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Maison à vendre · Saarbrücken, Landeshauptstadt
Maison 1-2 familles dans un emplacement privilégié sur la Bellevue. Impasse en lisière de forêt
- Prix demandé
- 449.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 169 m²
- Terrasse
- Balcon
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Beschreibung Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit, eine bereits leerstehende, also sofort nutzbare Immobilie in bester Lage auf der Saarbrücker Bellevue zu erwerben. Das ursprünglich Ende der 60er Jahre erbaute Anwesen befindet sich nun etwas im "Dornröschenschlaf". Der Zahn der Zeit hat etwas an der Immobilie genagt, die sich nun, mit Ausnahme des Daches, in allen Gewerken in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer aber die Option, den vorhandenen Grundriss mit zwei Wohnungen auf zwei Ebenen zu optmieren, und eine modernere, offenere und großzügigere Aufteilung nach eigenen Bedürfnissen umzusetzen. Ebenso kann dann nach eigenem Geschmack und Anspruch die Qualität und Optik der Materialien der Innenausstattung ausgewählt werden. In jedem Falle lohnt sich dieses Projekt bei dieser Immobilie, die sich auf einem traumhaften Grundstück, am Ende einer Sackgasse auf der Saarbrücker Bellevue befindet. In einer absoluten Ruhezone, direkt am Waldrand gelegen, gelingt es hier sofort anzukommen und abzuschalten. Das Grundstück bietet dabei auf beiden Seiten eine Erschließungs- und Zugangsmöglichkeit. Über eine Treppe auf der oberen Grundstücksseite erreicht man den bisherigen Haupteingang, ebenso befinden sich aber zwei zum Objekt gehörende Einzelgaragen auf der unteren Ebene des Areals und ermöglichen mit dem dort befindlichen Eingang ebenfalls die Möglichkeit zum Haus zu gelangen. Mit Ideen und dem notwendigen Budget lässt sich hier ein luxuriöses neues Familiendomizil in bester Lage erschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Ideen und Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Angabe einer Telefonnummer.
Description Avec cette offre, vous avez la possibilité d'acquérir un bien immobilier déjà vacant, donc immédiatement exploitable, dans un emplacement de premier choix sur la Saarbrücker Bellevue. La propriété, construite à l'origine à la fin des années 1960, est aujourd'hui quelque peu plongée dans un « sommeil de la Belle au bois dormant ».
Le temps a fait son œuvre sur le bien qui se trouve désormais, à l'exception de la toiture, dans un état nécessitant une rénovation pour l'ensemble des corps d'état. Cela offre toutefois au futur propriétaire la possibilité d'optimiser le plan existant de 2 appartements sur 2 niveaux, et de concevoir un agencement plus moderne, plus ouvert et plus généreux selon ses propres besoins.
Description complète
De même, la qualité et l'aspect visuel des matériaux d'aménagement intérieur pourront être choisis selon les goûts et les exigences de chacun. Dans tous les cas, ce projet en vaut la peine pour cette propriété située sur un terrain idyllique, au bout d'une impasse sur la Saarbrücker Bellevue.
Dans une zone de calme absolu, située directement en lisière de forêt, il est facile de s'installer et de déconnecter immédiatement. Le terrain offre en outre une possibilité de viabilisation et d'accès des deux côtés.
Un escalier sur la partie supérieure du terrain mène à l'ancienne entrée principale, tandis que 2 garages individuels appartenant au bien se trouvent au niveau inférieur du terrain et permettent également d'accéder à la maison par l'entrée qui s'y trouve. Avec des idées et le budget nécessaire, il est possible de créer ici une nouvelle résidence familiale luxueuse dans un emplacement exceptionnel.
Nous nous réjouissons de vos idées et de votre demande. Merci de nous transmettre vos coordonnées complètes, avec indication d'un numéro de téléphone.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 449.000 €
- Surface habitable
- 169 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Chauffage
- Zentralheizung; Ölheizung aus 1991
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1968
- Terrain
- 701 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 449.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Occupation
- Libre
- Surface utile
- 6 m²
- Surface du terrain
- 701 m²
- Pièces principales
- 5 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- Disponible à partir du
- Sofort
- État du bien (source)
- renovierungsbedürftig
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Zentralheizung; Ölheizung aus 1991
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- Kabel-/Sat-TV, Teilunterkellert, Bisher aufgeteilt als 2-Familienwohnhaus mit interner Verbindung
- Équipements extérieurs (source)
- Balkone: 2, Terrassen: 2, Erschlossen über die Vorder- und Rückseite des Hauses, Mit 2 Einzelgaragen, Doppelt verglaste Iso-Fenster, austauschbedürftig, Flachdach mit Bitumeneindeckung in 2006 erneuert
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- box
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 449.000 €
- Au m²
- 2.657 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 449.000 €
- 23 oct. 2026 · 449.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 449.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
478.185 €
Droits et notaire (6,5 %): 29.185 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien478.185 €
Même prix au Luxembourg, frais connus482.029 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 29.185 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Zentralheizung; Ölheizung aus 1991
Non précisé: Classe énergétique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
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PAG vérifié le · 5 nov. 2026
Quartier
- Localité
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Gemeinschaftsschule Bellevue
- 570 m
- École la plus proche
- 7 min
- Crèche la plus proche
- 65 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone71 min
- KirchbergEstimation de zone78 min
- Cloche d'OrEstimation de zone71 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone76 min
- Belval / EschEstimation de zone73 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone83 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue65–76 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue72–83 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue66–77 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue70–81 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue67–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue77–88 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue62–73 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue69–80 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue63–74 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue68–79 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue65–76 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue74–85 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue65–76 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue72–83 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue66–77 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue70–81 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue67–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue77–88 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue63–74 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue72–83 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue69–80 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue64–75 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue77–88 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue65–76 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue74–85 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue65–76 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue70–81 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue66–77 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue78–89 min
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- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
6 départs par heure en semaine le matin.
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