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- Prix demandé
- 1.175.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 134 m²
- Étage
- 1
2% au-dessus de la médiane communale au m²54 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motBright and luxury duplex flat, on the first floor of the 4-unit-residence "Tammy" , with 3 bedrooms and a floor area of 133,8 m2, in Eisenborn. Layout First floor: entrance hall and hallway (6 sqm), leading to the spacious living area (48.7 sqm) featuring a fitted "Ixina" kitchen with a central island (appliances by ‘AEG' and ‘Siemens'), a bar area with views on Nature, a storage room (1.6 sqm) and a lounge with built-in low-level units - large bedroom (15.3 sqm) with access to the terrace, overlooking Nature - bathroom (3.1 sqm) - separate WC (2 sqm) - access to the attic via a retractable staircase Lower level: night hall and hallway (15.2 sqm) - 2 bedrooms (13.2 sqm and 12.8 sqm) overlooking Nature - shower room with WC (4.7 sqm) - storage room (2.8 sqm) Outside: north-west-facing balcony (15.4 sqm) Included: 2 indoor parking spaces in the building's basement, one with a charging point for electric vehicles - large private storage room (13.6 sqm) with connections for washing machines - private attic (84.4 sqm *) * The surface indicated corresponds to the floor area Further information: Comfort: Stugalux construction - valid ten-year warranty - co-ownership equipped with a lift and solar panels - private entrance for each level of the flat (sleeping and living areas) - triple-glazed PVC/aluminium windows - electric shutters - wooden and tiled flooring - subfloor heating - dual-flow ventilation system - electrical wall-mounted fireplace Heating: gas Environment: residential area, surrounded by nature and forests - commodities (bakery, supermarkets, medical center, etc.) in Junglinster (9 minutes by car) Schools: creches, foyers and primary schools in Junglinster - Lenster Lycée International School Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Bright and luxury duplex flat, on the first floor of the 4-unit-residence "Tammy" , with 3 bedrooms and a floor area of 133,8 m2, in Eisenborn.
Layout First floor: entrance hall and hallway (6 sqm), leading to the spacious living area (48.7 sqm) featuring a fitted "Ixina" kitchen with a central island (appliances by ‘AEG' and ‘Siemens'), a bar area with views on Nature, a storage room (1.6 sqm) and a lounge with built-in low-level units - large bedroom (15.3 sqm) with access to the terrace, overlooking Nature - bathroom (3.1 sqm) - separate WC (2 sqm) - access to the attic via a retractable staircase Lower level: night hall and hallway (15.2 sqm) - 2 bedrooms (13.2 sqm and 12.8 sqm) overlooking Nature - shower room with WC (4.7 sqm) - storage room (2.8 sqm)
Outside: north-west-facing balcony (15.4 sqm)
Included: 2 indoor parking spaces in the building's basement, one with a charging point for electric vehicles - large private storage room (13.6 sqm) with connections for washing machines - private attic (84.4 sqm *) * The surface indicated corresponds to the floor area Further information:
Comfort: Stugalux construction - valid ten-year warranty - co-ownership equipped with a lift and solar panels - private entrance for each level of the flat (sleeping and living areas) - triple-glazed PVC/aluminium windows - electric shutters - wooden and tiled flooring - subfloor heating - dual-flow ventilation system - electrical wall-mounted fireplace Heating: gas Environment: residential area, surrounded by nature and forests - commodities (bakery, supermarkets, medical center, etc.) in Junglinster (9 minutes by car)
Schools: creches, foyers and primary schools in Junglinster - Lenster Lycée International School Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.175.000 €
- Surface habitable
- 134 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Junglinster
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
- Année de construction
- 2022
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.175.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.175.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 5.400 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 133,8 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.175.000 €
- Au m²
- 8.769 €
- Médiane communale / m²
- 8.586 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +2,1%
- Annonces comparables
- 54
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 28 août 2026 · 1.175.000 €
- 25 oct. 2026 · 1.175.000 €
- jours sur ChatHome
- 79
- Vue pour la première fois
- 28 août 2026
- Source vérifiée
- 25 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +2,1%
- Annonces comparables
- 54
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 136,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.175.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 319.575 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.259.575 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.259.575 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.175.000 €
- droits d'enregistrement
- 70.500 €
- droits de transcription
- 11.750 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 82.250 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.325 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 940.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Junglinster
- Année de construction
- 2022
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Junglinster
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 38 min à pied
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 36 min à pied
- École centrale de Lorenzweiler
- 2,9 km
- École la plus proche
- 38 min
- Crèche la plus proche
- 36 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSentier de Moellerdall
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Sentier de Moellerdall
- Longueur de l’itinéraire
- 51,4 km
- Distance vers l’itinéraire
- 140 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 8
- Arrêt répertorié le plus proche
- Eisenborn, Am Duerf · 220 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 41 min
10 départs par heure en semaine le matin.
- Eisenborn, Am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Asselscheuer, UesselscheierArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
- Asselscheuer, KlingelscheuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Imbringen, Am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Blaschette, Wormeldenger StroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Blaschette, Op der KräizungArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Blaschette, FëschbecherstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Blaschette, KräizungArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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