Énergie
Non indiqué
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- Loyer demandé / mois
- 2.600 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 115 m²
- Étage
- 1
23% sous la médiane communale au m²15 annonces comparables
- Balcon
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motBel appartement lumineux aux finitions haut de gamme (Orientation SUD-OUEST) de 115m2 au 1er étage d'un immeuble construit en 2009 se composant comme suit: Salon avec cuisine équipée ouverte donnant accès aux 2 balcons de 10m2 resp. 25m2, 3 chambres à coucher avec accès au balcon, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, cave, garage fermé pour 2 voitures, 1 emplacement extérieur. Situation calme dans une impasse proche de toutes les commodités et l'école européenne avec accès facile au réseau autoroutier. Disponibilité : 1.1.2027
Bel appartement lumineux aux finitions haut de gamme (Orientation SUD-OUEST) de 115m2 au 1er étage d'un immeuble construit en 2009 se composant comme suit: Salon avec cuisine équipée ouverte donnant accès aux 2 balcons de 10m2 resp. 25m2, 3 chambres à coucher avec accès au balcon, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, cave, garage fermé pour 2 voitures, 1 emplacement extérieur. Situation calme dans une impasse proche de toutes les commodités et l'école européenne avec accès facile au réseau autoroutier.
Disponibilité : 1.1.2027
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 17
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.600 €
- Charges mensuelles
- 2.950 €
- Surface habitable
- 115 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Mamer
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Étage
- 1
- Année de construction
- 2009
Fiche complète
- Loyer de base
- 2.600 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 2.950 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2027-01-01
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
- Orienté sud
Garantie, Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.600 €
- Loyer mensuel / m²
- 23,00 €
- Médiane communale / m²
- 30,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -23,3%
- Annonces comparables
- 15
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 oct. 2026 · 2.600 €
- jours sur ChatHome
- 28
- Vue pour la première fois
- 18 oct. 2026
- Source vérifiée
- 18 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.600 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 5.550 €
- Sur une année
- ≥ 66.600 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
Zone d’habitation principalement destinée aux logements collectifs (HAB-2). Des contraintes de construction sont relevées ; voir les vérifications ci-dessous. Les limites de construction nécessitent le règlement écrit de la commune.
PAG vérifié le
- Localisation
- Mamer
- Année de construction
- 2009
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
- Zone PAG enregistrée
- HAB-2
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTCarte d’urbanisme
1/2
- PAGHAB-2
Le PAG définit la zone et les usages autorisés.
- PAPPAP NQ
Le PAP précise comment le terrain peut être utilisé et bâti.
- Votre projet
La commune vérifie le projet au regard des plans et règles de construction applicables.
Position publiée
- Zone PAG enregistrée
- HAB-2
- Document d’urbanisme enregistré
- PAP NQ
- Contrainte enregistrée
- Contrainte de bruit
- PAP requis au préalable
- Non
- PAG vérifié le
- 22 oct. 2026
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Guichet.lu · PAG / PAPAnalyse parcellaire complète et sources
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Cette vérification décrit les règles lues à la date indiquée. Confirmez votre projet avec la commune.
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- 607/4572
- Surface
- 1 624 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB-2Zone d’habitation principalement destinée aux logements collectifs.
Principale contrainte bloquante: Contrainte de bruit
Capacité existante et indicative
- Emprise au solExistant 577 m²
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Ces questions de construction nécessitent encore des règles vérifiées et des mesures du bien.
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Terrain vendu et redéveloppement
Les parcelles de la vente complète ne sont pas vérifiées
Règles du secteur ou du lot approuvé vérifiées: 0/1
Mesures complètes des bâtiments: 0/1
Une valorisation financière nécessite des preuves complètes, un projet réalisable vérifié et des hypothèses explicites de prix et de coûts.
Il s’agit de scénarios de développement, pas d’une valeur de marché établie ni d’une preuve des intentions du vendeur. Les limites ne sont pas transférables entre parcelles.
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: 607/4572 · 1 624,1 m²
Règle communale: PAP nouveau quartier : les coefficients sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Principale contrainte bloquante: Contrainte de bruit
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
Cette annonce d’unité ne montre pas que l’acheteur contrôle toute la parcelle du bâtiment.
Principale contrainte enregistrée
Contrainte de bruit · Modérée
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
Moyenne de quartier (pas une limite par parcelle)
Règle communale
- Emprise au sol
- Existant577 m²
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 1 624,1 m²
HAB-2 · Zone d’habitation principalement destinée aux logements collectifs.
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Absent
PAP nouveau quartier · Absent
Servitude d’urbanisme · Absent
Bâtiment protégé ou patrimoine · Non vérifié
Autre restriction d’urbanisme · Absent
Protection de la nature · Absent
Protection des eaux · Absent
Risque d’inondation · Absent
Contrainte de bruit · Enregistré
Couloir routier ou piéton réservé · Absent
PAP approuvé · Information
100 %
geoportail.lu — PAG overlays
Contrainte de bruit · Modérée
geoportail.lu
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
Les parcelles contiguës n’ont pas été vérifiées.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Position publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mamer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 8
- Lieu répertorié le plus proche
- Delhaize · 650 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
22 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 10 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 6 min
- École la plus proche
- 9 min
- Gare la plus proche
- 12 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mamer — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.583
- 2026 · +1,9 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 8.522 €/m² (5.847 € – 10.588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Capellen
Mamer en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
22 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants8Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux8Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 9 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche1· 10 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc1· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 9
- Lieu répertorié le plus proche
- CRECHE SMILE KIDS · 790 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Boulder Klub Mamer · 1,2 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare18 min
- Kirchberg24 min
- Cloche d'Or19 min
- Luxembourg-Ville24 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel30 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien13–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–54 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–58 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–64 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–54 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien48–93 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–68 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–27 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien10–21 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien13–24 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien15–26 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien13–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–29 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien10–21 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–27 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien22–33 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–22 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–28 min
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- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien48–93 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–68 min
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- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien69–74 min
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–69 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien22–56 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien26–64 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien26–69 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien24–56 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien50–93 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien38–77 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mamer, Eglantiers · 80 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 12 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Mamer, EglantiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu80 m
- Mamer, ScoutshomeArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Mamer, MambraArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Mamer, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Mamer, BaerendallArrêt de transport · Mobiliteit.lu740 m
- Mamer, EisebunnsbréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
- Capellen, PafebruchArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Mamer, C.I.P.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu890 m
- Capellen, EechterfeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu920 m
- Mamer, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu950 m
- Mamer, ArelerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu970 m
- Mamer, HolzemerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Capellen, HirebeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mamer, Coq HardiArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Mamer, GaaschtbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Capellen, HireknappArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu