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H
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- Prix demandé
- 599.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 81 m²
- Classe énergétique
- H
1% au-dessus de la médiane communale au m²44 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motSARTORI IMMO – EN EXCLUSIVITÉ Appartement moderne de 81 m2 avec 2 chambres à Bettembourg et avec un JARDIN !!! SARTORI IMMO vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 81 m2, idéalement situé dans une résidence récente et soignée à Bettembourg. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur contemporain, parfaitement entretenu, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, séduit par son design moderne et son élégant îlot central, véritable cœur de l’appartement. Elle constitue un espace idéal pour cuisiner et recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend deux belles chambres, offrant calme et confort, ainsi que 2 salles de bains. L’ensemble bénéficie de prestations de qualité et d’une excellente luminosité, faisant de cet appartement un bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Caractéristiques * jardin de 1,44 ares + terrasse de 19 m2 * Surface habitable : 81 m2 * 2 chambres * 2 emplacements * Grand séjour lumineux * Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central * Salle de bains moderne * Résidence récente et bien entretenue * Double vitrage * Proche des commerces, écoles, gare et transports en commun Cet appartement séduira aussi bien un jeune couple, une petite famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien de qualité dans l’une des communes les plus recherchées du sud du Luxembourg. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez SARTORI IMMO au 69147 20 13 dès aujourd’hui pour organiser une visite.
SARTORI IMMO – EN EXCLUSIVITÉ Appartement moderne de 81 m2 avec 2 chambres à Bettembourg et avec un JARDIN !!! SARTORI IMMO vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 81 m2, idéalement situé dans une résidence récente et soignée à Bettembourg.
Bénéficiant d’un emplacement privilégié, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur contemporain, parfaitement entretenu, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
Description complète
Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, séduit par son design moderne et son élégant îlot central, véritable cœur de l’appartement.
Elle constitue un espace idéal pour cuisiner et recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend deux belles chambres, offrant calme et confort, ainsi que 2 salles de bains.
L’ensemble bénéficie de prestations de qualité et d’une excellente luminosité, faisant de cet appartement un bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Caractéristiques * jardin de 1,44 ares + terrasse de 19 m2 * Surface habitable : 81 m2 * 2 chambres * 2 emplacements * Grand séjour lumineux * Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central * Salle de bains moderne * Résidence récente et bien entretenue * Double vitrage * Proche des commerces, écoles, gare et transports en commun Cet appartement séduira aussi bien un jeune couple, une petite famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien de qualité dans l’une des communes les plus recherchées du sud du Luxembourg.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez SARTORI IMMO au 69147 20 13 dès aujourd’hui pour organiser une visite.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 599.000 €
- Surface habitable
- 81 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Bettembourg
- Classe énergie · isolation
- H · H
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1965
- Terrain
- 144 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 599.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 599.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 144 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 8
- Salles de bains
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Surface extérieure privée
- 1.440 m²
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 599.000 €
- Au m²
- 7.395 €
- Médiane communale / m²
- 7.320 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +1%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 31 juil. 2026 · 599.000 €
- 27 oct. 2026 · 599.000 €
- jours sur ChatHome
- 107
- Vue pour la première fois
- 31 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +1%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 81,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 599.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 163.479 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 642.679 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 642.679 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 599.000 €
- droits d'enregistrement
- 35.940 €
- droits de transcription
- 5.990 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 41.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.749 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 479.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 81 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 81 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 81 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H · Classe thermique H
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- H
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bettembourg
- Année de construction
- 1965
- Terrain
- 144 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Bettembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Cactus · 310 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Bettembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.651
- 2026 · +0,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.593 € par mois · 32,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 39 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.280 €/m² (5.009 € – 8.900 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Réiserbann (3,9 km)
Bettembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 7
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Au Petit Bonheur · 220 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Wasserspielplatz · 850 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 10 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare18 min
- Kirchberg25 min
- Cloche d'Or19 min
- Luxembourg-Ville24 min
- Belval / Esch20 min
- Aéroport du Findel31 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien67–68 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–30 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–62 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–51 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien38–40 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–56 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–42 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–64 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Bettembourg, Café du Stadion · 60 m
- Bettembourg, Café du StadionArrêt de transport · Mobiliteit.lu60 m
- Bettembourg, Krackelshaff-MOOGArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Bettembourg, Krackelshaff-IFSBArrêt de transport · Mobiliteit.lu680 m
- Bettembourg, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Bettembourg, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu720 m
- Bettembourg, Parc MerveilleuxArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
- Bettembourg, Am DräieckArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
- Bettembourg, PeppingerschleidArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Bettembourg, Krackelshaff-P&TArrêt de transport · Mobiliteit.lu960 m
- Bettembourg, KiercheplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bettembourg, Al GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bettembourg, CactusArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Bettembourg, ScheleckArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Bettembourg, Place de la PaixArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bettembourg, MosselterArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Bettembourg, RousegärtchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu