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Appartement à vendre · Montigny-lès-Metz
MONTIGNY-LÈS-METZ - T2 d'exception de 43 m² avec belle terrasse - État neuf,
- Prix demandé
- 282.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 43 m²
- Classe énergétique
- C
- Étage
- 3
- Terrasse
- Local à vélos
- Ascenseur
- Cave
- Vidéophone
Description
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La description de l’agence, mot pour motLaissez-vous séduire par cet appartement T2 d'exception de 43,35 m² Carrez, situé au troisième étage de la Résidence 1903 à Montigny-lès-Metz. Son emplacement privilégié dans le quartier prisé de La Vacquinière vous assure un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville de Metz. Le logement se distingue par sa pièce de vie de 28,43 m² intégrant le salon, le séjour et la cuisine , prolongée par une spacieuse chambre de 12,91 m² et une salle de bain avec WC. Le point fort de ce bien réside dans sa magnifique terrasse privative, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Une cave privative en sous-sol complète ce lot. Les rénovations étant totalement terminées, vous profiterez d'un aménagement moderne et soigné sans aucune attente. L'immeuble propose un ascenseur , un contrôle d'accès par visiophone et un local à vélos. Ce T2 avec grande terrasse constitue un "également un produit locatif hautement recherché sur le marché immobilier de l'agglomération messine. La présence d'un extérieur de plus de 10 m² représente un atout comparatif déterminant pour la mise en location. Les travaux étant entièrement exécutés , le bien est prêt pour une mise en location immédiate avec la garantie décennale couverte par l'assurance Dommages-Ouvrage. Ce logement ouvre droit aux avantages fiscaux du dispositif Denormandie, permettant d'optimiser significativement la rentabilité globale de votre projet. Les prestations modernes, la présence d'une cave de belle taille et la qualité globale de la réhabilitation assurent une excellente préservation de la valeur patrimoniale à long terme.
Laissez-vous séduire par cet appartement T2 d'exception de 43,35 m² Carrez, situé au troisième étage de la Résidence 1903 à Montigny-lès-Metz. Son emplacement privilégié dans le quartier prisé de La Vacquinière vous assure un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville de Metz.
Le logement se distingue par sa pièce de vie de 28,43 m² intégrant le salon, le séjour et la cuisine , prolongée par une spacieuse chambre de 12,91 m² et une salle de bain avec WC. Le point fort de ce bien réside dans sa magnifique terrasse privative, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur.
Description complète
Une cave privative en sous-sol complète ce lot. Les rénovations étant totalement terminées, vous profiterez d'un aménagement moderne et soigné sans aucune attente.
L'immeuble propose un ascenseur , un contrôle d'accès par visiophone et un local à vélos. Ce T2 avec grande terrasse constitue un "également un produit locatif hautement recherché sur le marché immobilier de l'agglomération messine.
La présence d'un extérieur de plus de 10 m² représente un atout comparatif déterminant pour la mise en location. Les travaux étant entièrement exécutés , le bien est prêt pour une mise en location immédiate avec la garantie décennale couverte par l'assurance Dommages-Ouvrage.
Ce logement ouvre droit aux avantages fiscaux du dispositif Denormandie, permettant d'optimiser significativement la rentabilité globale de votre projet. Les prestations modernes, la présence d'une cave de belle taille et la qualité globale de la réhabilitation assurent une excellente préservation de la valeur patrimoniale à long terme.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 282.000 €
- Surface habitable
- 43,4 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Montigny-lès-MetzPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- C
- Chauffage
- Convecteurs / Electrique
- Ascenseur
- Oui
- Étage
- 3
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Diagnostic Energétique
- Date d’émission
- 04/07/2026
- DPE · classe énergie
- C
- DPE · classe GES
- A
- Énergie primaire
- 113 kWh/m2/year
- Émissions de CO₂
- 4 kgCO2/m2/year
- Prix affiché
- 282.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Oui
- Base du prix
- Prix demandé
- Statut de copropriété
- no
- Nombre de lots
- 25 count
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 43,35 m²
- Surface Carrez
- 43,35 m²
- Typologie nationale
- T2
- Pièces principales
- 2 count
- Chambres
- 1 count
- Salles de bains
- 1 count
- État du bien (source)
- Excellent
- Étage
- 3 count
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Chauffage (source)
- Convecteurs / Electrique
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- electricity
- Équipements intérieurs (source)
- pièce de vie de 28,43 m² intégrant le salon, le séjour et la cuisine, chambre de 12,91 m², salle de bain avec WC
- Équipements extérieurs (source)
- terrasse privative, surface terrasse 10.6 m2
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vidéophone
- Oui
- Local à vélos
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Non
- Espace de vie ouvert
Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 282.000 €
- Au m²
- 6.505 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 282.000 €
- 22 oct. 2026 · 282.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-09-082015=100Dernier point provisoireSource: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 282.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
304.898 €
Droits et notaire (8,12 %): 22.898 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien304.898 €
Même prix au Luxembourg, frais connus303.172 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 22.898 €
Énergie
C
Classe énergétique C
Chauffage: Convecteurs / Electrique
ABCDEFG
Vérifié
- Classe énergétique
- C
- Chauffage
- Convecteurs / Electrique
- CO₂
- A
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone54 min
- KirchbergEstimation de zone61 min
- Cloche d'OrEstimation de zone55 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone60 min
- Belval / EschEstimation de zone58 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone67 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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Tous les trajets enregistrés
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