Énergie
Non indiqué
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 995.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 220 m²
- Terrasse
- Balcon
- Garage
- Parking
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motImmeuble de rapport à vendre ? Sanem Situé au c?ur de Sanem, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement dans une commune dynamique et recherchée du sud du Luxembourg. L'immeuble est vendu dans son ensemble (sans cadastre vertical) et se compose actuellement de : 2 appartements de 2 chambres 1 studio aménagé dans les combles 1 garage privatif pour 2 voiture caves et local technique La surface totale brute est estimée entre ± 220 et 245 m2. Composition Rez-de-chaussée Garage Caves Chaufferie Espaces de rangement 1er étage Appartement comprenant : séjour lumineux cuisine 2 chambres salle de bain 2ème étage Appartement comprenant : salon cuisine 2 chambres salle de bain Combles Studio aménagé avec : espace de vie cuisine salle de douche chambre Atouts Immeuble entier Sans cadastre vertical Bonne rentabilité potentielle Garage privatif Situation centrale et proche des commodités Accès rapide vers Esch-sur-Alzette, Belval et Luxembourg-ville Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, une famille souhaitant occuper une partie de l'immeuble ou un projet patrimonial à long terme. Plans disponibles sur demande.
Immeuble de rapport à vendre ? Sanem Situé au c?ur de Sanem, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement dans une commune dynamique et recherchée du sud du Luxembourg.
L'immeuble est vendu dans son ensemble (sans cadastre vertical) et se compose actuellement de : 2 appartements de 2 chambres 1 studio aménagé dans les combles 1 garage privatif pour 2 voiture caves et local technique La surface totale brute est estimée entre ± 220 et 245 m2. Composition Rez-de-chaussée Garage Caves Chaufferie Espaces de rangement 1er étage Appartement comprenant : séjour lumineux cuisine 2 chambres salle de bain 2ème étage Appartement comprenant : salon cuisine 2 chambres salle de bain Combles Studio aménagé avec : espace de vie cuisine salle de douche chambre Atouts Immeuble entier Sans cadastre vertical Bonne rentabilité potentielle Garage privatif Situation centrale et proche des commodités Accès rapide vers Esch-sur-Alzette, Belval et Luxembourg-ville Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, une famille souhaitant occuper une partie de l'immeuble ou un projet patrimonial à long terme.
Description complète
Plans disponibles sur demande.
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Salon
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 995.000 €
- Surface habitable
- 220 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SanemPosition approximative
- Parking
- Oui
- Terrain
- 100 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · isolation thermique
- D
- Prix affiché
- 995.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 995.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Animaux (source)
- pets allowed
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 100 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- État du bien (source)
- Rénové
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 995.000 €
- Au m²
- 4.523 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 1.150.000 €
- 20 oct. 2026 · 995.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 1
- Dernière baisse de prix
- 155.000 €
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 995.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 995.000 €
- Montant emprunté
- 796.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Classe thermique
- D
Non précisé: Classe énergétique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Sanem
- Année de construction
- —
- Terrain
- 100 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Sanem (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Sanem
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché1
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 19.611
- 2026 · +2,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.677 € par mois · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Sanem en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalCycling route
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Cycling route
- Longueur de l’itinéraire
- 5,8 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 14
- Sanem, W.S.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Sanem, UerschterhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, ReitschoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Sanem, ChâteauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, AessenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Sanem, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, CollectriceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Sanem, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Sanem, Place TornacoArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ehlerange, DännebëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Sanem, Op LohrArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Sanem, Cité TornacoArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ehlerange, RousebëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, Um BurArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu