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Appartement à vendre · Esch-sur-Alzette
Duplex à vendre 3 chambres à Esch-sur-Alzette-Bruch
- Prix demandé
- 750.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Classe énergétique
- G
- Balcon
- Garage
- Parking
- Cave
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motB IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement de 125 m2 habitables au 3e étage avec 80 m2 combles aménageables en habitation au 4e étage (205 m2 en tout). Idéalement situé au coin Place Benelux et rue Léon Jouhaux -- DESCRIPTION -- L’appartement, situé au 3ème étage, dans une zone d'habitation mixte (convient parfaitement pour un usage résidentiel ou professionnel, mentionné dans le PAG), se compose comme suit : Grand salon lumineux, 3 chambres dont 2 avec eau courante, cuisine équipée donnant sur un balcon, salle de bain avec douche et emplacement pour machine à laver et séchoir, WC séparé, au sous-sol 2 caves privatives et 2 locaux communs pour vélos, trottinettes, poussettes. Les combles comprennent actuellement un espace à aménager avec des fenêtres de toit, des espaces buanderie et des espaces de stockage. Spécificité du bloc 3e et 4e étage : L’appartement du 3e étage est vendu en bloc avec les combles (grenier) du 4e étage. L’intérieur du bâtiment (construction 1957, sans ascenseur) a été entièrement rénové et mis en conformité en 2023, avec une nouvelle chaudière en 2025. -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- 1. Localisation dans le quartier résidentiel “Brouch” en pleine expansion, proche de toutes les commodités et axes routiers 2. Appartement lumineux entièrement rénové 3. Bâtiment bien entretenu 4. 2 parkings résidentiels en face de l'immeuble Rénovation Appartement 1. 2024 : Nouvelle porte d'entrée (sécurisée et coupe feu) 2. 2025 : Nouvelles fenêtres et volets (Cuisine, Salle de bain et WC) 3. 2025 : Peinture murs, plafonds et portes 4. 2025 : Nouveau four et lave vaisselle 5. 2025 : Nouveau chauffe-eau instantané Stiebel Eltron dans la salle de bain 6. 2025 : Nouvelle robinetterie salle de bain et cuisine Rénovation Résidence: 1. 2022-2025 : Mise en conformité avec système de désenfumage et alarmes, portes coupe-feu dans l'ensemble de la résidence, peinture de la cage d’escaliers, nouvelle conduite de gaz et nouvelle chaudière en 2025, réaménagement du sous-sol pour créer des locaux communs pour vélos, poussettes et poubelles, réfection entrée de garage. L'appartement est loué. Disponibilité : Au plus tard 3 mois après la signature du compromis de vente -- LOCALISATION -- Vivre à Esch-sur-Alzette - quartier BROUCH c’est profiter de : - Bus direct vers centre-ville (8 min) et Belval Université (14 min). - Bains municipaux, parc, lycées, écoles, CHEM, Élysis, centre commercial, cafés et restaurants (10-15 min à pied). - Parking résidentiel et station car sharing à 30 mètres. - Excellentes connexions aux transports en commun et accès rapide aux grands axes. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves --
B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement de 125 m2 habitables au 3e étage avec 80 m2 combles aménageables en habitation au 4e étage (205 m2 en tout). Idéalement situé au coin Place Benelux et rue Léon Jouhaux -- DESCRIPTION -- L’appartement, situé au 3ème étage, dans une zone d'habitation mixte (convient parfaitement pour un usage résidentiel ou professionnel, mentionné dans le PAG), se compose comme suit : Grand salon lumineux, 3 chambres dont 2 avec eau courante, cuisine équipée donnant sur un balcon, salle de bain avec douche et emplacement pour machine à laver et séchoir, WC séparé, au sous-sol 2 caves privatives et 2 locaux communs pour vélos, trottinettes, poussettes.
Les combles comprennent actuellement un espace à aménager avec des fenêtres de toit, des espaces buanderie et des espaces de stockage. Spécificité du bloc 3e et 4e étage : L’appartement du 3e étage est vendu en bloc avec les combles (grenier) du 4e étage.
Description complète
L’intérieur du bâtiment (construction 1957, sans ascenseur) a été entièrement rénové et mis en conformité en 2023, avec une nouvelle chaudière en 2025. -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- 1. Localisation dans le quartier résidentiel “Brouch” en pleine expansion, proche de toutes les commodités et axes routiers 2.
Appartement lumineux entièrement rénové 3. Bâtiment bien entretenu 4. 2 parkings résidentiels en face de l'immeuble Rénovation Appartement 1. 2024 : Nouvelle porte d'entrée (sécurisée et coupe feu) 2. 2025 : Nouvelles fenêtres et volets (Cuisine, Salle de bain et WC) 3. 2025 : Peinture murs, plafonds et portes 4. 2025 : Nouveau four et lave vaisselle 5. 2025 : Nouveau chauffe-eau instantané Stiebel Eltron dans la salle de bain 6. 2025 : Nouvelle robinetterie salle de bain et cuisine Rénovation Résidence: 1. 2022-2025 : Mise en conformité avec système de désenfumage et alarmes, portes coupe-feu dans l'ensemble de la résidence, peinture de la cage d’escaliers, nouvelle conduite de gaz et nouvelle chaudière en 2025, réaménagement du sous-sol pour créer des locaux communs pour vélos, poussettes et poubelles, réfection entrée de garage.
L'appartement est loué. Disponibilité : Au plus tard 3 mois après la signature du compromis de vente -- LOCALISATION -- Vivre à Esch-sur-Alzette - quartier BROUCH c’est profiter de : - Bus direct vers centre-ville (8 min) et Belval Université (14 min). - Bains municipaux, parc, lycées, écoles, CHEM, Élysis, centre commercial, cafés et restaurants (10-15 min à pied). - Parking résidentiel et station car sharing à 30 mètres. - Excellentes connexions aux transports en commun et accès rapide aux grands axes.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.
B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves --
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Salle a manger
Photo originale de l’annonce
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 750.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Classe énergie · isolation
- G · I
- Ascenseur
- Non
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1957
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- I
- Prix affiché
- 750.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 750.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- entièrement rénové
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 750.000 €
- Médiane communale / m²
- 7.078 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 441
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 750.000 €
- 30 sept. 2026 · 750.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 441
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 106 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 750.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 204.400 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 804.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 804.400 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 750.000 €
- droits d'enregistrement
- 45.000 €
- droits de transcription
- 7.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 52.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.900 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 600.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 52.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
G
Classe énergétique G · Classe thermique I
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Classe thermique
- I
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- 1957
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie5
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés9
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Babbocaffè · 150 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Esch-sur-Alzette — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 38.275
- 2026 · +0,9 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 25
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison Relais Origer · 350 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 7
- Lieu répertorié le plus proche
- Les Bains du parc · 440 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Esch-sur-Alzette, Rue Large · 180 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu450 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu