Énergie
A
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 1.498.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 205 m²
- Classe énergétique
- A
33% au-dessus de la médiane communale au m²24 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motHORUS Immobilier, vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique maison 4 chambres de 2020 faisant +/-243m2 de surface utile dont +/-205m2 de surface habitable, située à Tuntange, commune de Helperknapp (à 10km de Mersch). La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Une entrée - Un séjour avec cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger avec accès à la terrasse, jardin et piscine (+/-47m2) - Une salle de douche 1er étage : - Un hall de nuit - Trois chambres à coucher (+/-10m2, +/-14m2 et +/-16m2) dont deux avec armoires intégrées - Une chambre parentale avec un dressing (+/-20m2) - Une salle de bains (baignoire et douche) - Une buanderie (+/-4m2) Sous-sol : - Une salle de sport / pièce polyvalente (+/-18m2) - Une salle de jeux / pièce polyvalente - Un cellier - Un débarras Vient compléter ce bien immobilier : - Un garage avec espace chaufferie - Deux emplacements de parking extérieurs - Une terrasse orientée ouest (+/-35m2) - Un jardin avec abri de jardin - Une piscine chauffée Maison de Haut Standing avec finitions de luxe (parquet massif, granit...) et située dans une cité très calme. Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter : Mme Amela HAJDEROVAC (+352) 691 907 421 amela.hajderovac@horus.immo
HORUS Immobilier, vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique maison 4 chambres de 2020 faisant +/-243m2 de surface utile dont +/-205m2 de surface habitable, située à Tuntange, commune de Helperknapp (à 10km de Mersch). La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : - Une entrée - Un séjour avec cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger avec accès à la terrasse, jardin et piscine (+/-47m2) - Une salle de douche 1er étage : - Un hall de nuit - Trois chambres à coucher (+/-10m2, +/-14m2 et +/-16m2) dont deux avec armoires intégrées - Une chambre parentale avec un dressing (+/-20m2) - Une salle de bains (baignoire et douche) - Une buanderie (+/-4m2)
Sous-sol : - Une salle de sport / pièce polyvalente (+/-18m2) - Une salle de jeux / pièce polyvalente - Un cellier - Un débarras Vient compléter ce bien immobilier : - Un garage avec espace chaufferie - Deux emplacements de parking extérieurs - Une terrasse orientée ouest (+/-35m2) - Un jardin avec abri de jardin - Une piscine chauffée Maison de Haut Standing avec finitions de luxe (parquet massif, granit...) et située dans une cité très calme. Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter : Mme Amela HAJDEROVAC (+352) 691 907 421 amela.hajderovac@horus.immo
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Terrasse
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.498.000 €
- Surface habitable
- 205 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- HelperknappPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2020
- Terrain
- 358 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.498.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.498.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 358 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Piscine
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces · Non confirmé par la source. État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.498.000 €
- Au m²
- 7.307 €
- Médiane communale / m²
- 5.486 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.498.000 €
1.179.292 € – 1.322.556 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.179.292 € – 1.322.556 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +33,2%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.179.292 € – 1.322.556 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 juil. 2026 · 1.498.000 €
- 30 sept. 2026 · 1.498.000 €
- jours sur ChatHome
- 118
- Vue pour la première fois
- 20 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +33,2%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 273,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.498.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 406.979 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.605.379 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.605.379 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.498.000 €
- droits d'enregistrement
- 89.880 €
- droits de transcription
- 14.980 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 104.860 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.519 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.198.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Helperknapp
- Année de construction
- 2020
- Terrain
- 358 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Helperknapp (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Helperknapp
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Chiffres officiels pour Helperknapp — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.326
- 2026 · +0,7 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.841 €/m² (3.142 € – 9.746 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 7
- Brouch (Mersch), KloeppelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Brouch (Mersch), KiercheplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Brouch (Mersch), KneppchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Openthalt, OpenthaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Openthalt, FinsterthalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Buschdorf, Belle VueArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu