Énergie
Non indiqué
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Loyer demandé / mois
- 2.700 €
- Chambres
- 2
- Surface habitable
- 105 m²
4% sous la médiane communale au m²14 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Baignoire
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motLiving and More vous propose en exclusivité à la location cet appartement rénové avec 2 grandes chambres, 2 terrasses et un garage pour 2 voitures. Cet appartement se trouve dans une maison composée de seulement deux unités et vient d’être entièrement rénové. Il offre des pièces spacieuses, un aménagement moderne et beaucoup d’intimité. L’appartement dispose de deux chambres particulièrement grandes. L’une d’entre elles bénéficie d’un élément particulier : une baignoire îlot installée directement dans la chambre, ouverte sur l’espace. Deux terrasses complètent le bien et offrent un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou simplement se détendre. Un autre atout de l’appartement est le garage privé pouvant accueillir deux voitures. Caractéristiques principales : * Maison composée de seulement 2 unités * Entièrement rénové * 2 très grandes chambres * Chambre avec baignoire îlot * 2 terrasses * Garage pour 2 voitures * Pièces de vie spacieuses et lumineuses * Disponible immédiatement Cet appartement convient parfaitement à ceux qui recherchent un logement spacieux, une petite copropriété et des espaces extérieurs, tout en bénéficiant d’une rénovation récente. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 hello@livingandmore.lu www.livingandmore.lu
Living and More vous propose en exclusivité à la location cet appartement rénové avec 2 grandes chambres, 2 terrasses et un garage pour 2 voitures. Cet appartement se trouve dans une maison composée de seulement deux unités et vient d’être entièrement rénové.
Il offre des pièces spacieuses, un aménagement moderne et beaucoup d’intimité. L’appartement dispose de deux chambres particulièrement grandes.
Description complète
L’une d’entre elles bénéficie d’un élément particulier : une baignoire îlot installée directement dans la chambre, ouverte sur l’espace. Deux terrasses complètent le bien et offrent un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou simplement se détendre.
Un autre atout de l’appartement est le garage privé pouvant accueillir deux voitures. Caractéristiques principales : * Maison composée de seulement 2 unités * Entièrement rénové * 2 très grandes chambres * Chambre avec baignoire îlot * 2 terrasses * Garage pour 2 voitures * Pièces de vie spacieuses et lumineuses * Disponible immédiatement Cet appartement convient parfaitement à ceux qui recherchent un logement spacieux, une petite copropriété et des espaces extérieurs, tout en bénéficiant d’une rénovation récente.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 hello@livingandmore.lu www.livingandmore.lu
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Cuisine
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.700 €
- Surface habitable
- 105 m²
- Chambres
- 2
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- RoeserPosition approximative
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 2.700 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- État du bien (source)
- rénové
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Baignoire
- Oui
Charges mensuelles, Garantie, Pièces, Salles de bain, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.700 €
- Loyer mensuel / m²
- 26,00 €
- Médiane communale / m²
- 27,00 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 2.700 €
1.844 € – 2.313 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.844 € – 2.313 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -3,7%
- Annonces comparables
- 14
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type 1.844 € – 2.313 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 15 sept. 2026 · 2.700 €
- 29 sept. 2026 · 2.700 €
- jours sur ChatHome
- 61
- Vue pour la première fois
- 15 sept. 2026
- Source vérifiée
- 29 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.700 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.700 €
- Sur une année
- ≥ 32.400 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins2.700 €
Non précisé: Charges · Garantie locative
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : charges
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.700 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 648.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.700 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
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Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Roeser
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Roeser
- Localité
- Roeser
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Roeser — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 7.184
- 2026 · +1,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.530 € par mois · 34,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Réiserbann
Roeser en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
- Restaurants2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux5Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1Rayon de recherche: 1 km
- Crèche0Rayon de recherche: 1 km
- Parc2Rayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone18 min
- KirchbergEstimation de zone25 min
- Cloche d'OrEstimation de zone18 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone25 min
- Belval / EschEstimation de zone25 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone31 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–54 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–61 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–60 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–61 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–67 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–76 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier23–106 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier4–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier10–93 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier6–82 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier16–104 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–51 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–58 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–50 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–56 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–58 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–63 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–54 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–61 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–60 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–61 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–67 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–51 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–60 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–50 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–57 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–58 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–65 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–53 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–62 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–53 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–59 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–60 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–67 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–76 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier23–106 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier4–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier10–93 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier6–82 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier16–104 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–87 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier23–112 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier2–91 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier10–99 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier16–107 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier16–108 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone du quartier75–147 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone du quartier66–138 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier16–53 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier35–72 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier10–46 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier22–58 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier50–86 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier38–75 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–85 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier25–113 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier7–95 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier11–101 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier7–82 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier13–100 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–99 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier23–123 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier5–103 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier10–108 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier24–125 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier18–116 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 14
- Crauthem, Beim SchlassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Am GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, Bei der UelzechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, OradourArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bivange, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Berchem, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, KiirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Berchem, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Bivange, Edward SteichenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Peppange, KirchwoisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, Op der HoehlArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Livange, GeespeltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Peppange, MuséeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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