Studio à vendre · Mamer, Mamer

Studio en vente à Mamer - 41 m² - Réf. 765 | Huyghe - Dubois Sàrl

Le titre de l’agence, mot pour mot

496.188 €

12.176 € Au m²

jours sur ChatHome: 98
prix: Inchangé
dernière vérification: 27 sept. 2026

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1 salle de bain
40,8 m²
Bois
Parking intérieur
Tous les faits →

Publié par HD33 · source principale

Vu pour la première fois 3 juil. 2026 · dernière vérification 27 sept. 2026

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Coût · marché · énergie · preuves

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Source vérifiée · 27 sept. 2026

Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Bois
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Studio à vendre à Mamer, 40,8 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 9 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.

Données relevées · sources

Ce que nous savons, et qui l'affirme

Passeport du bien — qui a établi chaque ligne

8Vérifié
2Indiqué par l'agence
1Notre estimation

3 faits clés sur 5 reliés à la source

Type de bienStudio
Prix496.188 €
Surface habitable40,8 m²
Salles de bain1
Type d’annonceÀ vendre
LocalisationMamer
ChauffageBois
ParkingParking intérieur
Étage1
CaveOui
État de constructionEn construction

Non préciséPiècesClasse énergie · isolationAscenseurOrientation

Non confirmé par la sourceChambres

Toutes les données · Périmètre local: LU · Mamer

Prix et conditions de vente

Prix affiché: 496.188 €Source: HD33 · au 27 sept. 2026
Prix demandé à l’acheteur: 496.188 €Source: HD33 · au 27 sept. 2026
Prix net vendeur: Non précisé
Honoraires d’agence: Non précisé
Taux des honoraires d’agence: Non précisé
Honoraires à la charge de: Non précisé
Honoraires d’agence inclus: Non précisé
Base du prix: Prix demandéSource: HD33 · au 27 sept. 2026
Prix total au comptant connu: Non confirmé par la source
Modalités de vente: Pleine propriété

Loyer et charges récurrentes

Animaux (source): Non précisé

Propriété et copropriété

Statut de copropriété: Non précisé
Nombre de lots: Non précisé
Coût récurrent ordinaire du propriétaire: Non précisé
Charges de copropriété: Non précisé
Fonds de réserve: Non précisé
Travaux prévus: Non précisé
Appel de fonds exceptionnel: Non précisé
Impayés: Non précisé
État de la procédure: Non précisé
Gestionnaire (source): Non précisé
Quote-part de propriété: Non précisé

Caractéristiques du bien

Type d’offre: À vendreSource: HD33 · au 27 sept. 2026
Type de bien: StudioSource: HD33 · au 27 sept. 2026
Type de bien (source): Les sources divergentSource: HD33 · au 27 sept. 2026
Ameublement: Non précisé
État de construction: En constructionSource: HD33 · au 27 sept. 2026
Droit de propriété (source): Non précisé
Occupation: Non précisé
Surface habitable: 40,75 m²Source: HD33 · au 27 sept. 2026
Surface habitable · Norme de mesure de la surface: Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: HD33 · au 27 sept. 2026
Typologie nationale: Non précisé
Pièces principales: Non précisé
Nombre total de pièces: Non précisé
Chambres: Non confirmé par la source
Salles de bains: 1Source: HD33 · au 27 sept. 2026
Disponible à partir du: Non précisé
Année de construction: Non précisé
État du bien (source): Non précisé
Étage: 1Source: HD33 · au 27 sept. 2026
Étages du bâtiment: Non précisé
Ascenseur: Non précisé
Accès sans marches: Non précisé
Accès en fauteuil roulant: Non précisé
Chauffage (source): woodSource: HD33 · au 27 sept. 2026
Mode de chauffage: Non précisé
Énergie de chauffage: woodSource: HD33 · au 27 sept. 2026
Climatisation: Non précisé
Plan du bien: Non précisé
Année de rénovation: Non précisé
Vues (source): Non précisé
Style architectural (source): Non précisé
Équipements intérieurs (source): Non précisé
Équipements extérieurs (source): Non précisé
Places de stationnement: Non précisé
Type de parking (source): Non précisé
Stationnement: Oui
Garage: Non précisé
Parking intérieur: Oui
Balcon: Non précisé
Vue depuis le balcon: Non précisé
Terrasse: Non précisé
Jardin privé: Non précisé
Jardin commun: Non précisé
Surface extérieure privée: Non précisé
Cave: Oui
Rangement: Non précisé
Cuisine ouverte: Non précisé
Vitrage: Non précisé
Vidéophone: Non précisé
Local à vélos: Non précisé
Recharge électrique: Non précisé
Domotique: Non précisé
Cuisine équipée: Non précisé
Buanderie: Non confirmé par la source
Cheminée: Non précisé
Piscine: Non précisé
Panneaux solaires: Non précisé
Pompe à chaleur: Non précisé
Exposition sud: Non précisé
Baignoire: Non précisé
WC séparé: Non précisé
Concierge: Non précisé

496.188 €

12.176 € Au m² — 496.188 € ÷ 40.75 m²

Notre fourchette estimée482.754 € – 521.868 €

482.754 €521.868 €

● prix demandé · | médiane · estimé par notre modèle

jours sur ChatHome: 98
prix: Inchangé
dernière vérification: 27 sept. 2026

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À propos de ces données. Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

D'où viennent nos données

Passeport du bien

496.188 €

12.176 € Au m²

Description · points forts · ce que voit notre IA

Comment l'agence le décrit

VérifiéIndiqué par l'agenceNotre estimation

La description de l’agence, mot pour mot

CONTACTEZ NOUS : +352661705033 contact@hd33.lu CONDITIONS ESTIVALES Prolongation des Mesures sur les droits d'enregistrement. PROFITEZ DE 3,5% DE REMISE jusqu'au 31 août 2025 ! Superbe Studio ( A13) de 40,75 m² 1er étage, situé à Mamer - Proche de l'École Européenne et accès rapide à Luxembourg Ville. En construction, matériaux de haut standing, LIVRAISON dans les prochains mois,( février 2026). Il offre un séjour lumineux, une salle de bain moderne, une buanderie, une place de parking intérieure et une cave, Commodités proches (commerces, restaurants et transports en commun). Prix TVA (3%&17%) incluse sous condition d'acceptation pour la TVA réduite. CONTACTEZ NOUS : +352661705033 contact@hd33.lu

Dans le logement

Indiqué par l'agence dans son annonce

Parking intérieur
Parking
Cave

Autour de l’adresse

Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Gare la plus procheenviron 9 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
École la plus procheÉcole primaire Kinneksbond, à environ 200 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Bruit routier60 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact

Étapes · calendrier · frais en chemin

Du premier contact aux clés

Achat

Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.

Pour emménager

Pas encore vérifié

Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Prix juste · évolution · historique

Est-ce le bon prix ?

Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire

Prix demandé

496.188 €

Au m²

12.176 €

496.188 € ÷ 40.75 m²

Où il se situe face à notre estimation

482.754 €496.188 €521.868 €

Estimé par notre modèle · au 4 oct. 2026

Estimation au niveau des ventes: 441.382 € – 477.144 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).

Dernière baisse de prix: Aucune depuis le 3 juil. 2026

VérifiéNotre estimation

Historique du prix

Aucun changement de prix depuis la première observation

Vu pour la première fois · 3 juil. 2026496.188 €
Dernière vérification · 27 sept. 2026496.188 €

Historique de l'annonce

Vue pour la première fois · hd33.lu · 3 juil. 2026
Source vérifiée · 27 sept. 2026

Évolution des prix des logements — Mamer

Source et méthode

Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Patrimoine dans le temps · vos hypothèses

Faut-il acheter ou louer ici ?

Construction neuve

L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA

Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Rendement · trésorerie · comparaison

Et si vous le mettiez en location ?

Construction neuve

Le rendement investisseur n’est pas encore disponible

Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Combien cela vous coûtera chaque mois ?

Pas encore vérifié

Calculateur de coût mensuel

Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.

Classe · coût de chauffage · aides

Combien coûtera le chauffage ?

Vérifié

Chauffage: Bois

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Coûts énergétiques estimés

Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois

EUR 124/mois

Scénario illustratif — classe D supposée

Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.

Scénario d’électricité du ménage : 2 (supposé) chambres ; 40,75 m². Ce n’est pas une facture mesurée.

Classe énergétique non communiquée — cette estimation suppose un logement de classe D, la moyenne. Demandez le certificat énergétique à l’agence.

Livraison · TVA · options de prix

Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?

Indiqué par l'agence

Livraison: 2026

Parcelle · zonage · contraintes · vérifications

Le terrain sur lequel il se trouve

L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.

Au plus près, à pied

Notre estimation

Crèche la plus proche: 4 min
Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin: 1 min
Parc le plus proche: 7 min
École la plus proche: 3 min
Gare la plus proche: 9 min

Estimations de trajet enregistrées

Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.

Zone inondable

Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact

Bruit et air

60 dB LdenBruit routier
Rien de cartographiéBruit ferroviaire
Rien de cartographiéBruit aérien

Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic

Mamer en chiffres

Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité

Pharmacie1
Restaurants8
Cafés2
Vie nocturne1
Salle de sport2
Aire de jeux19
Écoles2· 3 min à pied
Crèche2· 4 min à pied
Parc2· 7 min à pied
SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
TennisAucun dans un rayon de 1000 m

Contexte local

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte ce studio ?

Le prix demandé par l'agence est de 496.188 €.

À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?

Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.

À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?

Environ 9 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.

Quelle est l'école la plus proche ?

École primaire Kinneksbond, à environ 200 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.

Cet emplacement est-il en zone inondable ?

Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.