nocturne32
- Salle de sport6
- Piscine2
- Aire de jeux25
- Écoles7· 4 min à pied
- Crèche7· 1 min à pied
- Parc10· 2 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- Ginkgo-Dryas
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 630.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 3 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 6 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
8.955 € par m² : 630.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 70,4 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 70,4 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Afficher les 9 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Differdange, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2019.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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iCasa Sàrl
Dernière vérification · 10 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.