Énergie
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- Prix demandé
- 1.250.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 140 m²
7% sous la médiane communale au m²26 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motSituée au calme à Strassen à proximité de Luxembourg-ville, cette maison, libre de 3 côtés construite en 1985 sur un terrain de 4.32 ares sans vis-à-vis, a une surface totale de ± 230m² dont ± 140m² habitables. A rafraîchir avec un beau potentiel d'extension avec un grenier de ± 34m². Elle se compose comme suit : Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée / cage d'escalier de ± 13m², un séjour de ± 20m² avec sa cheminée et son accès à la terrasse couverte de ± 10m²; d'une salle à manger de ± 16m² ouverte sur le séjour; d'une cuisine équipée de ± 12 donnant sur une véranda de ± 9m² qui s'ouvre sur le jardin. Au 1er étage le palier mène à 3 chambres de ± 18, 16 et 10m²; à une chambre d'enfant / bureau de ± 8m²; à une salle de bain de ± 8m². Le sous-sol comprend un garage de ± 29m², un atelier de ± 9m², une buanderie de ± 10m² et un débarras de ± 7m². Un grenier non aménagé de ± 34m² complète l'offre. Le jardin est entouré par une haie et se trouve sans vis-à-vis. Généralités : - Emplacement très recherché au calme - Maison à rafraîchir - beau potentiel - Double vitrage, châssis en bois, volets manuels ; - Chaudière au gaz (2008), chauffage par radiateurs ; - Proximité de toutes commodités. Lire la suite
Située au calme à Strassen à proximité de Luxembourg-ville, cette maison, libre de 3 côtés construite en 1985 sur un terrain de 4.32 ares sans vis-à-vis, a une surface totale de ± 230m² dont ± 140m² habitables. A rafraîchir avec un beau potentiel d'extension avec un grenier de ± 34m².
Elle se compose comme suit : Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée / cage d'escalier de ± 13m², un séjour de ± 20m² avec sa cheminée et son accès à la terrasse couverte de ± 10m²; d'une salle à manger de ± 16m² ouverte sur le séjour; d'une cuisine équipée de ± 12 donnant sur une véranda de ± 9m² qui s'ouvre sur le jardin. Au 1er étage le palier mène à 3 chambres de ± 18, 16 et 10m²; à une chambre d'enfant / bureau de ± 8m²; à une salle de bain de ± 8m².
Description complète
Le sous-sol comprend un garage de ± 29m², un atelier de ± 9m², une buanderie de ± 10m² et un débarras de ± 7m². Un grenier non aménagé de ± 34m² complète l'offre.
Le jardin est entouré par une haie et se trouve sans vis-à-vis. Généralités : - Emplacement très recherché au calme - Maison à rafraîchir - beau potentiel - Double vitrage, châssis en bois, volets manuels ; - Chaudière au gaz (2008), chauffage par radiateurs ; - Proximité de toutes commodités.
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Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.250.000 €
- Surface habitable
- 140 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Strassen
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1985
- Terrain
- 432 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.250.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.250.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 230 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 432 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.250.000 €
- Au m²
- 8.929 €
- Médiane communale / m²
- 9.571 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -6,7%
- Annonces comparables
- 26
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.250.000 €
- 29 oct. 2026 · 1.250.000 €
- jours sur ChatHome
- 125
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 29 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -6,7%
- Annonces comparables
- 26
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 130,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.250.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 339.895 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.339.895 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.339.895 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.250.000 €
- droits d'enregistrement
- 75.000 €
- droits de transcription
- 12.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 87.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.395 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.000.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 20,60 €/m² × 140 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 20,60 €/m² × 140 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 20,60 €/m² × 140 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Strassen
- Année de construction
- 1985
- Terrain
- 432 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Strassen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché10
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés4
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Colruyt · 170 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 2 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min1 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 1 min
- École la plus proche
- 8 min
- Gare la plus proche
- 31 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Strassen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.831
- 2026 · +1,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.070 € par mois · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 3.644 € par mois · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Porte de l’Ouest (1 km)
Strassen en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants5Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux10Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 8 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche1· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc4· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 65
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche et Foyer de Jour Rockids Strassen 3 · 180 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Tony Neuman · 1,2 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare18 min
- Kirchberg22 min
- Cloche d'Or19 min
- Luxembourg-Ville21 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel30 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–18 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien30–31 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–29 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–35 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–40 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–28 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien62–70 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–45 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien17–18 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien15–16 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–17 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–18 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
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- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien12–13 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien80–81 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien37–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien27–30 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien32–35 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien25–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien28–31 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien59–67 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien27–31 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien60–71 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–49 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Strassen, Kaltacht · 130 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 31 min
1 départs par heure en semaine le matin.
- Strassen, KaltachtArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
- Strassen, HuorgartenArrêt de transport · Mobiliteit.lu160 m
- Strassen, PrimeursArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Strassen, HondseckArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Strassen, SchafsstrachenArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Strassen, Les AubépinesArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Strassen, PotagersArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Strassen, Michel AngeloArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Belair, Rue de l'OuestArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Centre HospitalierArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Belair, AubépinesArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Reckenthal, GäertnereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, RéimerweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu700 m
- Strassen, SteekaulArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu