Énergie
A
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 1.267.320 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 246 m²
- Classe énergétique
- A
2% sous la médiane communale au m²16 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motA vendre spacieuse maison unifamiliale à Mertert. Celle-ci se situe dans la « rue de la Moselle ». Environnement idéal pour les familles offrant toutes les commodités: commerces (boulangerie, restaurant, supermarchés, pharmacie, …), crèche, aires de jeux et transports en commun à proximité. Sur un terrain de 2.76 ares, la maison offre une superficie brut totale de 245.57 m². Celle-ci se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un couloir, un débarras, une buanderie, un WC séparé, une SDB et 2 chambres. Le premier étage se compose d’un couloir, un séjour, une chambre, ainsi qu’une cuisine donnant accès sur la terrasse et le jardin, et une loggia de 11 m². Au deuxième étage vous retrouverez un hall de nuit, une suite parentale avec SDB, deux dressings, un débarras, et une terrasse de 9 m². La maison dispose d’un garage et d’une place de parking à l’extérieur. Les prix s’entendent HTVA La livraison est prévue pour la fin 2024. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l’agence.
A vendre spacieuse maison unifamiliale à Mertert. Celle-ci se situe dans la « rue de la Moselle ».
Environnement idéal pour les familles offrant toutes les commodités: commerces (boulangerie, restaurant, supermarchés, pharmacie, …), crèche, aires de jeux et transports en commun à proximité. Sur un terrain de 2.76 ares, la maison offre une superficie brut totale de 245.57 m².
Description complète
Celle-ci se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un couloir, un débarras, une buanderie, un WC séparé, une SDB et 2 chambres. Le premier étage se compose d’un couloir, un séjour, une chambre, ainsi qu’une cuisine donnant accès sur la terrasse et le jardin, et une loggia de 11 m².
Au deuxième étage vous retrouverez un hall de nuit, une suite parentale avec SDB, deux dressings, un débarras, et une terrasse de 9 m². La maison dispose d’un garage et d’une place de parking à l’extérieur.
Les prix s’entendent HTVA La livraison est prévue pour la fin 2024. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l’agence.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.267.320 €
- Surface habitable
- 246 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MertertPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Parking
- Oui
- Terrain
- 276 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.267.320 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.267.320 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 245,57 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 276 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.267.320 €
- Au m²
- 5.152 €
- Médiane communale / m²
- 5.265 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -2,2%
- Annonces comparables
- 16
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 août 2026 · 1.267.320 €
- 26 oct. 2026 · 1.267.320 €
- jours sur ChatHome
- 96
- Vue pour la première fois
- 10 août 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -2,2%
- Annonces comparables
- 16
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 240,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.267.320 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 344.580 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.358.436 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.358.436 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.267.320 €
- droits d'enregistrement
- 76.039 €
- droits de transcription
- 12.673 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 88.712 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.404 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.013.856 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mertert
- Année de construction
- —
- Terrain
- 276 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Mertert (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Mertert
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial2
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 9
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Mertert en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone35 min
- KirchbergEstimation de zone31 min
- Cloche d'OrEstimation de zone35 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone40 min
- Belval / EschEstimation de zone45 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone33 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–161 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–157 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–161 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–166 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–171 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–159 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–158 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–153 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–158 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–162 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–168 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–156 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–161 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–157 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–161 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–166 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–171 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–159 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–159 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–154 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–159 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–161 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–167 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–155 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–160 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–156 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–160 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–163 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–169 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–157 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune55–181 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune37–163 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune50–176 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune29–156 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Wasserbillig Mesenich FrontièreArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, Mesenich FrontièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, RosesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, CeltesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, Pont de LangsurArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Langsur, KircheArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig MaraisArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, MaraisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Langsur, KircheArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Mertert CopalArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Mertert, CopalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, CimetièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig CimetièreArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Mertert, route NationaleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mertert, BeckiusArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig GareArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu