Maison à vendre · Luxembourg
House of 210 m2 in Neudorf, Canton of Luxembourg
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Maison de 210 m2 à Neudorf, canton de Luxembourg
1.700.000 €
22.973 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 97
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 1 oct. 2026
Publié par ELLE REAL ESTATE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 1 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Luxembourg, 74 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 4Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.700.000 €
- Surface habitable74 m²
- Chambres5
- Salles de bain3
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourgPosition approximative
- ChauffageGaz
- ParkingOui
- Année de construction1930
- TerrasseOui
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.700.000 €Source: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.700.000 €Source: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 74 m²Source: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 3Source: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.930Source: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: ELLE REAL ESTATE · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non confirmé par la source
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
ELLE REAL ESTATE is pleased to present this magnificent 5-bedroom family home with 2 separate sections if needed (75m² apt and 25m² studio) Ideal for a family with children, for guests to enjoy total peace and quiet, or for rental purposes to obtain a good return. This house is located in a quiet district of Neudorf, has 5 bedrooms, a garage, 2 terraces, and is only 3 minutes by car from Kirchberg! On the ground floor of the house: An entrance hall with closets that provides access to the basement and the first floor. On the 1st floor: A large open living room of +/- 30m² facing South A fully equipped Miele kitchen open to the dining room of +/- 24m² facing West with access to the new terrace of +/- 20m² A bathroom with WC On the 2nd floor: A 1st bedroom of +/- 14m² with its own bathroom/WC A dressing room of +/- 6m² A 2nd bedroom of +/- 14m² A separate office with a skylight of +/- 6.50m² A bathroom with WC In the basement: A closed garage of +/- 50m² with ample space for storage A +/- 25m² studio with sitting area, large bedroom, bathroom with WC. A separate cellar Wine cellar Laundry room Separate WC Bicycle storage room Exterior: A first terrace on the ground floor of +/- 20m² with a pizza oven A second terrace on the 1st floor of +/- 20m² accessible directly from the living/dining room. Both terraces are West-facing Parking space for 2 cars outside On the ground floor, you’ll find a second independent entrance for the apartment with a living area of +/- 74m², entirely new! It consists of: A living room of +/- 19m² A kitchen of +/- 16m² A 1st bedroom of +/- 13m² A 2nd bedroom of +/- 13m² A bathroom with WC A separate WC An outdoor covered summer kitchen Superb finishes with quality materials! Additional features: Concrete slabs Granite and solid wood floors Double-glazed windows Gas heating Electrical system redone in 2024 Façade redone in 2020 Initial energy passport F/F (the new passport is in progress to account for the renovations) The house and apartment were completely renovated in 2023 and 2024. No work needed! The house will be fully finished and available in March 2025! There is the option to buy the house with the apartment already rented by the current owners, with very flexible terms depending on your project. Neudorf is an ideally located neighborhood in Luxembourg, peaceful yet only 3 minutes from Kirchberg, Auchan Kirchberg, and highway access, and 5 minutes from Sainte-Sophie school! Close to all amenities: shops, restaurants, pharmacy and quick access to the highway. For more details and to schedule a visit, contact: Laura LEGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu Certified Real Estate Agent & Broker, ELLE REAL ESTATE Luxury Properties
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale de 5 chambres à coucher avec 2 sections séparées si nécessaire (75m² appartement et 25m² studio). Idéale pour une famille avec enfants, pour des invités qui souhaitent profiter d'un calme absolu, ou pour la location afin d'obtenir un bon rendement. Cette maison est située dans un quartier calme de Neudorf, compte 5 chambres à coucher, un garage, 2 terrasses et se trouve à seulement 3 minutes en voiture de Kirchberg ! Au rez-de-chaussée de la maison : Un hall d'entrée avec placards donnant accès au sous-sol et au premier étage. Au 1er étage : Un grand salon ouvert de +/- 30m² orienté Sud. Une cuisine Miele entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger de +/- 24m² orientée Ouest, avec accès à la nouvelle terrasse de +/- 20m². Une salle de bain avec WC. Au 2e étage : Une 1re chambre à coucher de +/- 14m² avec sa propre salle de bain/WC. Un dressing de +/- 6m². Une 2e chambre à coucher de +/- 14m². Un bureau séparé avec lanterneau de +/- 6.50m². Une salle de bain avec WC. Au sous-sol : Un garage fermé de +/- 50m² avec un espace de rangement important. Un studio de +/- 25m² avec coin salon, grande chambre à coucher et salle de bain avec WC. Une cave séparée. Cave à vin. Buanderie. WC séparé. Local à vélos. Extérieur : Une première terrasse au rez-de-chaussée de +/- 20m² avec four à pizza. Une deuxième terrasse au 1er étage de +/- 20m² accessible directement depuis le salon/salle à manger. Les deux terrasses sont orientées vers l'Ouest. Une place de parking pour 2 voitures à l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième entrée indépendante pour l'appartement d'une surface habitable de +/- 74m², entièrement rénové ! Il comprend : Un salon de +/- 19m². Une cuisine de +/- 16m². Une 1re chambre à coucher de +/- 13m². Une 2e chambre à coucher de +/- 13m². Une salle de bain avec WC. Un WC séparé. Une cuisine d'été couverte extérieure. Des finitions superbes avec des matériaux d
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Stationnement
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
- Bon état
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 1 oct. 2026
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.700.000 €
Au m²
22.973 €
1.700.000 € ÷ 74 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 5 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 5 juil. 20261.700.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 20261.700.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · ellerealestate.lu · 5 juil. 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-2.337 €
1.195.284 €
4.958 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 119.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 188/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 74 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Kirchberg · 3 min
- Kirchberg · 3 min
- Sainte-Sophie school · 5 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.700.000 €.
Quel est le prix au m² ?
22.973 € par m² : 1.700.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 74 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 74 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 3 salles de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1930.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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ELLE REAL ESTATE
Dernière vérification · 1 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.