Appartement à vendre · belair, Luxembourg
Appartement à Luxembourg-Belair
950.000 €
11.875 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 95
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par Luxembourg Sotheby's International Realty · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 30 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 80 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 18 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix950.000 €
- Surface habitable80 m²
- Chambres2
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- AscenseurOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Luxembourg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 950.000 €Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 950.000 €Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 80 m²Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 30 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non confirmé par la source
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Superbe duplex de standing situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un cadre de vie exclusif et recherché. D’une surface habitable d’environ 80 m², ce bien a été entièrement rénové en 2018 dans un style moderne et intemporel et se présente aujourd’hui en parfait état. Il séduit par la qualité de ses finitions, son atmosphère chaleureuse et sa luminosité remarquable. Le niveau inférieur s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un spacieux séjour exposé de manière optimale, comprenant un salon et une salle à manger, avec un accès direct à une agréable terrasse d’environ 8 m². La cuisine ouverte, de marque Leicht, est haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie. Une première chambre à coucher avec placards sur mesure ainsi qu’une salle de douche avec WC complètent ce niveau. Un escalier doté de rangements intégrés mène à l’étage supérieur, dédié à une élégante suite parentale comprenant une chambre, un espace dressing et une grande salle de bain équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un WC. L’appartement offre ainsi un confort rare pour ce type de surface, avec deux WC et deux espaces douche/bain. L’ensemble bénéficie de très belles prestations : beau parquet en chêne, luminaires encastrés, mobilier sur mesure, porte blindée Dierre, Velux antibruit,… Une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé avec des places toujours disponibles dans la rue d’Orange toute proche. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est possible de réunir cet appartement avec le lot voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement attractif. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2005
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Ascenseur
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 18 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheEcole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2, à environ 310 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
Îlot de cuisine
Douche à l’italienne
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 30 sept. 2026
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
950.000 €
Au m²
11.875 €
950.000 € ÷ 80 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 10 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 10 juil. 2026950.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 2026950.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · sothebysrealty.lu · 10 juil. 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Rendement · trésorerie · comparaison
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- Pour emménager
- 66.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 175/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 80 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
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- École la plus proche
- 4 min
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Zone inondable
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie4
- Restaurants55
- Cafés9
- Vie nocturne13
- Salle de sport5
- Piscine1
- Aire de jeux15
- Écoles18· 4 min à pied
- Crèche6· 9 min à pied
- Parc17· 4 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 950.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 18 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2, à environ 310 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
11.875 € par m² : 950.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 80 m².
Afficher les 9 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 80 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.