Appartement à vendre · Soleuvre, Sanem
Appartement à vendre à SOLEUVRE, Réf.: KVE1N - Immobilière BEI
548.000 €
6.089 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type581.207 € – 646.241 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 46
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par Immobilière BEI · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 27 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Gaz
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Sanem, 90 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 14 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix548.000 €
- Surface habitable90 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSanem
- ChauffageGaz
- AscenseurOui
- ParkingOui
- Étage1
- Année de construction2000
- TerrasseOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 548.000 €Source: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 548.000 €Source: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 90 m²Source: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.000Source: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 1Source: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Immobilière BEI · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
BEI Immobilière vous présente, en exclusivité, ce superbe appartement de ±90 m² situé à l'arrière de l'immeuble, au 1er étage d'une résidence construite en 2000, équipée d'un ascenseur. En excellent état d'entretien, ce bien ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Composition Hall d'entrée. Grand et lumineux séjour avec accès direct à une spacieuse terrasse. Cuisine entièrement équipée avec sortie sur la terrasse. Deux chambres à coucher, chacune bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Salle de bains avec WC. WC séparé. Possibilité de louer ou d'acheter un emplacement intérieur (prix de vente 29.000€) La grande terrasse, accessible depuis le séjour, la cuisine et les deux chambres, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à Soleuvre, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous trouverez à quelques minutes à pied des commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants, écoles, infrastructures sportives ainsi que les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. La localisation permet également un accès rapide vers Differdange, Esch-sur-Alzette et les principaux axes routiers, offrant un cadre de vie pratique tout en restant agréable. Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 57.30.80. Toutes les indications sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude et l'actualité de ces indications.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Ascenseur
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 14 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtres
Stationnement
- Bon état
- Construction en cours
Analyse des photos: 27 sept. 2026 – 29 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
548.000 €
Au m²
6.089 €
548.000 € ÷ 90 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type581.207 € – 646.241 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 512.973 € – 570.372 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 25 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 25 août 2026548.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026548.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immobei.lu · 25 août 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Sanem
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Sanem ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-664 €
385.303 €
1.918 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 38.360 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 163/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 90 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 14 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Sanem en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Pharmacie1
- Restaurants4
- Vie nocturne1
- Salle de sport4
- Tennis4
- Aire de jeux9
- Écoles2· 5 min à pied
- Crèche1· 5 min à pied
- Parc6· 4 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 548.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 14 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
6.089 € par m² : 548.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 90 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 90 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Afficher les 9 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2000.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
Immobilière BEI
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.