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Appartement à vendre · limpertsberg, Luxembourg
LOT 01 - Appartement 2 chambres avec terrasse et jardin
- Prix demandé
- 1.395.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 127 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- Rez-de-chaussée
8% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Ascenseur
- Cave
- Vidéophone
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motLuxembourg-Limpertsberg Au coeur du quartier de Limpertsberg, dans la nouvelle résidence PEGASUS en cours de construction, située au 52-54 rue de la Faïencerie, dernier appartement 2 chambres au RDC composé comme suit : - Hall d'entrée avec espace placard - Spacieux séjour/cuisine de 43 m2 avec accès véranda - Véranda : de 27 m2 avec accès terrasse et jardin - 1ère chambre de 16 m3 avec accès terrasse - Salle de bains avec WC - WC séparé - 2ème chambre avec dressing et débarras S'ajoute un abri/cave de 10 m2 pour du stockage. Prix affiché TVA 3% (sous réserve d'acceptation des conditions de l'administration) Pour plus de renseignements, veuillez nous contacter au 25 01 25 ou par e-mail à l'adresse info@thekey.lu
Luxembourg-Limpertsberg Au coeur du quartier de Limpertsberg, dans la nouvelle résidence PEGASUS en cours de construction, située au 52-54 rue de la Faïencerie, dernier appartement 2 chambres au RDC composé comme suit : - Hall d'entrée avec espace placard - Spacieux séjour/cuisine de 43 m2 avec accès véranda - Véranda : de 27 m2 avec accès terrasse et jardin - 1ère chambre de 16 m3 avec accès terrasse - Salle de bains avec WC - WC séparé - 2ème chambre avec dressing et débarras S'ajoute un abri/cave de 10 m2 pour du stockage. Prix affiché TVA 3% (sous réserve d'acceptation des conditions de l'administration) Pour plus de renseignements, veuillez nous contacter au 25 01 25 ou par e-mail à l'adresse info@thekey.lu
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.395.000 €
- Surface habitable
- 127 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- A · A+
- Ascenseur
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A+
- Prix affiché
- 1.395.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.395.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Étage
- 0
- Surface extérieure privée
- 122 m²
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
Pièces, Chauffage, Orientation · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 1.395.000 €
- Au m²
- 10.984 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.395.000 €
1.234.110 € – 1.473.584 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.234.110 € – 1.473.584 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -7,8%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.234.110 € – 1.473.584 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 juil. 2026 · 1.395.000 €
- 27 sept. 2026 · 1.395.000 €
- jours sur ChatHome
- 128
- Vue pour la première fois
- 10 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -7,8%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 117,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.395.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.395.000 €
- Montant emprunté
- 1.116.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A+
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A+
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés8
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Kontur Concept Store and Coffee · 290 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min12 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 16 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Limpertsberg (200 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
28 sept. 2026
- Supermarché4Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants39Rayon de recherche: 1 km
- Cafés5Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne11Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport8Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux15Rayon de recherche: 1 km
- Écoles17· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche6· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc12· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
Distances indiquées par l'agence
- Aéroport · 10000 m
- Gare · 10 min
- Hôpital/clinique · 5 min
- PEGASUS
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 75
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche BioBébé - Limpertsberg · 50 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Antoine Jans · 140 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 29 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare9 min
- Kirchberg12 min
- Cloche d'Or15 min
- Luxembourg-Ville10 min
- Belval / Esch24 min
- Aéroport du Findel29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–42 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Limpertsberg, Ermesinde · 120 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 16 min
12 départs par heure en semaine le matin.
- Limpertsberg, ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu120 m
- Luxembourg, Uni Campus LimpertsbergArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Limpertsberg, N.S. PierretArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Limpertsberg, Léandre LacroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Limpertsberg, Batty WeberArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Rollingergrund, Bei der FielsArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Limpertsberg, Henri VIIArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Limpertsberg, Jean SoupertArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Rollingergrund, Beim KlompArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Limpertsberg, Alen TramsschappArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Limpertsberg, Alfred de MussetArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Limpertsberg, Square AndréArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Limpertsberg, Lycée Michel LuciusArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Rollingergrund, BiischtefabrickArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Limpertsberg, Lycée de GarçonsArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Limpertsberg, Hall Victor HugoArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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