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- Prix demandé
- 450.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 200 m²
52% sous la médiane communale au m²17 annonces comparables
- Garage
- Parking
- Buanderie
- WC séparé
- Cheminée
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDocuments et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com Maison de type fermette avec potentiel d’aménagement à Surré L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette maison de type fermette, située dans le village de Surré, au sein de la commune de Boulaide. Habitable directement, ce bien offre également un fort potentiel d’aménagement, notamment la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d’exploiter les volumes existants selon vos besoins. Actuellement louée, cette propriété représente également une opportunité intéressante pour un investisseur. Érigée sur une parcelle de 5 ares 06 centiares, cette habitation propose trois chambres ainsi qu’un bureau, dans une configuration fonctionnelle et évolutive. Composition Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec rangement dessert une salle de douche, un séjour, une cuisine, une buanderie ainsi qu’une remise, offrant des espaces pratiques pour la vie quotidienne. Premier étage : Un hall de nuit distribue trois chambres spacieuses (18 m², 14 m² et 13 m²) ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail. Un WC séparé complète ce niveau. Sur ce même étage, vous bénéficiez également d’un garage et de deux pièces annexes, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement (espace indépendant, atelier, extension habitable…). Sous toiture : Un grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Aspects techniques Chauffage central au mazout Poêle à pellets à l’étage Châssis PVC double vitrage Panneaux photovoltaïques Certificat de performance énergétique : H / H Conclusion Une maison au charme authentique, combinant habitation immédiate et potentiel d’évolution, idéale pour un projet familial, un investissement ou une transformation en bien à valeur ajoutée. Une opportunité à saisir pour les amateurs de biens de caractère avec perspectives de développement. Parcelle : Commune de boulaide section C de Surré N° 1667 / 5911 d'une contenance de 05 a 06 ca Le montant de 450.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou +32.63.58.16.18 par mail info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com Maison de type fermette avec potentiel d’aménagement à Surré L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette maison de type fermette, située dans le village de Surré, au sein de la commune de Boulaide. Habitable directement, ce bien offre également un fort potentiel d’aménagement, notamment la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d’exploiter les volumes existants selon vos besoins. Actuellement louée, cette propriété représente également une opportunité intéressante pour un investisseur. Érigée sur une parcelle de 5 ares 06 centiares, cette habitation propose trois chambres ainsi qu’un bureau, dans une configuration fonctionnelle et évolutive. Composition
Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec rangement dessert une salle de douche, un séjour, une cuisine, une buanderie ainsi qu’une remise, offrant des espaces pratiques pour la vie quotidienne.
Premier étage : Un hall de nuit distribue trois chambres spacieuses (18 m², 14 m² et 13 m²) ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail. Un WC séparé complète ce niveau. Sur ce même étage, vous bénéficiez également d’un garage et de deux pièces annexes, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement (espace indépendant, atelier, extension habitable…).
Sous toiture : Un grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Aspects techniques Chauffage central au mazout Poêle à pellets à l’étage Châssis PVC double vitrage Panneaux photovoltaïques Certificat de performance énergétique : H / H Conclusion Une maison au charme authentique, combinant habitation immédiate et potentiel d’évolution, idéale pour un projet familial, un investissement ou une transformation en bien à valeur ajoutée. Une opportunité à saisir pour les amateurs de biens de caractère avec perspectives de développement.
Parcelle : Commune de boulaide section C de Surré N° 1667 / 5911 d'une contenance de 05 a 06 ca Le montant de 450.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou +32.63.58.16.18 par mail info@jost-immo.com
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 450.000 €
- Surface habitable
- 200 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Boulaide
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Terrain
- 506 m²
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 450.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 450.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 506 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 5
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 450.000 €
- Au m²
- 2.250 €
- Médiane communale / m²
- 4.700 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -52,1%
- Annonces comparables
- 17
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 450.000 €
- 2 oct. 2026 · 450.000 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 2 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
- Dernière baisse de prix
- 25.000 €
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -52,1%
- Annonces comparables
- 17
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 95,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 450.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 123.100 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 483.100 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 483.100 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 450.000 €
- droits d'enregistrement
- 27.000 €
- droits de transcription
- 4.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 31.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.600 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 360.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 31.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Boulaide
- Année de construction
- —
- Terrain
- 506 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Boulaide
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Boulaide — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.579
- 2026 · +0,4 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ardennes (13 km)
- Écoles
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 33 min à pied
- Crèche la plus proche
- 33 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementMTB Bavigne - Boulaide
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
MTB Bavigne - Boulaide
- Longueur de l’itinéraire
- 37,1 km
- Distance vers l’itinéraire
- 130 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare62 min
- Kirchberg69 min
- Cloche d'Or63 min
- Luxembourg-Ville67 min
- Belval / Esch68 min
- Aéroport du Findel74 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien62–63 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien68–69 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–64 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien66–67 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–68 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien73–74 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien101–105 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien103–113 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien118–122 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien99–104 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien117–121 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien65–66 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien63–64 min
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–64 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien66–67 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–68 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien69–70 min
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- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien59–60 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien98–101 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien105–108 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien116–121 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien98–101 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien118–121 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 4
- Arrêt répertorié le plus proche
- Surré, Gënzebierg · 150 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
2 départs par heure en semaine le matin.
- Surré, GënzebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Surré, Bei der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Surré, Montée St. HubertArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
- Baschleiden, Hareler PoteauArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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