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Maison à vendre · rollingergrund belair nord, Luxembourg
À Vendre - Maison 4 Chambres Luxembourg-Rollingergrund
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 151 m²
- Classe énergétique
- F
6% sous la médiane communale au m²255 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Borne de recharge
- Cave
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motL’agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présente à la vente cette agréable maison familiale de 4 chambres, idéalement située rue Val Fleuri à Luxembourg-Rollingergrund Sa situation est particulièrement intéressante, entre le Centre Hospitalier de Strassen, les quartiers recherchés du Limpertsberg et le centre-ville, permettant de profiter d’un environnement résidentiel tout en restant proche de toutes les commodités et infrastructures Implantée sur une parcelle de 1 are 55 ca, avec une surface totale de +/- 224m2, dont +/- 151m2 habitables, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée entre 2024 et 2025, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée Séjour lumineux avec cuisine ouverte et îlot central Belle luminosité traversante Accès direct vers la cour extérieure et la terrasse Cellier, WC séparé, Buanderie Au 1er étage : Deux chambres, Salle de bains avec WC, Dressing bénéficiant déjà des arrivées d’eau permettant l’aménagement d’une salle de douche supplémentaire Au 2ème étage : Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureaux avec accès vers un espace sous toiture pouvant servir de rangement ou d’espace supplémentaire pour enfant/adolescent avec une hauteur sous plafond réduite, WC séparé, Une quatrième chambre aménagée en suite parentale, comprenant un espace douche et un meuble double vasque Sous-sols : 2 caves comprenant un local technique La maison a été entièrement rénovée entre 2024 et 2025, notamment au niveau des : Sols, Murs et plafonds, Sanitaires, Pièces d’eau, Cuisine, Châssis, fenêtres et portes, électricité, Façade arrière, Terrasse, Volets électriques Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate : Deux parkings publics situés à quelques pas, offrant une dizaine de places dont deux équipées de bornes de recharge électrique Un second parking public d’environ 30 places situé à proximité Cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille recherchant un bien entièrement rénové, fonctionnel et idéalement situé à Luxembourg, avec 4 chambres et une proximité directe avec le centre-ville, le Limpertsberg et Strassen Pour plus d'informations complémentaires, Plans, Visite Virtuelle, CPE : F , ou pour organiser une visite : Jonathan.Clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 / WWW.FCIMMO.LU Estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu
L’agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présente à la vente cette agréable maison familiale de 4 chambres, idéalement située rue Val Fleuri à Luxembourg-Rollingergrund Sa situation est particulièrement intéressante, entre le Centre Hospitalier de Strassen, les quartiers recherchés du Limpertsberg et le centre-ville, permettant de profiter d’un environnement résidentiel tout en restant proche de toutes les commodités et infrastructures Implantée sur une parcelle de 1 are 55 ca, avec une surface totale de +/- 224m2, dont +/- 151m2 habitables, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée entre 2024 et 2025, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée Séjour lumineux avec cuisine ouverte et îlot central Belle luminosité traversante Accès direct vers la cour extérieure et la terrasse Cellier, WC séparé, Buanderie Au 1er étage : Deux chambres, Salle de bains avec WC, Dressing bénéficiant déjà des arrivées d’eau permettant l’aménagement d’une salle de douche supplémentaire Au 2ème étage : Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureaux avec accès vers un espace sous toiture pouvant servir de rangement ou d’espace supplémentaire pour enfant/adolescent avec une hauteur sous plafond réduite, WC séparé, Une quatrième chambre aménagée en suite parentale, comprenant un espace douche et un meuble double vasque Sous-sols : 2 caves comprenant un local technique La maison a été entièrement rénovée entre 2024 et 2025, notamment au niveau des : Sols, Murs et plafonds, Sanitaires, Pièces d’eau, Cuisine, Châssis, fenêtres et portes, électricité, Façade arrière, Terrasse, Volets électriques Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate : Deux parkings publics situés à quelques pas, offrant une dizaine de places dont deux équipées de bornes de recharge électrique Un second parking public d’environ 30 places situé à proximité Cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille recherchant un bien entièrement rénové, fonctionnel et idéalement situé à Luxembourg, avec 4 chambres et une proximité directe avec le centre-ville, le Limpertsberg et Strassen Pour plus d'informations complémentaires, Plans, Visite Virtuelle, CPE : F , ou pour organiser une visite : Jonathan.Clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 / WWW.FCIMMO.LU Estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.350.000 €
- Surface habitable
- 151 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- F · F
- Chauffage
- Gaz
- Orientation
- Sud
- Terrain
- 155 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- CPE · CO₂
- F
- Prix affiché
- 1.350.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.350.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 224 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 155 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 7
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Surface extérieure privée
- 30 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vidéophone
- Oui
- Recharge électrique
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Borne de recharge
- Orienté sud
État de construction, Ascenseur · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Prix
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Au m²
- 8.940 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -6,1%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.350.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -6,1%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 141,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.350.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 366.945 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.446.945 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.446.945 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- droits d'enregistrement
- 81.000 €
- droits de transcription
- 13.500 €
- Droits de mutation
- 94.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.445 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.080.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 94.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 22 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Luxembourg pour un logement de cette taille, 23,45 €/m² × 151 m². · Q4 2026 · 3.540 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 6.792 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 7.919 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 3.540 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Luxembourg pour un logement de cette taille, 23,45 €/m² × 151 m². · Q4 2026 · 3.540 €
- avant vacance locative
- 3,2 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 3,0 %
- Mensualite du prêt
- 5.960 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -2.777 €
Énergie
F
Classe énergétique F · Classe thermique F
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- F
- Chauffage
- Gaz
- CO₂
- F
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
- Terrain
- 155 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Naturata · 350 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
22 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 1 min
- Gare la plus proche
- 24 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Limpertsberg (780 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
22 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants21Rayon de recherche: 1 km
- Cafés3Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne5Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis10Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux15Rayon de recherche: 1 km
- Écoles11· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche6· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc5· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 75
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Rollingergrund - bâtiment RO213 · 70 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Tony Neuman · 230 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Rollingergrund, Val Fleuri · 60 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 24 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Rollingergrund, Val FleuriArrêt de transport · Mobiliteit.lu60 m
- Limpertsberg, Neumans-ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Rollingergrund, Beim KlompArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Rollingergrund, Val St AndréArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Limpertsberg, LefèvreArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Belair, WandmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Limpertsberg, Jean SoupertArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Belair, Rue d'OstendeArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Luxembourg, Centre HospitalierArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Rollingergrund, Bei der FielsArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Uni Campus LimpertsbergArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Limpertsberg, Léandre LacroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Rollingergrund, RoudebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
- Belair, Nicolas SimmerArrêt de transport · Mobiliteit.lu700 m
- Limpertsberg, ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu720 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu