Énergie
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- Prix demandé
- 1.449.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 187 m²
2% au-dessus de la médiane communale au m²65 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motMAISON 4 - Unifamiliale - VEFACette maison, construite sur 4 niveaux, vous propose 187 m2 habitables. Le rez-de-chaussée est réservé à votre espace garage et technique, il comporte un garage avec porte motorisée (17,19 m2), une place de parking abritée devant, un wc (1,75 m2), un local technique (5m2) et un débarras (1,71m2).Au premier étage, vous retrouvez un bureau/ou chambre (17,66 m2), un WC (1,80 m2) et une grande pièce à vivre ouverte avec un espace Salon (34,74 m2) et un espace cuisine/ S.à.M. (19,44 m2) donnant accès directement à la cour extérieure (11,40 m2).Au second étage, vous profiterez de deux chambres (12,74 m2 et 12,59 m2) ainsi que d'une suite parentale spacieuse (28,57 m2) jouissant d'une salle de douche privative et d'une seconde cour extérieure (7,66 m2). Une seconde salle de douche (6,41 m2) et un WC (1,80m2) indépendant viennent compléter l'étage.Le troisième et dernier étage est un grenier aménageable (15,76 m2).- - - - -L'acquéreur peut apporter des modifications aux plans de sa maison.Les modifications vous seront offertes.
MAISON 4 - Unifamiliale - VEFACette maison, construite sur 4 niveaux, vous propose 187 m2 habitables. Le rez-de-chaussée est réservé à votre espace garage et technique, il comporte un garage avec porte motorisée (17,19 m2), une place de parking abritée devant, un wc (1,75 m2), un local technique (5m2) et un débarras (1,71m2).Au premier étage, vous retrouvez un bureau/ou chambre (17,66 m2), un WC (1,80 m2) et une grande pièce à vivre ouverte avec un espace Salon (34,74 m2) et un espace cuisine/ S.à.M. (19,44 m2) donnant accès directement à la cour extérieure (11,40 m2).Au second étage, vous profiterez de deux chambres (12,74 m2 et 12,59 m2) ainsi que d'une suite parentale spacieuse (28,57 m2) jouissant d'une salle de douche privative et d'une seconde cour extérieure (7,66 m2).
Une seconde salle de douche (6,41 m2) et un WC (1,80m2) indépendant viennent compléter l'étage.Le troisième et dernier étage est un grenier aménageable (15,76 m2).- - - - -L'acquéreur peut apporter des modifications aux plans de sa maison.Les modifications vous seront offertes.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.449.000 €
- Surface habitable
- 187 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Hesperange
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.449.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.449.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Parking · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 1.449.000 €
- Au m²
- 7.749 €
- Médiane communale / m²
- 7.586 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +2,1%
- Annonces comparables
- 65
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 1.449.000 €
- 1 oct. 2026 · 1.449.000 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +2,1%
- Annonces comparables
- 65
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 191 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.449.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 393.724 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.552.924 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.552.924 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.449.000 €
- droits d'enregistrement
- 86.940 €
- droits de transcription
- 14.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 101.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.494 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.159.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 101.430 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
ans
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Documents et plans de l’annonce
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Hesperange
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Hesperange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Uelzechtdall · 730 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Hesperange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 17.264
- 2026 · +0,7 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.988 € par mois · 38,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 158 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.577 €/m² (6.490 € – 11.703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Hesperange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 15
- Lieu répertorié le plus proche
- CRECHE LOULOU ET COMPAGNIE · 650 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Hesper "Beach Club" · 1 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone14 min
- KirchbergEstimation de zone23 min
- Cloche d'OrEstimation de zone13 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone21 min
- Belval / EschEstimation de zone27 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–174 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–183 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–173 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–181 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–187 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–189 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–191 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–217 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–196 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–203 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–220 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–215 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–179 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–171 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–176 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–174 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–183 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–173 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–181 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–187 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–173 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–183 min
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- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–99 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–105 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune3–164 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–218 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–222 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–203 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–225 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–207 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–212 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–231 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–231 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Hesperange, Holleschbierg · 280 m
- Hesperange, HolleschbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu280 m
- Itzig, Am KiemertArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Hesperange, Itziger EckArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Itzig, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
- Hesperange, UrbengsschlassArrêt de transport · Mobiliteit.lu850 m
- Hesperange, Am KellerArrêt de transport · Mobiliteit.lu860 m
- Hesperange, WollefsmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu920 m
- Itzig, An den EspenArrêt de transport · Mobiliteit.lu940 m
- Itzig, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Itzig, KlouschterArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Itzig, HubertuspadArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hesperange, SprëtzenhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Alzingen, GässelArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Itzig, Am HorraArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Alzingen, TrapeneckArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Itzig, DellbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu