Énergie
Non indiqué
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Immeuble à vendre · Luxembourg
Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Bonnevoie
- Prix demandé
- 1.099.000 €
- Surface habitable
- 180 m²
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motNewgest Immobilière vous propose cet immeuble de rapport de 180 m2, situé à Luxembourg-Bonnevoie, sur un terrain de 1,20 are. Rénové en 2008, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services, ainsi que des transports en commun. Un bien rare en ville, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier dans un quartier dynamique et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Newgest Immobilière.
Newgest Immobilière vous propose cet immeuble de rapport de 180 m2, situé à Luxembourg-Bonnevoie, sur un terrain de 1,20 are. Rénové en 2008, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services, ainsi que des transports en commun.
Un bien rare en ville, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier dans un quartier dynamique et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Newgest Immobilière.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 1.099.000 €
- Surface habitable
- 180 m²
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Terrain
- 120 m²
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.099.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.099.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 120 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Pièces, Chambres, Salles de bain, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.099.000 €
- Au m²
- 6.106 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.099.000 €
- 26 oct. 2026 · 1.099.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.099.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 298.979 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.178.179 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.178.179 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.099.000 €
- droits d'enregistrement
- 65.940 €
- droits de transcription
- 10.990 €
- Droits de mutation
- 76.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.249 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 879.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
- Terrain
- 120 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés10
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Zone de recherche publiéeAu quotidien
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- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
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Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Bonnevoie
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 51
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
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- Lieux affichés
- 3
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone8 min
- KirchbergEstimation de zone22 min
- Cloche d'OrEstimation de zone12 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone12 min
- Belval / EschEstimation de zone25 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–101 min
Tous les trajets enregistrés
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- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–125 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–112 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Bonnevoie, Anatole FranceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Jeanne d'ArcArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Jean JacobyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Izeger KnuppArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Baden-PowellArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, ChalopArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, WisestroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, KaltreisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, KofferfabrickArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Gabriel LippmannArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Pont-RemyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Nic MarthaArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Demy SchlechterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, VannérusArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Jules FischerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hamm, MontmédyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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