Énergie
D
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Loyer demandé / mois
- 1.350 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 104 m²
- Classe énergétique
- D
32% sous la médiane communale au m²5 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Buanderie
Description
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La description de l’agence, mot pour motLa description La description: Située dans une impasse particulièrement calme à Bertrange, l’agence Immoptimum vous présente cette maison individuelle de 104 m2, construite dans les années 1980. Elle bénéficie de nombreux avantages, à savoir : Au rez-de-chaussée : L’entrée dessert un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le salon et la cuisine donnent accès à une grande terrasse avec store banne. Au sous-sol : Entièrement carrelé, il comprend un bureau ou une pièce d’appoint, une buanderie avec douche, des toilettes séparées, un local technique et un grand garage. Accès direct au jardin. Extérieurs et annexes : Un jardin entretenu avec arbres fruitiers et possibilité de potager, un barbecue en pierre et un espace couvert sous la terrasse. Un passage extérieur permet de contourner la maison. La cuisine et la salle de bains sont aménagées dans un style années 1980. Un rafraîchissement est possible par le locataire, avec participation du propriétaire aux fournitures, sous réserve d’un accord préalable. La maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en restant proche des principaux axes de circulation. Proche de toutes commodités : < 10 min de Thionville < 4 min de Guénange et des commerces de proximité < 8 min de la gare d’Uckange Accès rapide à l’autoroute A31 (axe stratégique Metz-Luxembourg). Loyer : 1 350,- EUR Forfait charges : 50,- EUR Comprenant : entretien annuel de la chaudière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères et ramonage. Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 1000 EUR Dont état des lieux* : Dépôt de garantie : 1 mois de loyer *Conformément à la réglementation en vigueur.
La description La description: Située dans une impasse particulièrement calme à Bertrange, l’agence Immoptimum vous présente cette maison individuelle de 104 m2, construite dans les années 1980. Elle bénéficie de nombreux avantages, à savoir :
Au rez-de-chaussée : L’entrée dessert un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le salon et la cuisine donnent accès à une grande terrasse avec store banne.
Au sous-sol : Entièrement carrelé, il comprend un bureau ou une pièce d’appoint, une buanderie avec douche, des toilettes séparées, un local technique et un grand garage. Accès direct au jardin.
Extérieurs et annexes : Un jardin entretenu avec arbres fruitiers et possibilité de potager, un barbecue en pierre et un espace couvert sous la terrasse. Un passage extérieur permet de contourner la maison. La cuisine et la salle de bains sont aménagées dans un style années 1980. Un rafraîchissement est possible par le locataire, avec participation du propriétaire aux fournitures, sous réserve d’un accord préalable. La maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en restant proche des principaux axes de circulation. Proche de toutes commodités : < 10 min de Thionville < 4 min de Guénange et des commerces de proximité < 8 min de la gare d’Uckange Accès rapide à l’autoroute A31 (axe stratégique Metz-Luxembourg).
Loyer : 1 350,- EUR Forfait charges : 50,- EUR Comprenant : entretien annuel de la chaudière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères et ramonage. Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 1000 EUR Dont état des lieux* :
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer *Conformément à la réglementation en vigueur.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.350 €
- Charges mensuelles
- 1.000 €
- Garantie
- 1.350 €
- Surface habitable
- 104 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- BertrangePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- D
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- D
- Loyer de base
- 1.350 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 1.000 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 2.350 € / par mois
- Dépôt de garantie
- 1.350 €
- Objet des frais locataire (source)
- agency_fee
- Frais à la charge du locataire
- 1.000 €
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 1.350 €
- Loyer mensuel / m²
- 13,00 €
- Médiane communale / m²
- 19,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -31,6%
- Annonces comparables
- 5
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.350 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 1.350 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Notre estimation
- Garantie locative
- 4.700 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 22 oct. 2026
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.350 €
- Sur une année
- ≥ 28.200 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins2.350 €
Combien cela vous coûtera chaque mois ?2.350 €
Charges courantes1.000 €
Charges courantesFinancement et autres coûts mensuels
Notre estimation
- Charges courantes
- 1.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 22 oct. 2026
- Pour emménager
- 4.700 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 22 oct. 2026
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : avance sur chauffage, charges, complément de loyer
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.350 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 324.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.350 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
D
Classe énergétique D
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- D
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bertrange
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Bertrange (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Bertrange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 7
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Bertrange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 9.489
- 2026 · +4,3 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.081 €/m² (7.548 € – 13.220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Porte de l’Ouest
Bertrange en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- gare d’Uckange Accès rapide · 8 min
- Thionville < · 4 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 8
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone23 min
- KirchbergEstimation de zone29 min
- Cloche d'OrEstimation de zone25 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone27 min
- Belval / EschEstimation de zone29 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone35 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–160 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–155 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–157 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–159 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–166 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–180 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–197 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–153 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–160 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–155 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–157 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–159 min
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–187 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–213 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–207 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–190 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–200 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–203 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–188 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–224 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–216 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 13
- Bertrange, DicksArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, KirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, City ConcordeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, Rue de MamerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Bertrange, MonterealeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, Ecole Européenne IIArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, MilleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, Automobile ClubArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bertrange, PeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu