Énergie
Non indiqué
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Appartement à vendre · Mersch, Mersch
Appartement 1 chambre deuxième étage, Mersch Localité, Mersch
- Prix demandé
- 535.000 €
- Chambres
- 1
- Surface habitable
- 64 m²
- Étage
- 2
1% au-dessus de la médiane communale au m²98 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motVendez rapidement au meilleur prix au Luxembourg. Home staging professionnel offert, plan marketing sur mesure et accompagnement personnalisé.
Vendez rapidement au meilleur prix au Luxembourg. Home staging professionnel offert, plan marketing sur mesure et accompagnement personnalisé.
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 535.000 €
- Surface habitable
- 64 m²
- Chambres
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MerschPosition approximative
- Étage
- 2
Fiche complète
- Prix affiché
- 535.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 535.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Pièces, Salles de bain, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 535.000 €
- Au m²
- 8.359 €
- Médiane communale / m²
- 8.303 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 535.000 €
467.772 € – 563.860 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 467.772 € – 563.860 €
- Estimation datée du
- 28 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +0,7%
- Annonces comparables
- 98
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 467.772 € – 563.860 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Aucun changement de prix depuis la première observation
Source et méthode
- 23 oct. 2026 · 535.000 €
- jours sur ChatHome
- 23
- Vue pour la première fois
- 23 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +0,7%
- Annonces comparables
- 98
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 64,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 535.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 146.135 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 574.135 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 574.135 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 535.000 €
- droits d'enregistrement
- 32.100 €
- droits de transcription
- 5.350 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 37.450 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.685 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 428.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 37.450 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Mersch ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 23,12 €/m² × 64 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,12 €/m² × 64 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,12 €/m² × 64 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mersch
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Mersch
- Localité
- Mersch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché8
Pharmacie2
Centre commercial3
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 15
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
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Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Mersch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.888
- 2026 · +2,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.710 € par mois · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch
Mersch en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 oct. 2026
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants17Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Piscine3Rayon de recherche: 1 km
- Tennis1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux13Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2Rayon de recherche: 1 km
- Crèche4Rayon de recherche: 1 km
- Parc5Rayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 13
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 28 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone26 min
- KirchbergEstimation de zone21 min
- Cloche d'OrEstimation de zone27 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone32 min
- Belval / EschEstimation de zone37 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier26–27 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier21–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier26–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier31–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier36–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–28 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier56–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier56–63 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier73–81 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier53–54 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier89–105 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier63–72 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier23–24 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier18–19 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier27–28 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier34–35 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier23–24 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier26–27 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier21–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier26–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier31–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier36–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–28 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–26 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier19–20 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–26 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–26 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier33–34 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–25 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier26–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier21–22 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–28 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier27–28 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier35–36 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier26–27 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier56–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier56–63 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier73–81 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier53–54 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier89–105 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier63–72 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier65–71 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier67–73 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier79–86 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier57–63 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier105–114 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier72–79 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier70–71 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier69–70 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier77–78 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier64–65 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier87–88 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier48–68 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier53–71 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier70–79 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier61–66 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier87–93 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier59–64 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier61–71 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier67–76 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier78–87 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier62–70 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier105–116 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier68–78 min
property-location-commute-v2.9
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Mersch, LankheckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, Nic. WelterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, UewermierschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, MaartplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, ReckenerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, StäereplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, Beim KlouschterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, MierscherbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Beim BurArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Um neie LehmArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rollingen, BlannenheemArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rollingen, FielserstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, LohrArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu