Énergie
A
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- Prix demandé
- 1.250.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Classe énergétique
- A
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Buanderie
Description
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La description de l’agence, mot pour motMaison jumelée – 4, Ennert de Kaulen, L-9167 Mertzig Dans un environnement résidentiel paisible à Mertzig, B IMMOBILIER vous propose cette élégante maison jumelée construite en 2016, offrant une surface habitable d’environ 228 m² (surface totale : ± 288 m²), implantée sur un terrain de 6,74 ares. Conçue pour répondre aux exigences d’une vie familiale moderne, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements, répartis sur quatre niveaux parfaitement optimisés. Un art de vivre fonctionnel et lumineux Dès l’entrée, la maison dévoile une organisation fluide et cohérente, pensée pour conjuguer confort quotidien et espaces de convivialité. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée ± 12,53 m² - Local technique / buanderie ± 9,86 m² - Garage fermé pour 2 voitures ± 49,80 m² Ce niveau accueille les espaces techniques et de service, avec un vaste garage offrant confort de stationnement et solutions de rangement supplémentaires. 1er étage : Véritable cœur de la maison, cet étage est entièrement dédié à la vie familiale et sociale. - Hall ± 10,07 m² - WC séparé ± 1,99 m² - Bureau ± 7,31 m² - Superbe espace de vie de ± 58,67 m², regroupant cuisine ouverte, salle à manger et salon Cet espace s’ouvre naturellement sur une terrasse et un jardin, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur et un cadre idéal pour les moments de détente ou de réception. 2ème étage : L’étage supérieur accueille la partie privative de la maison, pensée pour le confort de chacun. - Hall de nuit ± 13,28 m² - Salle de bains ± 7,08 m² - Chambre 1 ± 12,73 m² - Chambre 2 ± 12,79 m² Suite parentale comprenant : - Chambre ± 14,82 m² - Dressing ± 8,16 m² - Salle de douche avec WC : ± 7,56 m² Combles aménagés – espace polyvalent D'une surface habitable de ± 72,16 m², cet étage entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités d'aménagement et comprend : - Hall - Bureau - Chambre - Dressing - Salle de douche avec WC Cet espace peut aisément accueillir une suite indépendante, un espace de télétravail, une zone dédiée aux invités ou encore une salle de loisirs. ++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++ - Classe énergétique A-A-A - Pompe à Chaleur - Chauffage au sol - Triple vitrage - Volets électriques - 17 panneaux photovoltaïques - 2 emplacements intérieurs - 4 à 5 emplacements extérieurs Alliant modernité, fonctionnalité et générosité des volumes, cette propriété propose un cadre de vie équilibré, où chaque espace a été pensé pour s’adapter aux besoins d’une famille contemporaine. Une maison où confort, modularité et qualité de vie se rencontrent dans un environnement résidentiel recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez B IMMOBILIER au +352 26 81 13 99 ou par e-mail à diekirch@b-immobilier.lu. Découvrez également nos biens sur : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. Sous toutes réserves.
Maison jumelée – 4, Ennert de Kaulen, L-9167 Mertzig Dans un environnement résidentiel paisible à Mertzig, B IMMOBILIER vous propose cette élégante maison jumelée construite en 2016, offrant une surface habitable d’environ 228 m² (surface totale : ± 288 m²), implantée sur un terrain de 6,74 ares. Conçue pour répondre aux exigences d’une vie familiale moderne, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements, répartis sur quatre niveaux parfaitement optimisés.
Un art de vivre fonctionnel et lumineux Dès l’entrée, la maison dévoile une organisation fluide et cohérente, pensée pour conjuguer confort quotidien et espaces de convivialité. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée ± 12,53 m² - Local technique / buanderie ± 9,86 m² - Garage fermé pour 2 voitures ± 49,80 m² Ce niveau accueille les espaces techniques et de service, avec un vaste garage offrant confort de stationnement et solutions de rangement supplémentaires. 1er étage : Véritable cœur de la maison, cet étage est entièrement dédié à la vie familiale et sociale. - Hall ± 10,07 m² - WC séparé ± 1,99 m² - Bureau ± 7,31 m² - Superbe espace de vie de ± 58,67 m², regroupant cuisine ouverte, salle à manger et salon Cet espace s’ouvre naturellement sur une terrasse et un jardin, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur et un cadre idéal pour les moments de détente ou de réception. 2ème étage : L’étage supérieur accueille la partie privative de la maison, pensée pour le confort de chacun. - Hall de nuit ± 13,28 m² - Salle de bains ± 7,08 m² - Chambre 1 ± 12,73 m² - Chambre 2 ± 12,79 m² Suite parentale comprenant : - Chambre ± 14,82 m² - Dressing ± 8,16 m² - Salle de douche avec WC : ± 7,56 m² Combles aménagés – espace polyvalent D'une surface habitable de ± 72,16 m², cet étage entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités d'aménagement et comprend : - Hall - Bureau - Chambre - Dressing - Salle de douche avec WC Cet espace peut aisément accueillir une suite indépendante, un espace de télétravail, une zone dédiée aux invités ou encore une salle de loisirs. ++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++ - Classe énergétique A-A-A - Pompe à Chaleur - Chauffage au sol - Triple vitrage - Volets électriques - 17 panneaux photovoltaïques - 2 emplacements intérieurs - 4 à 5 emplacements extérieurs Alliant modernité, fonctionnalité et générosité des volumes, cette propriété propose un cadre de vie équilibré, où chaque espace a été pensé pour s’adapter aux besoins d’une famille contemporaine.
Description complète
Une maison où confort, modularité et qualité de vie se rencontrent dans un environnement résidentiel recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez B IMMOBILIER au +352 26 81 13 99 ou par e-mail à diekirch@b-immobilier.lu.
Découvrez également nos biens sur : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. Sous toutes réserves.
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Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.250.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mertzig
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Chauffage
- Électrique
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2016
- Terrain
- 674 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 1.250.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.250.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 674 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- electric
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.250.000 €
- Médiane communale / m²
- 5.688 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 21
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 1.250.000 €
- 28 sept. 2026 · 1.250.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 21
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 219,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.250.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 339.895 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.339.895 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.339.895 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.250.000 €
- droits d'enregistrement
- 75.000 €
- droits de transcription
- 12.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 87.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.395 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.000.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 87.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Électrique
A+ABCDEFGHI
VérifiéIndiqué par l'agence
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Électrique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mertzig
- Année de construction
- 2016
- Terrain
- 674 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mertzig
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Mertzig — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.435
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Turelbaach (6,8 km)
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- CRECHE BABY CONCEPT · 440 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementVichten - Mertzig
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Vichten - Mertzig
- Longueur de l’itinéraire
- 8,7 km
- Distance vers l’itinéraire
- 170 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare45 min
- Kirchberg40 min
- Cloche d'Or45 min
- Luxembourg-Ville50 min
- Belval / Esch55 min
- Aéroport du Findel46 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–45 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–50 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–55 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–46 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien68–84 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien86–91 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien91–102 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–84 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien108–111 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien96–100 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien36–37 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien86–89 min
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien102–112 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien78–83 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien108–112 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien109–112 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 6
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mertzig, Wéchen · 460 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 6 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Mertzig, WéchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Mertzig, EgliseArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Mertzig, ButzebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
- Mertzig, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu830 m
- Mertzig, InternatArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Michelbouch, MichelbouchArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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