Villa ancienne avec terrain arboré sur le Rastpfuhl supérieur

Vor den Toren der Stadt, eingebettet in das sehr beliebte Wohnumfeld des oberen Rastpfuhl befindet sich diese imposante Altbauvilla aus den 20er Jahren. Mit dem parkähnlichen Grundstück mit Zufahrt zur Garage und der Fassade mit ihren neoklassizistischen Einflüssen, beigeistert diese Immobilie bereits beim ersten Eindruck. Über eine kleine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich im Erdgeschoss, dass neben der Wohnküche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon und zur Gebäuderückseite, auch den großzügigen Wohn- und Essbereich aufweist. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene auch ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Erreichbar über das innenliegende Treppenhaus wurde das Obergeschoss in der Vergangenheit klassisch als Schlafebene genutzt. Vier separate Zimmer sind hier auch zukünftig flexibel nutzbar. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer. Das darüber liegende Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau für Wohnzwecke vorgesehen. 3 weitere Zimmer bieten hier auf rund 40 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) viel Raum für zukünftige Ideen. Aufgrund des fehlenden Endausbaus wurde dieser Bereich nur als Nutzfläche berücksichtigt. Weitere, rund 90 m², Nutzfläche befindet sich im voll unterkellerten Teil des Hauses. Quasi zweigeteilt gibt es den Lager. und Technikbereich des Hauses und von Außen, mit eigenem Eingang, erreichbar, eine in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzte Einheit. Hier ist allerdings, sollte man diesen Bereich zu Wohnzwecken nutzen wollen, Handlungsbedarf geboten, da die Sandsteinwände mit ihrem typischen Feuchtigkeitsverhalten Spuren hinterlassen haben. Zusammengefasst erwartet Sie hier ein wunderbares Haus, das, mit entsprechendem Renovierungsaufwand in einen Teil der Haustechnik oder der Bäder und der Fenster, im Ergebnis ein schönes Wohn- und Lebensgefühl für seine neuen Bewohner schaffen wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten. Villa auf parkähnlichem Grundstück Direkter Waldzugang Komplett eingefriedetes Grundstück Toreinfahrt mit Stellplätzen und Garagen Teilrenoviertes Massivhaus aus 1928 Dacheindeckung aus 1995, gedämmt ca. 2019 Neue Kombiheizung Gas und Luft-Wärmepumpe aus 2021 Fensteralter ca. 46 Jahre Fliesenböden im EG Klassische Holzdielen (abgedeckt) im OG Wohnfläche in EG und OG ca. 180 m² Dachausbau bereits vorbereit mit weiteren ca. 40 m² Fläche Untergeschoss geteilt in Kellerbereich mit ca. 50 m² und Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung mit rund 40 m² Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.