Appartement à louer · Esch-sur-Alzette
Location Appartement à Esch-sur-alzette - 2 chambres - 1 650 euros - Actuel
1.650 €
32 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.437 € – 1.802 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 71
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 29 sept. 2026
Publié par Actuel Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 29 sept. 2026
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à louer à Esch-sur-Alzette, 52,2 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix1.650 €
- Charges mensuelles340 €
- Surface habitable52,2 m²
- Chambres2
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationEsch-sur-AlzettePosition approximative
- Classe énergie · isolationB · B
- ParkingParking intérieur
- Étage2
- Année de construction2022
- CaveOui
- État de constructionConstruction neuve
Toutes les données · Périmètre local: LU · Esch-sur-Alzette
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- BSource: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 1.650 € / par moisSource: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 340 € / par moisSource: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Total des montants mensuels connus
- 1.990 € / par moisSource: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non précisé
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Construction neuve
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 52,15 m²Source: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.022Source: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- 2Source: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- 3Source: Actuel Immobilière · au 29 sept. 2026
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Superbe appartement n° 11 (lot 041) de +/- 52,15 m2 au 2ème étage d'une nouvelle résidence, composée de 18 logements répartis sur 3 niveaux et située à proximité des commerces, des transports en commun, d'écoles et de toutes commodités. Il se compose : d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un living, d'un hall de nuit, de 2 chambres à coucher, d'une salle de douche avec WC ainsi qu'un emplacement dans la buanderie commune. Une cave (lot 012) ainsi qu'un emplacement de parking intérieur (lot 012) complètent ce bien. Disponibilité : à partir du 01/09/2026 English Version : Stunning apartment no. 11 (lot 041) with a surface area of approximately 52.15 m², located on the 2nd floor of a new residence comprising 18 units spread over 3 levels, and situated close to shops, public transport, schools, and all amenities. It consists of : an entrance hall, a fully equipped kitchen open to a living room, a night hall, two bedrooms, a shower room with WC, as well as a space in the shared laundry room. A cellar (lot 012) completes this property. Possibility to rent an indoor parking space (lot 012) for a monthly rent of €135. Availability: from 01/09/2026.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.650 €
Au m²
32 €
1.650 € ÷ 52.15 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.437 € – 1.802 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juil. 20261.650 €
- Dernière vérification · 29 sept. 20261.650 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · actuel.lu · 29 juil. 2026
- Source vérifiée · 29 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Esch-sur-Alzette
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
1.990 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.650 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 396.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥1.990 € /mois
Comparaison
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- Charges
- 340 €
Non précisé: Garantie locative
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique B · Classe thermique B
- Classe énergétique
- B
- Classe thermique
- B
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 99/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 52,15 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Esch-sur-Alzette en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 1.650 €.
Quel est le prix au m² ?
32 € par m² : 1.650 € divisés par la surface habitable indiquée de 52,2 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 52,2 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe B.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2022.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Actuel Immobilière
Dernière vérification · 29 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.