Énergie
A
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- Prix demandé
- 925.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 201 m²
- Classe énergétique
- A
29% sous la médiane communale au m²36 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
Description
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La description de l’agence, mot pour motMaison individuelle moderne à vendre 7, Rue principale L-8838 Wahl B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle libre de quatre côtés, implantée sur un terrain spacieux de 9,49 ares, située dans un environnement verdoyant à Wahl. Construite en 2023 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par sa conception moderne, ses volumes fonctionnels et ses prestations de qualité. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 90 m² pour une surface totale d’environ 201 m². Composition du bien: Sous-sol: - Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures; accès possible pour un camping-car grâce à une hauteur sous plafond de 2,60 m. (± 86,61 m²) - Débarras (± 4,83 m²) - Local technique (± 13,20 m²) Rez-de-chaussée: - Hall d’entrée spacieux (± 11,36 m²) - WC séparé (± 1,58 m²) - Salle de douche (± 4,24 m²) - Séjour / living lumineux (± 17,74 m²) - Cuisine équipée ouverte (± 17,74 m²) - Débarras (± 3,35 m²) - Deux chambres à coucher (± 15,54 m² et ± 11,38 m²) - Terrasse couverte (± 14,40 m²), idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison Grenier: - Grenier aménageable d’environ 85 m², offrant un fort potentiel d’extension (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs, etc.) ++ Informations supplémentaires ++ - Classe énergétique A-B-A - Triple vitrage - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Grand garage pour 4 véhicules - 5 emplacements de parking extérieurs - Construction récente, aucun travaux à prévoir ++ Localisation & commodités ++ Éducation: - École fondamentale Schoul Gemeng Wahl à 3 minutes à vélo - Lycée Atert-Lycée Redange à 12 minutes en voiture - Crèche Maison Relais Wahl Arcus à 3 minutes en voiture Transports & mobilité: - Aéroport de Luxembourg-Findel accessible en moins de 30 minutes - Arrêts de bus RGTR (lignes K47, M15, 935) à moins de 5 minutes à pied Commerces: - Proxy Delhaize Bettborn (7 minutes en voiture) - Cactus Redange (12 minutes en voiture) Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
Maison individuelle moderne à vendre 7, Rue principale L-8838 Wahl B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle libre de quatre côtés, implantée sur un terrain spacieux de 9,49 ares, située dans un environnement verdoyant à Wahl. Construite en 2023 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par sa conception moderne, ses volumes fonctionnels et ses prestations de qualité. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 90 m² pour une surface totale d’environ 201 m².
Composition du bien:
Sous-sol: - Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures; accès possible pour un camping-car grâce à une hauteur sous plafond de 2,60 m. (± 86,61 m²) - Débarras (± 4,83 m²) - Local technique (± 13,20 m²)
Rez-de-chaussée: - Hall d’entrée spacieux (± 11,36 m²) - WC séparé (± 1,58 m²) - Salle de douche (± 4,24 m²) - Séjour / living lumineux (± 17,74 m²) - Cuisine équipée ouverte (± 17,74 m²) - Débarras (± 3,35 m²) - Deux chambres à coucher (± 15,54 m² et ± 11,38 m²) - Terrasse couverte (± 14,40 m²), idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison Grenier: - Grenier aménageable d’environ 85 m², offrant un fort potentiel d’extension (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs, etc.) ++ Informations supplémentaires ++ - Classe énergétique A-B-A - Triple vitrage - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Grand garage pour 4 véhicules - 5 emplacements de parking extérieurs - Construction récente, aucun travaux à prévoir ++ Localisation & commodités ++ Éducation: - École fondamentale Schoul Gemeng Wahl à 3 minutes à vélo - Lycée Atert-Lycée Redange à 12 minutes en voiture - Crèche Maison Relais Wahl Arcus à 3 minutes en voiture Transports & mobilité: - Aéroport de Luxembourg-Findel accessible en moins de 30 minutes - Arrêts de bus RGTR (lignes K47, M15, 935) à moins de 5 minutes à pied Commerces: - Proxy Delhaize Bettborn (7 minutes en voiture) - Cactus Redange (12 minutes en voiture) Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 925.000 €
- Surface habitable
- 201 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Groussbus-Wal
- Classe énergie · isolation
- A · B
- Chauffage
- Électrique
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2023
- Terrain
- 949 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Prix affiché
- 925.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 925.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 949 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- electric
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 9
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 925.000 €
- Au m²
- 4.602 €
- Médiane communale / m²
- 6.445 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -28,6%
- Annonces comparables
- 36
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 925.000 €
- 29 sept. 2026 · 925.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 29 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -28,6%
- Annonces comparables
- 36
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 143,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 925.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 251.825 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 991.825 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 991.825 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 925.000 €
- droits d'enregistrement
- 55.500 €
- droits de transcription
- 9.250 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 64.750 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.075 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 740.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 64.750 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Électrique
A+ABCDEFGHI
VérifiéIndiqué par l'agence
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Électrique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Groussbus-Wal
- Année de construction
- 2023
- Terrain
- 949 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Groussbus-Wal
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Groussbus-Wal — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.390
- 2026 · +1,6 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert (7,6 km)
Distances indiquées par l'agence
- Luxembourg-Findel accessible en moins de
- under · 30 min
- moins de
- under · 5 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 29 min à pied
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 63 min à pied
- École la plus proche
- 29 min
- Crèche la plus proche
- 63 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementMTB Préizerdaul
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
MTB Préizerdaul
- Longueur de l’itinéraire
- 33,3 km
- Distance vers l’itinéraire
- 90 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare54 min
- Kirchberg49 min
- Cloche d'Or54 min
- Luxembourg-Ville59 min
- Belval / Esch64 min
- Aéroport du Findel55 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien53–54 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–50 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien58–59 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–65 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–55 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–113 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien101–119 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien105–109 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien96–116 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien115–119 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien50–51 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien45–46 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien50–51 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien54–55 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien60–61 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien53–54 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–50 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–55 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien94–98 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien93–115 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien100–120 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien100–109 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien106–115 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien110–116 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien93–99 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien116–121 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien116–119 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien93–101 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien116–119 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien116–121 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 4
- Arrêt répertorié le plus proche
- Wahl, Gemeng · 240 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
2 départs par heure en semaine le matin.
- Wahl, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Wahl, KinnikshaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu910 m
- Eschette, DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Grevels, Ieweschten EckArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu