Énergie
H
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- Prix demandé
- 469.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 71 m²
- Classe énergétique
- H
16% sous la médiane communale au m²81 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motÀ Kayl, AFIL vous invite à découvrir ce charmant appartement situé au dernier étage d’une résidence sans ascenseur. Offrant une surface au sol de 71 m2, ce bien séduit par sa disposition fonctionnelle et chaleureuse. Il comprend deux chambres confortables, un grenier aménagé pouvant faire office d’espace bureau ou de rangement, un séjour convivial ouvert sur la salle à manger, une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse ainsi qu’une salle de bains avec espace buanderie intégré. AFIL vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier : estimation, vente, location et recherche de financement, avec professionnalisme et engagement. Votre satisfaction reste au cœur de nos priorités. Prix affiché incluant 3 % de frais d’agence + TVA.
À Kayl, AFIL vous invite à découvrir ce charmant appartement situé au dernier étage d’une résidence sans ascenseur. Offrant une surface au sol de 71 m2, ce bien séduit par sa disposition fonctionnelle et chaleureuse.
Il comprend deux chambres confortables, un grenier aménagé pouvant faire office d’espace bureau ou de rangement, un séjour convivial ouvert sur la salle à manger, une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse ainsi qu’une salle de bains avec espace buanderie intégré. AFIL vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier : estimation, vente, location et recherche de financement, avec professionnalisme et engagement.
Description complète
Votre satisfaction reste au cœur de nos priorités. Prix affiché incluant 3 % de frais d’agence + TVA.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Cuisine
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 469.000 €
- Surface habitable
- 71 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Kayl
- Classe énergie · isolation
- H
- Ascenseur
- Non
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- Prix affiché
- 469.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 469.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 71 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 469.000 €
- Au m²
- 6.606 €
- Médiane communale / m²
- 7.849 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -15,8%
- Annonces comparables
- 81
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 16 juil. 2026 · 469.000 €
- 26 oct. 2026 · 469.000 €
29 juin 2026 · Afil Luxembourg Sarl · 469.000 €
16 juil. 2026 · AFIL IMMO · 469.000 €
- jours sur ChatHome
- 121
- Vue pour la première fois
- 16 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -15,8%
- Annonces comparables
- 81
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 59,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 469.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 128.249 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 503.449 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 503.449 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 469.000 €
- droits d'enregistrement
- 28.140 €
- droits de transcription
- 4.690 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 32.830 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.619 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 375.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 25,65 €/m² × 71 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 25,65 €/m² × 71 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 25,65 €/m² × 71 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Kayl
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Kayl
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 7
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de Kayl · 730 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
29 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 42 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min1 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 4 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Kayl — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 9.989
- 2026 · +0,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.579 € par mois · 25,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.257 €/m² (4.539 € – 9.467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Kayldall (1,5 km)
Kayl en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
29 sept. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants3Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux7Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 42 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc4· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 11
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Kannergaart · 580 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementTerrain de football
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Stade Victor Marchal · 230 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare22 min
- Kirchberg29 min
- Cloche d'Or23 min
- Luxembourg-Ville28 min
- Belval / Esch18 min
- Aéroport du Findel35 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–35 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–40 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–66 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien53–89 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–76 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–85 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–63 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien56–90 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien14–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–30 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien9–20 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien26–37 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–35 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–26 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–35 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–26 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–85 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–63 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–68 min
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- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien109–116 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien61–66 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien77–82 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien51–56 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien65–70 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien33–38 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien88–93 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–78 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien56–98 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–71 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien43–89 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien23–64 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien54–93 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien26–83 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–103 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien26–87 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien41–97 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien24–71 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–107 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Tétange, Bréck · 70 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 4 min
1 départs par heure en semaine le matin.
- Tétange, BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Tétange, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Tétange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu340 m
- Tétange, SchungfabrikArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Tétange, Um HaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Tétange, DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Tétange, LoreiArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Kayl, SportshalArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
- Tétange, KiirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
- Kayl, Cité BerensArrêt de transport · Mobiliteit.lu960 m
- Rumelange, Atelier KihnArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Kayl, EecherweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kayl, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,3 km
- Rumelange, SchmelzArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Kayl, Um BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Kayl, route d'EschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu