Maison à vendre · Vichten
A Vendre - Maison jumelée Lot 2 à Michelbouch
1.276.750 €
4.729 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 50
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 14 oct. 2026
Publié par Felice Capraro Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 14 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Vichten, 270 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.276.750 €
- Surface habitable270 m²
- Pièces11
- Chambres5
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationVichten
- Classe énergie · isolationA · B
- ChauffagePompe à chaleur
- ParkingOui
- Terrain385 m²
- TerrasseOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Vichten
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.276.750 €Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.276.750 €Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 270 m²Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Surface brute
- 341,35 m²Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Surface du terrain
- 385 m²Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 11Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- OuiSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Jardin privé
- Non confirmé par la source
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- 46 m²Source: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- OuiSource: Felice Capraro Immobilière · au 14 oct. 2026
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
FCimmo vous propose les 5 dernières maisons du nouveau lotissement « Am Hölzchen », composé de 4 maisons jumelées et d’une maison individuelle. L’ensemble du projet est réalisé selon les standards de la construction basse énergie, avec une classe énergétique A+. Chaque maison bénéficie de panneaux photovoltaïques d’une puissance d’environ 12 kWp. EN CONSTRUCTION – LOT 2 : Maison jumelée Cette maison propose au rez-de-chaussée un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, avec la possibilité d’opter pour une cuisine indépendante accompagnée d’une salle à manger. Le living s’ouvre directement sur une grande terrasse ainsi que sur un jardin idéalement orientés Sud-Ouest. Ce niveau comprend également un bureau situé à l’entrée, un WC séparé ainsi qu’un débarras. Le double garage dispose d’un accès direct à la maison et est complété par deux emplacements de stationnement extérieurs. À l’étage, la maison offre quatre chambres de belles dimensions, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Une seconde salle de bains complète cet étage. Les combles sont également aménagés et comprennent une buanderie, une salle technique avec les installations de chauffage, ainsi qu’une grande pièce pouvant être utilisée comme chambre ou espace polyvalent. Une salle de douche est également prévue à ce niveau. La construction privilégie des matériaux performants et durables, avec notamment des blocs isolants Thermoplan-Poroton S7.5 en terre cuite d’une épaisseur brute de 42,5 cm. La toiture sera réalisée en ardoise, la charpente en lamellé-collé et les fenêtres en aluminium/bois. L’entrée et la terrasse bénéficieront de finitions en pierre naturelle. Les maisons sont proposées avec une livraison clés en main, comprenant notamment l’aménagement des extérieurs tels que les accès, terrasses et bordures, ainsi que la mise en peinture intérieure. Le lotissement « Am Hölzchen » profite d’un emplacement paisible à seulement 5 km de Bissen, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant. La récupération maximale de 50 000 € de TVA est incluse dans le prix de vente affiché, sous réserve de l’acceptation par le Gouvernement. +352 621 251 398 / felice.capraro@fcimmo.lu
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtres
Panneaux solaires
Cuisine équipée
Terrasse
Garage
- Construction neuve
- Construction en cours
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 28 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Prix demandé
1.276.750 €
Au m²
4.729 €
1.276.750 € ÷ 270 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 25 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 25 août 20261.276.750 €
- Dernière vérification · 14 oct. 20261.276.750 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · fcimmo.lu · 25 août 2026
- Source vérifiée · 14 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Vichten
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Vichten ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.782 €
897.693 €
3.724 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
La source décrit un supplément obligatoire ou une fiscalité conditionnelle. Confirmez le prix total à payer avant de vous fier au prix affiché.
Les chiffres utilisent le prix publié (1.276.750 €).
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Pompe à chaleur
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 185/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 270 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets n’ont pas encore été vérifiés.
Vichten en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Bissen · 5000 m
- Am Hölzchen
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 270 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Vichten, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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Felice Capraro Immobilière
Dernière vérification · 14 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.