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Appartement à vendre · Luxembourg
Appartement 2 chambres RDC résidence MOLENE Lot A01 - KS Real Estate - Agence immobilière au Luxembourg
- Prix demandé
- 798.315 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 78 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
14% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motKS Real Estate est ravi de vous proposer cette élégante propriété de deux chambres au sein de la Résidence Molène, un espace où fonctionnalité et design s’entremêlent avec harmonie. Découvrez les atouts de cet appartement : – Accès Direct au Rez-de-Chaussée: Profitez d’une entrée sans effort, sans escaliers à monter. – Concept Ouvert: Un espace de vie ouvert de 33,99 m2 qui invite à la convivialité et au partage. – Chambres Spacieuses: La chambre principale de 12,61 m2 et la seconde chambre de 9,57 m2 sont conçues pour garantir intimité et confort. – Jardin Privatif: Un jardin de 203,8 m2 pour se ressourcer au grand air, un luxe en milieu urbain. – Terrasse Exclusive: Une terrasse de 17,05 m2, parfaite pour les repas en extérieur ou pour profiter d’un moment de détente sous le ciel de Mamer. – Solutions de Rangement Astucieuses: Un débarras de 3,28 m2 pour une maison ordonnée et fonctionnelle. – Intimité et Confort: Une salle de bain de 5,07 m2 bien agencée et un WC séparé pour une routine matinale fluide. – Emplacement Idéal: Profitez du calme de Mamer tout en restant à proximité des services essentiels et des voies de communication. Pour en savoir plus sur cette opportunité immobilière, veuillez nous contacter à info@KSrealestate.lu ou au 691 94 93 66. Explorez davantage de propriétés et obtenez des informations détaillées sur notre site web: www.KSrealestate.lu. ATTENTION: Tous les prix affichés sont à 3% sous réserve d’acceptation de l’administration
KS Real Estate est ravi de vous proposer cette élégante propriété de deux chambres au sein de la Résidence Molène, un espace où fonctionnalité et design s’entremêlent avec harmonie. Découvrez les atouts de cet appartement : – Accès Direct au Rez-de-Chaussée: Profitez d’une entrée sans effort, sans escaliers à monter. – Concept Ouvert: Un espace de vie ouvert de 33,99 m2 qui invite à la convivialité et au partage. – Chambres Spacieuses: La chambre principale de 12,61 m2 et la seconde chambre de 9,57 m2 sont conçues pour garantir intimité et confort. – Jardin Privatif: Un jardin de 203,8 m2 pour se ressourcer au grand air, un luxe en milieu urbain. – Terrasse Exclusive: Une terrasse de 17,05 m2, parfaite pour les repas en extérieur ou pour profiter d’un moment de détente sous le ciel de Mamer. – Solutions de Rangement Astucieuses: Un débarras de 3,28 m2 pour une maison ordonnée et fonctionnelle. – Intimité et Confort: Une salle de bain de 5,07 m2 bien agencée et un WC séparé pour une routine matinale fluide. – Emplacement Idéal: Profitez du calme de Mamer tout en restant à proximité des services essentiels et des voies de communication.
Pour en savoir plus sur cette opportunité immobilière, veuillez nous contacter à info@KSrealestate.lu ou au 691 94 93 66. Explorez davantage de propriétés et obtenez des informations détaillées sur notre site web: www.KSrealestate.lu.
Description complète
ATTENTION: Tous les prix affichés sont à 3% sous réserve d’acceptation de l’administration
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facade
Photo originale de l’annonce
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 798.315 €
- Surface habitable
- 78,2 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Chauffage urbain
- Parking
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrain
- 203,8 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- Prix affiché
- 798.315 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 798.315 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 78,21 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 203,8 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- Neuf
- Étage
- 0
- Chauffage (source)
- district
- Mode de chauffage
- Réseau de chaleur
- Plan du bien
- Oui
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Rangement
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 798.315 €
- Au m²
- 10.207 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -14,3%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 798.315 €
- 27 oct. 2026 · 798.315 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -14,3%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 67 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 798.315 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 798.315 €
- Montant emprunté
- 638.652 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage urbain
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
- Terrain
- 203,8 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Café Bora · 50 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Molène
- Résidence MOLENE A-MAMER
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 86
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 190 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu