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- Prix demandé
- 1.400.000 €
- Chambres
- 9
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 520 m²
52% sous la médiane communale au m²44 annonces comparables
- Terrasse
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motAlensi immobilière vous propose immeuble de rapport qui se compose de plusieurs parties et qui se situé sur la rue piétonne à Grevenmacher. Bâtiment : café, restaurant, salle, cuisine équipée, terrasse +/- 150m2, 5 chambres, studio, 2 salles de bains ; Tout sur 3 étages (bâtiment va jusqu’au à la rue derrière, 35 mètres de longueur) et + /- 360m2 total ; Dans l’autre rue maison unifamiliale d’une surface de +/-230m2 total avec 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, garage et un emplacement, Terrain : 5,95 ares. Contrat avec la brasserie jusqu'en 2024, loyer 2100€ + 2450 € - 3 locataires. Pour plus d'infos veuillez appeler l'agent immobilier sous +352 621-187-767 ALENSI Immobilière recherche des propriétés, maisons, appartements et studios à acheter pour notre clientèle. Crédit accordé / Garantie _______________________________________________________________________________ LETZEBUERG : ALENSI immobilière proposeiert ierch an exclusiviteit een immeuble de rapport dei sech vun verschieden partien composeiert, dei sech an eng foussgänger strooss befennt zu Grevenmaacher. Gebai : café; restaurant, sall, equipeiert kichen, terrasse +/- 150m2, 5 schloofzemmeren, studio, 2 buedzemmeren ; Alles op 3 stäck (den gebai geet bis d'strooss hannendrun, eng längt vun 35m) an +/-360m2 insgesamt; An dei anner strooss, individuelen haus vun enger surface vun +/- 230m2 insgesamt mat 4 schloofzemmeren, 2 buedzemmeren, garage an eng parkings plaaz. Terrain : 5,95 ares. Kontrakt mat d'Brasserie bis 2024, loyer 2100€ + 2450€ - 3 locatairen. *Mir sichen permanent ze verkaafen an ze lounen, appartementer, heiser, studioen, terrains ze bauen etc, vier eist bestehend clientèle. Hesiteiert net eis ze kontakteieren falls dir eppes ze verkaafen oder ze verlounen hudd. Gratis estimatioun. Mir kennen ierch hellefen vier aeren krédit an och vier aert assurancen. Vier méi informatiounen, kontakteiert eis op +352 621 777 177. ________________________________________________________________________________ PORTUGUES : ALENSI imobiliaria propõe-vos em exclusividade imovel de investimento que se compõe por varias partes e que se encontra numa rua pedestre em Grevenmacher. Édificio : café, restaurante, sala, cozinha équipada, terraço +/- 150m2, 5 quartos, estudio, 2 casas de banho ; Tudo em 3 andares (o édificio vai até à rua de tràs, comprimento de 35m) e +/- 360m2 no total. Na outra rua, casa individual de uma surface de +/- 230m2 no total com 4 quartos, 2 casas de banho, garagem e um estacionamento. Terreno : 5,95 ares. Contrato com a Brasserie até 2024, aluguer 2100€ + 2450€ - 3 locações. *Estamos permanentemente à procura para venda e aluger, apartamentos, casas, estudios, terrenos para contrução para a nossa clientela jà existente. Não exite em nos contactar se tiver algum bem para vender ou alugar. Estimação gratis. Para mais informações contacte-nos no +352 621 777 177. _________________________________________________________________________________ ENGLISH: Alensi Immobilier offers you an investment building which is made up of several parts and which is located on the pedestrian street in Grevenmacher. Building: café, restaurant, room, equipped kitchen, terrace +/- 150m2, 5 bedrooms, studio, 2 bathrooms; All on 3 floors (building goes to the street behind, 35 meters in length) and +/- 360m2 total; In the other street single-family house with a surface area of +/-230m2 total with 4 bedrooms, 2 bathrooms, garage and a pitch, Land: 5.95 acres. Contract with the brewery until 2024, rent €2100 + €2450 - 3 tenants. ALENSI Immobilière is looking for properties, houses, apartments and studios to buy for our customers. Credit granted / Guarantee For more information please call the real estate agent under +352 621 187 767
Alensi immobilière vous propose immeuble de rapport qui se compose de plusieurs parties et qui se situé sur la rue piétonne à Grevenmacher.
Bâtiment : café, restaurant, salle, cuisine équipée, terrasse +/- 150m2, 5 chambres, studio, 2 salles de bains ; Tout sur 3 étages (bâtiment va jusqu’au à la rue derrière, 35 mètres de longueur) et + /- 360m2 total ; Dans l’autre rue maison unifamiliale d’une surface de +/-230m2 total avec 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, garage et un emplacement, Terrain : 5,95 ares. Contrat avec la brasserie jusqu'en 2024, loyer 2100€ + 2450 € - 3 locataires. Pour plus d'infos veuillez appeler l'agent immobilier sous +352 621-187-767 ALENSI Immobilière recherche des propriétés, maisons, appartements et studios à acheter pour notre clientèle. Crédit accordé / Garantie _______________________________________________________________________________ LETZEBUERG : ALENSI immobilière proposeiert ierch an exclusiviteit een immeuble de rapport dei sech vun verschieden partien composeiert, dei sech an eng foussgänger strooss befennt zu Grevenmaacher.
Gebai : café; restaurant, sall, equipeiert kichen, terrasse +/- 150m2, 5 schloofzemmeren, studio, 2 buedzemmeren ; Alles op 3 stäck (den gebai geet bis d'strooss hannendrun, eng längt vun 35m) an +/-360m2 insgesamt; An dei anner strooss, individuelen haus vun enger surface vun +/- 230m2 insgesamt mat 4 schloofzemmeren, 2 buedzemmeren, garage an eng parkings plaaz.
Terrain : 5,95 ares. Kontrakt mat d'Brasserie bis 2024, loyer 2100€ + 2450€ - 3 locatairen. *Mir sichen permanent ze verkaafen an ze lounen, appartementer, heiser, studioen, terrains ze bauen etc, vier eist bestehend clientèle. Hesiteiert net eis ze kontakteieren falls dir eppes ze verkaafen oder ze verlounen hudd. Gratis estimatioun. Mir kennen ierch hellefen vier aeren krédit an och vier aert assurancen. Vier méi informatiounen, kontakteiert eis op +352 621 777 177. ________________________________________________________________________________ PORTUGUES : ALENSI imobiliaria propõe-vos em exclusividade imovel de investimento que se compõe por varias partes e que se encontra numa rua pedestre em Grevenmacher.
Édificio : café, restaurante, sala, cozinha équipada, terraço +/- 150m2, 5 quartos, estudio, 2 casas de banho ; Tudo em 3 andares (o édificio vai até à rua de tràs, comprimento de 35m) e +/- 360m2 no total. Na outra rua, casa individual de uma surface de +/- 230m2 no total com 4 quartos, 2 casas de banho, garagem e um estacionamento.
Terreno : 5,95 ares. Contrato com a Brasserie até 2024, aluguer 2100€ + 2450€ - 3 locações. *Estamos permanentemente à procura para venda e aluger, apartamentos, casas, estudios, terrenos para contrução para a nossa clientela jà existente. Não exite em nos contactar se tiver algum bem para vender ou alugar. Estimação gratis. Para mais informações contacte-nos no +352 621 777 177. _________________________________________________________________________________ ENGLISH: Alensi Immobilier offers you an investment building which is made up of several parts and which is located on the pedestrian street in Grevenmacher.
Building: café, restaurant, room, equipped kitchen, terrace +/- 150m2, 5 bedrooms, studio, 2 bathrooms; All on 3 floors (building goes to the street behind, 35 meters in length) and +/- 360m2 total; In the other street single-family house with a surface area of +/-230m2 total with 4 bedrooms, 2 bathrooms, garage and a pitch, Land: 5.95 acres. Contract with the brewery until 2024, rent €2100 + €2450 - 3 tenants. ALENSI Immobilière is looking for properties, houses, apartments and studios to buy for our customers. Credit granted / Guarantee For more information please call the real estate agent under +352 621 187 767
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Salon
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.400.000 €
- Surface habitable
- 520 m²
- Chambres
- 9
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- GrevenmacherPosition approximative
- Parking
- Oui
- Terrain
- 595 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.400.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.400.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 595 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 4
- Stationnement
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.400.000 €
- Au m²
- 2.692 €
- Médiane communale / m²
- 5.560 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -51,6%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 29 juin 2026 · 1.400.000 €
- 28 sept. 2026 · 1.400.000 €
- jours sur ChatHome
- 139
- Vue pour la première fois
- 29 juin 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -51,6%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 251,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.400.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 380.470 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.500.470 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.500.470 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.400.000 €
- droits d'enregistrement
- 84.000 €
- droits de transcription
- 14.000 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 98.000 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.470 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.120.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 98.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Grevenmacher
- Année de construction
- —
- Terrain
- 595 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Grevenmacher (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Grevenmacher
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial1
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 5
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Grevenmacher — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.297
- 2026 · +0,4 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.574 €/m² (4.765 € – 8.199 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Grevenmacher en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 5
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Grevenmacher, TanneursArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Gare routièreArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, Enner der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Enner der BréckArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Schoul 2Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wellen, Parking (Mosel)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wellen (D) Parking (Mosel)Arrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Jardin des PapillonsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, StadionArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wellen, BahnhofArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, BahnhofArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Op FlohrArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, CopalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu