Maison à vendre · Soleuvre, Sanem
Maison en vente à Soleuvre - 232 m² - Réf. 451 | B-Home Immobilier
1.235.000 €
5.323 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 101
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par B-Home Immobilier · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 6 chambres à vendre à Sanem, 232 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 14 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.235.000 €
- Surface habitable232 m²
- Chambres6
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSanem
- Classe énergie · isolationF
- ChauffageBois
- ParkingOui
- Terrain600 m²
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- FSource: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.235.000 €Source: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.235.000 €Source: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non confirmé par la source
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 232 m²Source: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Surface du terrain
- 600 m²Source: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 6Source: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- Les sources divergent
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- woodSource: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- woodSource: B-Home Immobilier · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non confirmé par la source
- Parking intérieur
- Non confirmé par la source
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
B-Home Immobilier vous propose en vente ; Immeuble de prestige avec division cadastrale une opportunité patrimoniale rare ,implantée dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités et du pôle dynamique de Belval, cette propriété d'exception offre une combinaison parfaite entre confort, élégance, résidence principale et potentiel d'investissement. Cette maison bi-familiale de standing se compose de deux appartements spacieux de plus de 90 m² chacun ainsi que d'un studio indépendant de 50 m², avec la possibilité d'un cadastre vertical permettant une vente séparée de chaque unité. L'ensemble bénéficie de prestations rares et complètes : De 5 emplacements de parking intérieur et un emplacement à l'extérieur. Grande terrasse panoramique Jardin privatif paysager Caves, dont une élégante cave à vin Composition du bien : Premier appartement (1er étage) Dès l'entrée de l'immeuble, vous découvrez un appartement lumineux et harmonieusement agencé comprenant : Deux chambres à coucher, une salle de douche, un vaste salon avec chauffage au bois ,une cuisine entièrement équipée, cave et une somptueuse terrasse de 123 m² offrant un accès direct au jardin privatif avec vu dégagée sur le champs plus deux emplacements de parking intérieurs compose cette appartement . Deuxième appartement (2e étage) Il se compose de : Deux chambres à coucher, une salle de douche, un salon confortable, une cuisine moderne et entièrement équipée. Une cave, une cave à vin plus un emplacement de parking à l'intérieur et un à l'extérieur. Studio (3e étage – 50 m²) Parfaitement aménagé, il comprend : Une pièce de vie élégante, une salle de douche, débarras et chambre séparée et un emplacement de parking intérieur. Ce bien se distingue par son caractère exclusif, sa polyvalence patrimoniale et son excellent potentiel de rendement locatif, dans une zone en pleine expansion. Un investissement sûr et prestigieux, idéal pour investisseurs avisés ou pour un projet de revente par lots. Le bien est disponible immédiatement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, Veuillez contacter Madame : Tavares Carla + 352 621 376 888 …………………
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin privatif
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 14 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cheminée
Grandes fenêtres
Cuisine équipée
Baignoire
Douche à l’italienne
Cave
- Ancien
- Bon état
- Travaux à prévoir
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.235.000 €
Au m²
5.323 €
1.235.000 € ÷ 232 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juin 20261.235.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 20261.235.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · b-homeimmo.lu · 29 juin 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Sanem
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Sanem ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.727 €
868.339 €
3.602 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 86.450 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique F
Chauffage: Bois
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 755/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 6 chambres ; 232 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 14 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Sanem en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Pharmacie1
- Restaurants4
- Vie nocturne1
- Salle de sport4
- Tennis4
- Aire de jeux9
- Écoles2· 5 min à pied
- Crèche1· 5 min à pied
- Parc6· 4 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.235.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 14 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
5.323 € par m² : 1.235.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 232 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 232 m². Ce bien comporte 6 chambres.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe F.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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B-Home Immobilier
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.