Énergie
Non indiqué
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- Loyer demandé / mois
- 2.900 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 102 m²
- Ascenseur
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motAppartement 2 chambres de 102 m² au cœur de Luxembourg-Ville Situé au quatrième étage d’une résidence soignée avec ascenseur, cet appartement de 102 m² bénéficie de beaux volumes et d’une situation privilégiée au cœur de Luxembourg-Ville. Il se compose d’un spacieux séjour avec espace salon et salle à manger, d’une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres confortables, ainsi que d’une salle de bain comprenant une baignoire balnéo et une douche séparée. Un WC séparé complète l’ensemble. L’appartement est équipé d’un vidéophone et bénéficie d’un chauffage au gaz par radiateurs. Le bien est proposé à la location non meublée, avec également la possibilité d’une location entièrement meublée moyennant un supplément de loyer. Disponible immédiatement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, l’équipe d’EIRES Real Estate se tient à votre disposition.
Appartement 2 chambres de 102 m² au cœur de Luxembourg-Ville Situé au quatrième étage d’une résidence soignée avec ascenseur, cet appartement de 102 m² bénéficie de beaux volumes et d’une situation privilégiée au cœur de Luxembourg-Ville. Il se compose d’un spacieux séjour avec espace salon et salle à manger, d’une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres confortables, ainsi que d’une salle de bain comprenant une baignoire balnéo et une douche séparée.
Un WC séparé complète l’ensemble. L’appartement est équipé d’un vidéophone et bénéficie d’un chauffage au gaz par radiateurs.
Description complète
Le bien est proposé à la location non meublée, avec également la possibilité d’une location entièrement meublée moyennant un supplément de loyer. Disponible immédiatement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, l’équipe d’EIRES Real Estate se tient à votre disposition.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salle a manger
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.900 €
- Charges mensuelles
- 265 €
- Surface habitable
- 102 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg-Centre ville
- Ascenseur
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 2.900 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 265 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 3.165 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
Garantie, Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.900 €
- Loyer mensuel / m²
- 28,00 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 août 2026 · 2.900 €
- 30 sept. 2026 · 2.900 €
- jours sur ChatHome
- 93
- Vue pour la première fois
- 13 août 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.900 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 3.165 €
- Sur une année
- ≥ 37.980 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
3.165 €
Total mensuel3.165 €
LoyerCharges
Vérifié
- Charges
- 265 €
Non précisé: Garantie locative
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.900 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 696.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥3.165 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg-Centre ville
- Année de construction
- —
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- 60 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg-Centre ville
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Naturalia · 30 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 13 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré à environ 60 m du bien
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg-Centre ville — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Ville-Haute (270 m)
Luxembourg-Centre ville en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
30 sept. 2026
- Supermarché8Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie10Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants230Rayon de recherche: 1 km
- Cafés40Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne68Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux10Rayon de recherche: 1 km
- Écoles8· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche3· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc22· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 100
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 220 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 250 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Hamilius-Centre (Tram) · 150 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 13 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu150 m
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg, Ste ZitheArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Belair, WampachArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Centre, Fondation PescatoreArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, rue HeineArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu