Boevange-Sur-Attert

Description Pleasant detached house with a living area of 130.5 m² (total area of 230 m²), including currently 3 bedrooms and a lovely landscaped garden, set on a plot of 5.96 ares, in Boevange-sur-Attert.LayoutFirst floor: entrance hall and hallway leading to all the rooms on this floor (14.1 m²) - living area including a lounge (17.2 m²), a dining room (14.5 m²) and a fitted kitchen (9.9 m²) with a utility cupboard, access to the terrace and the garden - 2 bedrooms (12.4 m² and 18.1 m²) with the option of converting the larger one into two separate bedrooms - shower room (6.8 m²) with a single washbasin and WC - separate WC (1.5 m²) with a single washbasinSecond floor: convertible attic space (96,8 m² *), fitted with two skylights and currently accessed via a retractable staircase* the surface corresponds to the floor areaBasement: hall and corridor, leading to all the rooms on this level (13.2 m²) - multi-purpose room (20.9 m²), currently used as a bedroom and gym, fitted with a shower and a washbasin - boiler room (16.7 m²) and storage areas - hallway and storage areas (5.9 m²) with access to the terraces and garden - separate WC (1.9 m²) with a single washbasin - single-car garage (37.5 m²) with a three-phase power socket, laundry area and storage spaceOutside: terrace (15.1 m²) and a fenced garden, facing west - parking space in front of the garageAdditional informationComfort: several renovations have been carried out over the years (bathroom fittings in the basement in 2008, front door in 2010, roof insulation and ventilation system in 2011, motorised garage door in 2012, wood-burning stove in 2013, triple-glazed windows and motorised blinds in 2017, façade repainted in 2020, solar panels and charging point in 2022, etc.)Heating: fuel (1999)EnvironmentA quiet and secure residential neighbourhood (30 km/h zone), right next to the Lëtschert Cultural and Sports Centre, offering a pleasant living environment in the sought-after municipality of Helperknapp. A peaceful place whilst remaining perfectly connected: Mersch and all its amenities (shops, schools, services, railway station with a connection to Kirchberg in around 20 minutes) are just 10 minutes away, as is the Topaze shopping center.EducationSchool transport service 100-150 metres away - nursery and primary school 5 minutes' drive away (Useldange) - Helperknapp Campus (primary school, after-school care centre) 8 minutes' drive away - international school in MerschAny offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Description Maison individuelle agréable d’une surface habitable de 130.5 m² (surface totale de 230 m²), comprenant actuellement 3 chambres à coucher et un joli jardin paysager, située sur un terrain de 5.96 ares, à Boevange-sur-Attert. Description des pièces Rez-de-chaussée : hall d’entrée et couloir menant à toutes les pièces de cet étage (14.1 m²) – espace de vie comprenant un salon (17.2 m²), une salle à manger (14.5 m²) et une cuisine équipée (9.9 m²) avec un placard de rangement, accès à la terrasse et au jardin – 2 chambres à coucher (12.4 m² et 18.1 m²), avec possibilité de convertir la plus grande en deux chambres séparées – salle de douche (6.8 m²) avec un lavabo et des WC – WC séparés (1.5 m²) avec un lavabo. Premier étage : espace sous combles convertible (96,8 m² *), équipé de deux fenêtres de toit et actuellement accessible par un escalier escamotable. * La surface correspond à la surface habitable. Sous-sol : hall et couloir menant à toutes les pièces de ce niveau (13.2 m²) – pièce polyvalente (20.9 m²), actuellement utilisée comme chambre à coucher et salle de sport, équipée d’une douche et d’un lavabo – pièce de chauffage (16.7 m²) et espaces de rangement – couloir et espaces de rangement (5.9 m²) avec accès aux terrasses et au jardin – WC séparés (1.9 m²) avec un lavabo – garage pour une voiture (37.5 m²) avec une prise de courant triphasée, un espace de lavage et un rangement. Extérieur : terrasse (15.1 m²) et jardin clôturé, orienté à l’ouest – place de parking devant le garage. Informations complémentaires Confort : plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années (équipements de salle de bain au sous-sol en 2008, porte d’entrée en 2010, isolation du toit et système de ventilation en 2011, porte de garage motorisée en 2012, poêle à bois en 2013, fenêtres à triple vitrage et volets motorisés en 2017, façade repeinte en 2020, panneaux solaires et point de recharge en 2022, etc.). Chauffage : fioul (1999). Environnement Un quartier réside