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- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 225 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
Prix non disponible dans cette annonce
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking intérieur
Description
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La description de l’agence, mot pour motLUXEMBOURG-KIRCHBERG – L'ESPACE D'UNE MAISON, LE CONFORT D'UN APPARTEMENT Duplex d'exception de ± 225 m2 avec jardin privatif, grandes terrasses et 3 chambres Vous envisagez de quitter votre maison pour un appartement, mais ne souhaitez faire aucun compromis sur l'espace, le confort et les extérieurs ? Situé à Luxembourg-Kirchberg, ce superbe duplex de haut standing constitue une alternative particulièrement attractive à la maison individuelle. Avec une surface généreuse de ± 225 m2, un jardin privatif, plusieurs espaces extérieurs et de vastes pièces de vie, il offre tous les avantages d'une maison tout en bénéficiant du confort et de la simplicité d'un appartement. Le bien se trouve au sein d'une résidence prestigieuse et intimiste de seulement 5 unités, construite en 2013, dans un environnement résidentiel recherché. REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée principale dessert un espace de vie aux volumes généreux comprenant : un hall d'entrée ; une vaste et lumineuse pièce de vie avec séjour et salle à manger, donnant accès à un balcon de ± 14 m2 ; une cuisine séparée et entièrement équipée ; deux chambres à coucher, disposant chacune de leur propre salle de douche avec WC et fenêtre, ainsi que d'un dressing. NIVEAU INFÉRIEUR Accessible directement depuis l'intérieur du duplex mais disposant également d'une entrée séparée, ce niveau offre une véritable indépendance et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend : une troisième chambre à coucher avec accès direct à la terrasse et au jardin ; une salle de bains avec grande vasque, baignoire/douche, WC et bidet ; une grande terrasse donnant sur le jardin privatif ; une vaste pièce polyvalente avec kitchenette ouverte, idéale comme bureau, espace de loisirs, salle de sport, salon privé ou espace pour recevoir famille et invités. Cette configuration est particulièrement intéressante pour les acquéreurs habitués à vivre dans une maison et souhaitant conserver des espaces distincts ainsi qu'une réelle sensation d'indépendance. LE CONFORT D'UNE MAISON, AVEC MOINS DE CONTRAINTES Avec ses ± 225 m2 habitables, ses trois chambres, ses généreux espaces de réception, son jardin et ses terrasses, ce duplex permet de retrouver les qualités essentielles d'une grande maison dans un format plus pratique au quotidien. Il conviendra notamment parfaitement à un couple ou une famille souhaitant troquer une maison devenue trop grande ou contraignante contre un appartement spacieux et haut de gamme, sans pour autant renoncer à un jardin, à l'intimité ou à de beaux volumes. ANNEXES ET STATIONNEMENT Une cave privative ainsi qu'une buanderie complètent le bien. Deux emplacements de parking intérieurs sont également disponibles au prix de 50.000 € chacun. UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE Autre atout majeur : la configuration du bien offre la possibilité de créer deux unités d'habitation distinctes, apportant une flexibilité particulièrement intéressante selon l'évolution des besoins de ses futurs propriétaires. Le niveau inférieur peut ainsi être envisagé comme un espace indépendant pour un enfant adulte, des proches, du personnel, une activité professionnelle ou encore dans une optique d'investissement, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À LUXEMBOURG-KIRCHBERG Le duplex bénéficie d'une situation recherchée à Luxembourg-Kirchberg, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, établissements scolaires, institutions européennes, infrastructures culturelles et sportives ainsi que de nombreux espaces verts. Une propriété rare qui s'adresse à ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien sans réduire leur qualité de vie : les volumes d'une maison, de véritables espaces extérieurs et le confort d'une résidence haut de gamme au cœur de Luxembourg. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements ou organiser une visite privée de ce bien d'exception.
LUXEMBOURG-KIRCHBERG – L'ESPACE D'UNE MAISON, LE CONFORT D'UN APPARTEMENT Duplex d'exception de ± 225 m2 avec jardin privatif, grandes terrasses et 3 chambres Vous envisagez de quitter votre maison pour un appartement, mais ne souhaitez faire aucun compromis sur l'espace, le confort et les extérieurs ? Situé à Luxembourg-Kirchberg, ce superbe duplex de haut standing constitue une alternative particulièrement attractive à la maison individuelle.
Avec une surface généreuse de ± 225 m2, un jardin privatif, plusieurs espaces extérieurs et de vastes pièces de vie, il offre tous les avantages d'une maison tout en bénéficiant du confort et de la simplicité d'un appartement. Le bien se trouve au sein d'une résidence prestigieuse et intimiste de seulement 5 unités, construite en 2013, dans un environnement résidentiel recherché.
Description complète
REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée principale dessert un espace de vie aux volumes généreux comprenant : un hall d'entrée ; une vaste et lumineuse pièce de vie avec séjour et salle à manger, donnant accès à un balcon de ± 14 m2 ; une cuisine séparée et entièrement équipée ; deux chambres à coucher, disposant chacune de leur propre salle de douche avec WC et fenêtre, ainsi que d'un dressing. NIVEAU INFÉRIEUR Accessible directement depuis l'intérieur du duplex mais disposant également d'une entrée séparée, ce niveau offre une véritable indépendance et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il comprend : une troisième chambre à coucher avec accès direct à la terrasse et au jardin ; une salle de bains avec grande vasque, baignoire/douche, WC et bidet ; une grande terrasse donnant sur le jardin privatif ; une vaste pièce polyvalente avec kitchenette ouverte, idéale comme bureau, espace de loisirs, salle de sport, salon privé ou espace pour recevoir famille et invités. Cette configuration est particulièrement intéressante pour les acquéreurs habitués à vivre dans une maison et souhaitant conserver des espaces distincts ainsi qu'une réelle sensation d'indépendance.
LE CONFORT D'UNE MAISON, AVEC MOINS DE CONTRAINTES Avec ses ± 225 m2 habitables, ses trois chambres, ses généreux espaces de réception, son jardin et ses terrasses, ce duplex permet de retrouver les qualités essentielles d'une grande maison dans un format plus pratique au quotidien. Il conviendra notamment parfaitement à un couple ou une famille souhaitant troquer une maison devenue trop grande ou contraignante contre un appartement spacieux et haut de gamme, sans pour autant renoncer à un jardin, à l'intimité ou à de beaux volumes.
ANNEXES ET STATIONNEMENT Une cave privative ainsi qu'une buanderie complètent le bien. Deux emplacements de parking intérieurs sont également disponibles au prix de 50.000 € chacun.
UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE Autre atout majeur : la configuration du bien offre la possibilité de créer deux unités d'habitation distinctes, apportant une flexibilité particulièrement intéressante selon l'évolution des besoins de ses futurs propriétaires. Le niveau inférieur peut ainsi être envisagé comme un espace indépendant pour un enfant adulte, des proches, du personnel, une activité professionnelle ou encore dans une optique d'investissement, sous réserve des autorisations nécessaires.
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À LUXEMBOURG-KIRCHBERG Le duplex bénéficie d'une situation recherchée à Luxembourg-Kirchberg, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, établissements scolaires, institutions européennes, infrastructures culturelles et sportives ainsi que de nombreux espaces verts. Une propriété rare qui s'adresse à ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien sans réduire leur qualité de vie : les volumes d'une maison, de véritables espaces extérieurs et le confort d'une résidence haut de gamme au cœur de Luxembourg.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 225 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2013
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · CO₂
- D
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 4
- Salles de bains
- 1
- Étage
- 0
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
Prix, Charges mensuelles, Garantie, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Énergie
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2013
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés10
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
22 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
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Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
22 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants25Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport7Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux15Rayon de recherche: 1 km
- Écoles6Rayon de recherche: 1 km
- Crèche1Rayon de recherche: 1 km
- Parc3Rayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 60
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
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- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone11 min
- KirchbergEstimation de zone9 min
- Cloche d'OrEstimation de zone18 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone12 min
- Belval / EschEstimation de zone27 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Kirchberg, Jean MonnetArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, prov. Jean MonnetArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Paul NoesenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Kirchberg, Prince FélixArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Kirchberg, Antoine de St ExupéryArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Kirchberg, Europaparlament / Parlement EuropéenArrêt de tram · Mobiliteit.lu
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu