Énergie
B
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- Prix demandé
- 1.175.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 165 m²
- Classe énergétique
- B
21% au-dessus de la médiane communale au m²43 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une belle maison de haut standing (B-C) idéalement située dans un quartier calme à SCHIFFLANGE. Cette charmante maison contenant une superficie totale de +/-240m2 dont +/-165m2 habitables et qui est composée comme suit: Au Sous-sol: - Cave - Buanderie - Chaufferie - Salle de jeux - Salle de fitness Au Rez-de-Chaussée: - Hall d'entrée & couloir - WC séparé - Cuisine full équipée ouverte sur le living & salle à manger - Accès sur la terrasse & jardin - Garage pour 1 voiture Au 1er étage: - Hall de nuit - Espace bureau & bibliothèque - 2 chambres à coucher dont 1 parentale - Salle de douche & WC Au 2ème étage - 2 chambres à coucher Extérieur: - Terrasse - Jardin - Parking extérieur pour 1 voiture Données techniques - informations complémentaires: - Belles finitions / CPE B-C - Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité - Fenêtres double vitrage & stores électriques - Parquet massif & chauffage au sol - Armoires encastrées dans toutes les chambres Points forts: - 4 chambres à coucher dont 1 en suite parentale (40m2) - Terrasse & jardin - Stationnement pour 2 voitures - Situation calme & bonne localisation à proximité de toutes commodités & des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une belle maison de haut standing (B-C) idéalement située dans un quartier calme à SCHIFFLANGE. Cette charmante maison contenant une superficie totale de +/-240m2 dont +/-165m2 habitables et qui est composée comme suit: Au Sous-sol: - Cave - Buanderie - Chaufferie - Salle de jeux - Salle de fitness Au Rez-de-Chaussée: - Hall d'entrée & couloir - WC séparé - Cuisine full équipée ouverte sur le living & salle à manger - Accès sur la terrasse & jardin - Garage pour 1 voiture Au 1er étage: - Hall de nuit - Espace bureau & bibliothèque - 2 chambres à coucher dont 1 parentale - Salle de douche & WC Au 2ème étage - 2 chambres à coucher Extérieur: - Terrasse - Jardin - Parking extérieur pour 1 voiture Données techniques - informations complémentaires: - Belles finitions / CPE B-C - Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité - Fenêtres double vitrage & stores électriques - Parquet massif & chauffage au sol - Armoires encastrées dans toutes les chambres Points forts: - 4 chambres à coucher dont 1 en suite parentale (40m2) - Terrasse & jardin - Stationnement pour 2 voitures - Situation calme & bonne localisation à proximité de toutes commodités & des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans.
De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite.
Description complète
Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement.
Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
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Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.175.000 €
- Surface habitable
- 165 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Schifflange
- Classe énergie · isolation
- B · C
- Chauffage
- Au sol
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2009
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- C
- Prix affiché
- 1.175.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.175.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 240 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Excellent état
- Chauffage (source)
- Au sol
- Stationnement
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.175.000 €
- Au m²
- 7.121 €
- Médiane communale / m²
- 5.862 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +21,5%
- Annonces comparables
- 43
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 14 juin 2026 · 1.175.000 €
- 29 oct. 2026 · 1.175.000 €
- jours sur ChatHome
- 154
- Vue pour la première fois
- 14 juin 2026
- Source vérifiée
- 29 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +21,5%
- Annonces comparables
- 43
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 200,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.175.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 319.575 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.259.575 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.259.575 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.175.000 €
- droits d'enregistrement
- 70.500 €
- droits de transcription
- 11.750 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 82.250 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.325 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 940.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
B
Classe énergétique B · Classe thermique C
Chauffage: Au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- B
- Classe thermique
- C
- Chauffage
- Au sol
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Schifflange
- Année de construction
- 2009
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Schifflange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés4
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 13
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie du Soleil · 440 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Schifflange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.674
- 2026 · +0,7 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.504 € par mois · 31,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 54 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.375 €/m² (4.654 € – 9.830 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 78 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Porte du Sud (1,1 km)
Schifflange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 14
- Lieu répertorié le plus proche
- La Luciole 8 · 130 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Tennis Hall · 630 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 29 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare21 min
- Kirchberg28 min
- Cloche d'Or21 min
- Luxembourg-Ville26 min
- Belval / Esch15 min
- Aéroport du Findel34 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–16 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien46–51 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien75–82 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–61 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–71 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien17–18 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien22–23 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien75–80 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien54–58 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien61–68 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–31 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien69–81 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–50 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–81 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien63–66 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien75–78 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien33–36 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–81 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Schifflange, Poto · 220 m
- Schifflange, PotoArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Schifflange, Gringe WeeArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Schifflange, rue du CanalArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Schifflange, NiddeschgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
- Schifflange, PaerchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
- Schifflange, StadhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Schifflange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,1 km
- Schifflange, Av. de la Libération (prov.)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Schifflange, Am WappArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Schifflange, Ecole Nelly SteinArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Schifflange, Huele WeeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Schifflange, Z.A. "op Herbett"Arrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Kayl, StellwierkArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Schifflange, Cité Emile MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Kayl, BroucherbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Schifflange, Cité BennArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu