Énergie
Non indiqué
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- Prix demandé
- 1.395.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 247 m²
5% au-dessus de la médiane communale au m²52 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
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WICHTIGER HINWEIS: Der Käufer kann eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer (TVA) auf den ausgewiesenen Preis von bis zu 50.000 € beantragen (vorbehaltlich der Genehmigung durch die AED). *** PRESTIGEIMMOBILIE ZUM ENTDECKEN *** *** Eine Besichtigung ist ein Muss, um das volle Potenzial zu erkennen *** *** SMART HOME INKLUSIVE *** *** KÜCHE INKLUSIVE *** F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv diese wunderschöne schlüsselfertige VEFA-Haus an – freistehend auf drei Seiten – auf einem Grundstück von 3,75 Ar (LOS 1) Dieses moderne und großzügige Haus bietet den idealen Lebensraum für eine Familie und verbindet Komfort mit Funktionalität Hauptmerkmale: - Gesamtfläche: 280,05 m² (ohne Terrasse und Dachboden) - Wohnfläche: 247,05 m² - Terrasse: 27 m² - Garten: 135 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss - Wohn- und Esszimmer mit Küche: 46,75 m² – perfekt für Gäste und Familienzeit, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Eingangsbereich: 10,80 m² - Abstellraum: 2,05 m² - Separates WC: 2,95 m² - Garage für zwei Autos: 33 m² - Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage - 11-kW-Ladestation für E-Autos inklusive 1. Etage - Zwei Schlafzimmer à 17 m² - Großes Schlafzimmer: 37 m² - Ankleide: 7,30 m² - Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 7,95 m² - Zweites Badezimmer: 7,90 m² - Flur: 16,25 m² Dachgeschoss - Schlafzimmer: 44,95 m² - Begehbarer Kleiderschrank: 16,20 m² - Badezimmer: 13,25 m² - Büro oder Freizeitraum: 31,15 m² Dachboden - Großer Stauraum mit Fenster - Zugang über eine ausziehbare Treppe Ausstattung und Vorteile: - Fertigstellungsgarantie - Energieklasse: A / A / A - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Aluminium-Rollläden - Wärmepumpe - VMC-Lüftungssystem - Zehnjährige Garantie Lage: - Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß - Grundschule Septfontaines: 7 Minuten mit dem Auto, Schulbus vorhanden - Nähe zu Tuntange und Saeul - 20 Minuten zur Belle Étoile - 25 Minuten zur City Concorde - 25 Minuten nach Luxemburg-Stadt (Limpertsberg) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und perfekt gelegenes Familienhaus zu erwerben
REMARQUE IMPORTANTE : L'acquéreur peut demander un remboursement de la TVA sur le prix affiché jusqu'à 50.000 € (sous réserve de l'accord de l'AED). *** PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE À DÉCOUVRIR *** *** Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel *** *** SMART HOME INCLUSE *** *** CUISINE INCLUSE *** F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette magnifique maison clé en main en VEFA – libre de trois côtés – sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1) Cette maison moderne et spacieuse offre le cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité Caractéristiques principales : - Surface totale : 280,05 m² (hors terrasse et grenier) - Surface habitable : 247,05 m² - Terrasse : 27 m² - Jardin : 135 m² Distribution des pièces : Rez-de-chaussée - Salon et salle à manger avec cuisine : 46,75 m² – parfait pour recevoir et pour les moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin - Hall d'entrée : 10,80 m² - Débarras : 2,05 m² - WC séparé : 2,95 m² - Garage pour deux voitures : 33 m² - Deux emplacements extérieurs supplémentaires devant le garage - Borne de recharge de 11 kW pour voitures électriques incluse 1er étage - Deux chambres de 17 m² chacune - Grande chambre : 37 m² - Dressing : 7,30 m² - Salle de bain avec douche et baignoire : 7,95 m² - Deuxième salle de bain : 7,90 m² - Couloir : 16,25 m² Combles aménagés - Chambre : 44,95 m² - Dressing : 16,20 m² - Salle de bain : 13,25 m² - Bureau ou salle de loisirs : 31,15 m² Grenier - Grand espace de stockage avec fenêtre - Accès par un escalier escamotable Équipements et avantages : - Garantie d'achèvement - Classe énergétique : A / A / A - Chauffage au sol - Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques en aluminium - Pompe à chaleur - Système de ventilation VMC - Garantie décennale Situation : - Arrêt de bus : 1 minute à pied - École fondamentale de Septfontaines : 7 minutes en voiture, bus scolaire disponible - Proximité de Tuntange et Saeul - 20 minutes de la Belle Étoile - 25 minutes du City Concorde - 25 minutes de Luxembourg-Ville (Limpertsberg) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et idéalement située
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.395.000 €
- Surface habitable
- 247,1 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- HabschtPosition approximative
- Chauffage
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Parking
- Parking intérieur
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.395.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 247,05 m²
- Surface utile
- 280,05 m²
- Surface de rangement
- 2,05 m²
- Pièces principales
- 5 count
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 3 count
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Chauffage (source)
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Équipements intérieurs (source)
- Wohn- und Esszimmer mit Küche: 46,75 m², Eingangsbereich: 10,80 m², Abstellraum: 2,05 m², Separates WC: 2,95 m², Zwei Schlafzimmer à 17 m², Großes Schlafzimmer: 37 m², Ankleide: 7,30 m², Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 7,95 m², Zweites Badezimmer: 7,90 m², Flur: 16,25 m², Schlafzimmer: 44,95 m², Begehbarer Kleiderschrank: 16,20 m², Badezimmer: 13,25 m², Büro oder Freizeitraum: 31,15 m², Großer Stauraum mit Fenster, Zugang über eine ausziehbare Treppe, Fertigstellungsgarantie, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Aluminium-Rollläden, VMC-Lüftungssystem, Zehnjährige Garantie, Bodenbelag: Parkett, Sicherheitstür, Videosprechanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, Neubau
- Équipements extérieurs (source)
- freistehend auf drei Seiten, Grundstück von 3,75 Ar (LOS 1), Terrasse: 27 m², Garten: 135 m², Garage für zwei Autos: 33 m², Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage, 11-kW-Ladestation für E-Autos inklusive, Terrasse (Anzahl): 1, Stellplatz außen
- Type de parking (source)
- indoor, outdoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Surface extérieure privée
- 27 m²
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Recharge électrique
- Oui
- Domotique
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Borne de recharge
- Bureau à domicile
- Triple vitrage
Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 1.395.000 €
- Au m²
- 5.647 €
- Médiane communale / m²
- 5.367 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.395.000 €
1.219.932 € – 1.460.423 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.219.932 € – 1.460.423 €
- Estimation datée du
- 3 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- +5,2%
- Annonces comparables
- 52
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.219.932 € – 1.460.423 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 1.395.000 €
- 28 oct. 2026 · 1.395.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 28 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +5,2%
- Annonces comparables
- 52
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 259,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.395.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.395.000 €
- Montant emprunté
- 1.116.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Habscht
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Habscht
- Localité
- Habscht
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Habscht — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.337
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.485 €/m² (5.025 € – 9.081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Sentier des Sept Châteaux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Sentier des Sept Châteaux
- Longueur de l’itinéraire
- 37,3 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone35 min
- KirchbergEstimation de zone36 min
- Cloche d'OrEstimation de zone36 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone40 min
- Belval / EschEstimation de zone40 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone42 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier22–47 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–48 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–48 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–52 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–52 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier30–54 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier41–80 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier47–86 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier52–91 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier42–81 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier74–114 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier56–96 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–43 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier20–45 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier20–44 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier23–47 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–49 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier26–50 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier22–47 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–48 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier24–48 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier41–80 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier74–114 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier56–96 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier50–118 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier55–123 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier61–130 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier47–115 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier61–132 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier68–80 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier70–82 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier77–90 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier63–76 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier95–107 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier87–100 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–89 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier54–97 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier59–92 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier49–89 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier68–106 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier45–123 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier52–130 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier60–131 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier46–124 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier67–131 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 3
- Septfontaines, Op LauterburArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Koerich, SESArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Septfontaines, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu